동백호수공원두산위브더제니스 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입·전용면적	분양가	참고
83A	4억 8,000만 원	18세대, 11.71 대 1, 당첨가점 53
83B	4억 7,750만 원	1세대, 12 대 1, 당첨가점 54
102A	5억 5,600만 원	9세대, 21.25 대 1, 당첨가점 57
113A	6억 1,500만 원	2세대, 57.5 대 1, 당첨가점 64

분양가만 보면 4억 7,750만 원부터 6억 1,500만 원까지 분포가 있었고, 현재 평균 시세와 비교했을 때는 평형 선택과 동, 층, 조망 선호가 가격에 꽤 영향을 주는 구조로 보입니다. 청약자 입장에서는 평균 경쟁률보다도 타입별 가점과 공급 물량 차이를 같이 봐야 합니다.

실거래가와 현재 시세

실거래가를 볼 때는 한 번의 수치보다 분양가와 주변 단지의 매매 눈높이를 같이 보시는 게 좋습니다. 이 단지는 신축 선호가 있는 구간이라, 같은 동백권 안에서도 입주 연차와 역 접근성에 따라 비교 기준이 달라집니다.

매물 호가는 아직 넉넉하게 쌓인 분위기라기보다 조건을 맞춰 보는 단계에 가깝습니다. 그래서 실제 거래를 보실 때는 전용면적, 동 위치, 조망, 주차 여건까지 함께 따져보면 이해가 쉽습니다.

전월세 흐름은 이렇게 보시면 좋습니다

전세는 신축 입주 초기에 수요가 몰릴 수 있어서 보증금과 조건 차이가 더 잘 드러나는 편입니다. 특히 학군과 생활편의가 가까운 단지는 실거주 수요가 붙기 쉬워서, 같은 평형이라도 동과 층에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

월세는 초기 자금 계획을 유연하게 짜려는 분들이 많이 살펴보는 방식입니다. 이 단지는 개별난방과 도시가스, 여유 있는 주차 여건이 함께 보이는 편이라 관리비와 생활 편의까지 같이 체크해보시면 좋습니다.

단지 기본 정보

항목	내용
주소	경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10
세대수	378세대
동수와 층수	7개동, 최고 22층
구조	계단식
난방	개별난방, 도시가스
주차	세대당 1.5대 안팎으로 여유 있는 편
입주	2025년 11월 예정
용적률과 건폐율	용적률 217퍼센트, 건폐율 19퍼센트

세대수는 아주 대단지는 아니지만, 22층 규모와 단지 상가, 호수공원 생활권이 함께 묶이면서 실거주 만족도를 기대하는 분들이 보는 구조입니다. 호수와 공원을 가까이 두고 생활할 수 있다는 점도 눈에 들어옵니다.

입지와 교통

지하철은 약 720m 거리로 도보 11분 안팎으로 보시면 됩니다. 역과 아주 붙어 있는 초역세권은 아니지만, 생활권 안에서 걸어 다니기에는 충분히 살펴볼 만한 거리입니다.

광역버스도 500m 이내 생활권으로 보이고, 향후 동백신봉선 계획이 이어지면 동백역 접근성은 더 좋아질 수 있습니다. 출퇴근 시간을 중요하게 보시는 분이라면 현재 동선과 미래 교통 흐름을 함께 체크해보시면 좋습니다.

학군과 생활 편의

학군은 어정초 통학구역이라 초등 통학 동선을 먼저 보시는 분들이 많습니다. 어정초등학교까지는 437m 정도로 가까운 편이라, 어린 자녀가 있는 실거주자에게는 꽤 중요한 포인트가 됩니다.

반경 1km 안쪽에 어린이집도 여럿 있고, 호수공원과 단지 상가, 주변 생활시설이 함께 어우러져 일상 동선이 짧은 편입니다. 대형 상권을 멀리 가지 않아도 기본 생활은 단지 주변에서 해결하기 쉬운 구조로 볼 수 있습니다.

