e편한세상광교 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

최근 거래는 전용 132B 기준 15억 2,500만 원으로 보입니다. 같은 단지에서 과거 거래도 함께 보면 2019년 9억 3,000만 원에서 11억 원대, 2020년 14억 5,000만 원까지 이어져서 장기적으로는 광교 핵심 입지에 맞는 가격 흐름을 보여줍니다.

지역 평당가를 함께 보면 이의동은 3,466만 원, 광교는 3,543만 원, 경기도는 1,784만 원 수준이라 광교권 자체가 도 내에서도 상단에 있는 편입니다. 그래서 이 단지는 광교 평균과 비슷한 축에서 보되, 동과 층, 전용면적에 따라 체감 가격이 크게 달라질 수 있습니다.

타입·면적	거래가	참고
전용 132B	15억 2,500만 원	2024년 8월 16일, 6108동 2층
전용 132B	14억 5,000만 원	2020년 12월 11일, 6104동 10층
전용 132B	11억 원	2019년 12월 12일, 6108동 4층
전용 132B	9억 3,000만 원	2019년 5월 11일, 6108동 10층

한두 건만으로 단지를 단정하기보다는, 같은 평형에서 거래가 어떻게 이어졌는지 보는 게 중요합니다. 이 단지는 대형 평형 비중이 있어 거래 빈도보다 조건 비교가 더 중요하게 느껴질 수 있습니다.

2. 매매와 전세 흐름은 어떻게 볼까

매매는 광교 중심 수요를 받는 단지답게 평형별 차이가 분명한 편입니다. 전세는 대단지 수요와 실거주 선호가 함께 작용해 조건을 맞춰 들어가는 흐름으로 보면 이해하기 좋습니다.

임대사업자 등록 비중이 0.1% 수준이라 임대 물량이 넉넉하게 풀리는 단지는 아닙니다. 그래서 전세나 월세를 찾는 분이라면 원하는 동과 향, 층 조건을 미리 정해두고 움직이는 게 편합니다.

월 관리비는 겨울 약 45만 원, 여름 약 35만 원, 평균 약 37만 원 수준으로 잡히는 편입니다. 대단지이면서 주차 여건이 갖춰진 편이라, 실거주 만족도를 볼 때 관리비와 주차 환경도 함께 체크해볼 만합니다.

3. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	e편한세상광교
위치	경기도 수원시 영통구 이의동 1326
세대수	1,970세대
준공	2012년 12월
규모	22개동, 최고 39층
주차	지하 3,548대, 지상 10대
난방	지역난방, 열병합

대단지에 계단식 구조라 동별 느낌이 조금씩 다를 수 있습니다. 세대수와 주차 규모를 함께 보면, 광교 안에서도 생활 편의성을 기대하는 수요가 왜 몰리는지 이해하기 쉽습니다.

4. 입지와 교통

지하철은 약 456m 거리로 잡혀 있어 도보권으로 바라보는 분들이 많겠습니다. 광역버스 접근성도 500m 이내로 보이고, 광교중앙역 생활권과 연결되는 입지라 출퇴근 동선은 꽤 중요한 포인트입니다.

또 하나 눈여겨볼 부분은 광교 중심 개발 축과의 연결감입니다. 주변에 행정과 업무, 상업 기능이 모여 있어 직주근접을 보는 실거주자에게 궁합이 맞는 편입니다.

5. 학군과 생활 편의

산의초등학교 통학구역으로 묶이고, 도보 5분 정도로 가까운 편입니다. 어린이집도 1km 안에서 여러 곳이 보여서 유아 자녀가 있는 가구가 생활 동선을 그리기 좋습니다.

생활 편의시설은 광교의 장점이 잘 드러나는 편입니다. 경기도청, 경기도서관, 아비뉴프랑, 롯데마트, 갤러리아, 컨벤션, 호수공원까지 생활 반경에 들어와 있어서 주거와 여가를 함께 누리는 입지로 보기 좋습니다.

6. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
자연앤힐스테이트	광교권 대단지	생활권은 비슷하지만 입주연차와 평형 구성이 다릅니다
광교중흥S클래스	광교 핵심 대단지	광교 대표 단지들과의 선호도 비교가 자주 이뤄집니다
광교센트럴뷰	중심 생활권	역과 상권 접근성을 함께 보는 분들이 많이 비교합니다
래미안광교	광교 내 선호도 높은 편	브랜드와 평형대, 실거주 만족감을 함께 봅니다

이 단지는 광교 안에서도 중심 생활권과 대단지 장점을 함께 가진 쪽으로 보는 게 자연스럽습니다. 주변 신축과 비교할 때는 단순 연식보다 역 접근성, 학군, 광교 중심 편의시설을 같이 놓고 보셔야 해석이 쉬워집니다.

7. 향후 시세 흐름은 어떻게 볼까

단기적으로는 거래량과 전세 물량이 가장 먼저 반응할 가능성이 큽니다. 광교는 생활권이 분명한 곳이라 금리 변화와 입주 물량이 체감 가격에 영향을 주기 쉽습니다.

중기적으로는 광교중앙역 주변 교통 개선 기대감과 생활 인프라 밀집도가 계속 포인트가 됩니다. 장기적으로는 대단지, 브랜드, 광교 선호도 같은 요소가 유지되기 쉬워 실거주 중심의 안정감을 보는 분들이 관심을 두는 모습입니다.

8. 계약 전 체크포인트

같은 전용면적이라도 동과 층, 향에 따라 체감 가격이 달라집니다
전세는 입주 시기와 물량 흐름을 같이 봐야 합니다
지하철 도보권은 실제 동선 기준으로 확인해보시면 좋습니다
학교 배정과 통학길은 어린 자녀가 있으면 더 중요합니다
관리비와 주차 규모는 장기 거주 만족도에 영향을 줍니다
취득세와 중개보수까지 포함해 총비용을 맞춰보는 게 좋습니다

9. 자주 묻는 질문

e편한세상광교는 실거주로 볼 만한가요

광교중앙역 생활권, 대단지 규모, 학교와 편의시설 접근성을 함께 볼 수 있어서 실거주 관점에서 살펴보는 분들이 많은 단지입니다. 특히 생활 인프라를 가까이 쓰고 싶은 분들에게는 동선이 꽤 잘 맞는 편입니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 점은 무엇인가요

전세는 물건이 나오는 타이밍이 중요하니, 원하는 면적과 동을 먼저 정해두는 게 좋습니다. 또 통학 동선과 역까지 실제 걷는 시간을 함께 보면 생활 만족도를 더 현실적으로 가늠할 수 있습니다.

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주변 단지와 비교할 때 어떤 부분을 먼저 보면 좋을까요

같은 광교 안에서도 입주연차와 역 접근성, 대단지 여부에 따라 체감이 달라집니다. e편한세상광교는 광교 중심 편의시설을 가까이 쓰는 입지라는 점에서 주변 단지와 함께 비교해보시면 이해가 빠릅니다.

이 단지는 실거주자라면 학군과 생활 편의, 청약이 아니라 매매와 전월세 중심으로 보는 분이라면 거래 흐름과 관리비를 함께 보는 게 핵심입니다. 매수자와 전세입자 모두 동, 층, 향과 실제 도보 동선을 꼭 함께 살펴보시면 좋겠습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. e편한세상광교 실거래가 핵심