산내마을9단지힐스테이트운정은 최근 전용 85B 기준 4억 6,000만 원대부터 4억 8,950만 원대까지 거래가 잡혔고, 한 달 평균도 4억 7,613만 원 정도로 보입니다. 실거래 흐름을 먼저 보면 주변 시세와 비교할 때 감이 빨리 오는데요.
전세와 월세, 그리고 입지까지 함께 보셔야 입주나 갈아타기 판단이 쉬워집니다. 오늘은 가격 흐름과 생활권을 같이 묶어서 살펴보겠습니다.
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1. 최근 실거래가 흐름
| 면적과 층 | 거래가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 85B 13층 | 4억 8,500만 원 | 26년 5월 13일 |
| 전용 85B 7층 | 4억 7,000만 원 | 26년 5월 9일 |
| 전용 85B 5층 | 4억 6,000만 원 | 26년 5월 8일 |
| 전용 85B 24층 | 4억 8,950만 원 | 26년 5월 1일 |
전용 85B는 최근 거래가가 비슷한 폭 안에서 움직이고 있고, 층에 따라 가격 차이도 함께 보입니다. 한 건만 보고 시세를 단정하기보다 여러 거래를 같이 보는 편이 훨씬 편합니다.
2. 매매와 전월세 흐름
매매 쪽은 최근 실거래가가 기준점 역할을 해주기 때문에, 호가를 볼 때도 이 범위를 먼저 떠올리시면 좋습니다. 전용 85B 기준으로는 4억 7,000만 원대 전후를 중심으로 보고, 층과 향에 따라 편차가 생긴다고 이해하시면 됩니다.
전세는 3개월 안에 42건 정도가 움직일 수 있는 흐름으로 잡혀 있어, 입주 시기와 맞물려 살펴보는 분이 많습니다. 총 2,998세대 중 임대사업자 등록 비중이 6.1% 수준이라 전월세 물량도 꾸준히 체크해볼 만합니다.
3. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 산내마을9단지힐스테이트운정 |
| 세대수 | 2,998세대 |
| 동수와 층수 | 25개동, 최고 29층 |
| 입주연도 | 2018년 7월 |
| 구조와 난방 | 계단식, 지역난방과 열병합 |
| 관리비 | 평균 24만 원대, 겨울 28만 원대, 여름 22만 원대 |
대단지에 속하고 입주 9년차라 생활 인프라가 자리잡은 편입니다. 관리비도 계절별 차이를 두고 볼 수 있어 실거주 예산을 잡을 때 참고하기 좋습니다.
4. 입지와 교통
교통은 운정권 안에서도 관심이 높은 편입니다. 지하철은 약 1.1km 정도로 도보 16분 안팎을 생각하시면 되고, 광역버스는 500m 안쪽으로 잡혀 있어 출퇴근 동선에 따라 활용도가 달라집니다.
또 하나 눈여겨볼 부분은 GTX-A 연장 운정역인데요. 단지에서 1km 안팎으로 가깝게 거론돼서, 향후 이동 편의가 좋아지는 방향을 기대하는 분들이 많습니다. 다만 실제 생활에서는 역까지의 동선과 횡단 구간을 같이 보시는 게 좋습니다.
5. 학군과 생활 편의
학군은 산내초 통학구역으로 묶여 있고, 산내초등학교가 도보 5분 안쪽으로 잡혀 있습니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어, 초등과 보육을 함께 보시는 가구에선 동선이 편한 편입니다.
- 산내초등학교가 가까워 통학 동선을 짧게 잡기 좋습니다
- 단지 주변에 어린이집이 여러 곳 있어 어린 자녀와 함께 보기 좋습니다
- 배달과 새벽배송 서비스 이용권 안에 들어 생활 편의 체감이 괜찮습니다
생활권은 단지 규모가 받쳐주는 만큼 상가와 편의시설을 함께 쓰기 좋습니다. 실거주로 보실 때는 학원가와 장보기 동선을 같이 체크해보시면 체감이 더 분명해집니다.