주변 단지와 비교

단지명	특징	비교 포인트
동백호수공원두산위브더제니스	신축, 호수공원 생활권, 378세대	새 아파트 선호와 생활 편의가 함께 보이는 단지
용인동백두산위브더제니스	매매 7억 선, 31평 기준	같은 동백권에서 가격 기준점을 잡기 좋음
신동백롯데캐슬에코1단지	매매 6억 4,000만 원 선, 34평 기준	면적과 가격을 함께 비교하기 좋은 단지
기흥역센트럴푸르지오	매매 9억 4,000만 원 선, 35평 기준	역세권 선호와 가격대 차이를 볼 때 참고하기 좋음
신동백서해그랑블2차	매매 5억 8,000만 원 선, 33평 기준	동백권 내 매물 눈높이를 넓게 볼 때 참고 가능

이 단지는 주변 구축과 비교하면 신축 프리미엄을 기대하는 수요가 붙기 쉬운 위치입니다. 반면 역세권 단지와 비교하면 가격 눈높이를 한 번 더 조정해 보는 과정이 필요하니, 같은 평형이라도 생활 동선과 미래 교통을 함께 보시면 이해가 빠릅니다.

향후 시세를 볼 때

단기적으로는 입주 초기 물량과 전월세 흐름이 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다. 중기에는 동백신봉선 같은 교통 흐름과 주변 상권 정착이 중요하고, 장기적으로는 호수공원 생활권과 신축 단지 선호가 유지되는지가 관건입니다.

또한 인근에 2026년부터 2028년 사이 입주 예정 단지들이 이어지기 때문에, 비교 대상이 계속 늘어날 수 있습니다. 실거주라면 생활 편의와 통학, 매수라면 주변 신축과의 차이를 함께 보시는 쪽이 더 현실적입니다.

계약 전 체크포인트

분양가와 현재 평균 시세 차이를 함께 보시면 좋습니다
전세로 들어갈 경우 입주 초기 물량과 보증금 조건을 같이 보셔야 합니다
어정초 통학 동선은 실제 걸음 기준으로 확인해보시면 좋습니다
지하철 720m 거리의 체감은 동과 출입구 위치에 따라 달라질 수 있습니다
동, 층, 향에 따라 호수공원 조망과 채광 차이가 생길 수 있습니다
주차 여건과 관리비 수준도 실거주 만족도에 영향을 줍니다

자주 묻는 질문

실거래가가 적을 때는 무엇을 먼저 봐야 하나요

이럴 때는 평균 시세 한 줄보다 분양가, 주변 단지 매물가, 그리고 같은 생활권의 입주 연차를 함께 보시는 게 좋습니다. 동백호수공원두산위브더제니스는 신축 성격이 있어서 같은 동백권 안에서도 비교 기준이 분명한 편입니다.

전세로 들어가려면 어떤 점을 먼저 보면 좋을까요

전세는 보증금만 보지 마시고 통학 동선, 역까지의 실제 걸음, 주차 여건을 같이 보시면 좋습니다. 신축 단지는 입주 초기에 조건 차이가 빨리 바뀌는 편이라, 같은 평형이라도 동과 층을 꼼꼼히 보셔야 합니다.

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실거주 관점에서 가장 눈여겨볼 부분은 무엇인가요

실거주라면 호수공원 생활권, 어정초 통학구역, 단지 상가와 교통 흐름이 핵심입니다. 여기에 378세대 규모와 주차 여건까지 더해 보면, 일상 생활이 편한지 감이 더 잘 잡힙니다.

실거주자는 학군과 생활편의, 청약자는 분양가와 경쟁률, 매수자는 주변 신축과 입주 예정 물량을 함께 보시면 판단이 쉬워집니다. 동백호수공원두산위브더제니스는 신축 생활권의 장점이 뚜렷한 만큼, 가격과 동선, 전월세 흐름을 같이 살펴보는 게 중요합니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

가격 흐름 먼저 보면

분양가와 청약 흐름