6. 주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 산내마을9단지힐스테이트운정 | 2018년 입주 대단지 | 전용 85B 최근 거래가 4억 7,000만 원대 후반 |
| 산내마을10단지운정센트럴푸르지오 | 인근 대단지 | 6억 6,000만 원 수준의 비교 사례 |
| 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 | 신축 성격 | 4억 9,000만 원 수준의 비교 사례 |
| 한울마을1단지운정신도시아이파크 | 대형 평형 비중 | 7억 1,000만 원 수준의 비교 사례 |
이 단지는 목동동 평균 평당가보다 위에 있고, 파주시 평균보다도 조금 높은 편입니다. 다만 운정권 안에서는 대단지 브랜드와 입주연차가 함께 반영되는 구간이라, 같은 평형이라도 주변 신축과는 결이 조금 다르게 보시면 좋습니다.
7. 향후 시세 전망
단기적으로는 최근 거래가 이어지는지, 전세 물량이 얼마나 붙는지, 금리 흐름이 어떤지에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 특히 주변에 2026년부터 2027년까지 입주 예정 단지가 이어져 있어, 전세와 매매 모두 물량 흐름을 같이 보는 편이 좋습니다.
- 단기에는 최근 실거래와 전세 물량 변화를 함께 보시면 좋습니다
- 중기에는 GTX-A 연장 운정역과 주변 입주 일정이 영향을 줄 수 있습니다
- 장기에는 3,000세대에 가까운 대단지 브랜드와 지역 선호도가 함께 작용할 수 있습니다
실거주 관점에서는 교통과 학군의 안정감이 중요하고, 매매 관점에서는 주변 신축의 입주 시점과 가격대가 함께 비교 포인트가 됩니다.
8. 계약과 청약 전 체크포인트
- 전용 85㎡대는 층과 향에 따라 거래가 달라질 수 있어 같은 평형끼리도 비교해보시면 좋습니다
- 전세는 입주 시기와 맞물린 물량 흐름을 먼저 보시는 게 편합니다
- 산내초 통학 동선과 어린이집 위치는 실거주 만족도에 직접 이어질 수 있습니다
- 운정역까지 실제 도보 동선은 지도상 거리와 다를 수 있어 한 번 더 살펴보시면 좋습니다
- 관리비와 주차 여건도 가족 차량이 있다면 함께 체크해볼 만합니다
- 거래세와 중개보수까지 더해 실제 자금 계획을 맞춰보시면 좋습니다
9. 자주 묻는 질문
최근 실거래가만 보고 매매 판단을 해도 될까요
최근 4건이 비슷한 흐름이라 기준점으로는 충분히 볼 만합니다. 다만 층과 향, 동 위치에 따라 차이가 생길 수 있어서 같은 전용 면적 안에서도 함께 비교하시는 게 좋습니다.
전세로 들어가면 어떤 점을 먼저 보시면 좋을까요
학군과 보육시설이 가까운 편이라 실거주 만족도를 보기 좋고, 전세 물량도 어느 정도 움직일 가능성이 있어 입주 시기와 맞춰 보시면 좋습니다. 계약 전에는 보증금과 관리비, 역까지의 동선을 같이 확인하시면 더 편합니다.
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GTX 기대감은 어느 정도로 보는 게 좋을까요
운정역과의 접근성이 좋아지는 방향이라는 점은 분명하지만, 실제 체감은 개통 시기와 주변 생활권 형성에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 현재 거래가와 앞으로의 입주 물량을 함께 놓고 보는 편이 무난합니다.
실거주자라면 학군과 교통, 전세 물량을 먼저 보시는 편이 좋고, 청약이나 갈아타기를 고민하신다면 주변 신축 입주 일정과 최근 거래를 함께 비교해보시면 이해가 쉽습니다. 매수자는 층과 향, 전세입자는 보증금과 동선, 청약자는 주변 공급 흐름을 같이 보시면 판단에 도움이 됩니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.