리센츠 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입과 면적	가격	참고
42B·42A·42C	15억 원	2026년 5월 20일, 27층
전용 40㎡ 안팎	14억 8,000만 원	2026년 5월 13일, 23층
전용 40㎡ 안팎	17억 5,000만 원	2026년 5월 8일, 8층
전용 40㎡ 안팎	15억 8,000만 원	2026년 4월 20일

같은 전용면적이라도 층과 동, 조망 조건에 따라 차이가 나타납니다. 그래서 리센츠는 단순히 평균만 보기보다 같은 평형의 최근 거래를 함께 놓고 보는 게 훨씬 실감이 납니다.

현재 매매와 전월세 흐름

매매는 대단지답게 선택지가 넓게 보이고, 전월세는 입주 시점과 맞물려 살펴보는 분들이 많습니다. 특히 3개월 안에 나올 수 있는 전세 물량이 48개로 잡혀 있어, 전세 입주를 고민하신다면 시기와 호가를 같이 보시면 좋습니다.

총 5,563세대 중 임대사업자 등록 물량은 128세대, 비율로는 2.3% 수준이라서 전월세 흐름도 단지 규모에 맞게 꾸준히 형성되는 편입니다. 전세로 보실 때는 같은 전용면적이라도 동 위치와 층, 향에 따라 체감이 달라질 수 있으니 실제 매물 조건을 꼼꼼히 맞춰보는 게 중요합니다.

단지 기본 정보와 관리 포인트

항목	내용
주소	서울특별시 송파구 잠실동 22
세대수	5,563세대
동수와 층수	65개동, 최고 33층
입주 시기	2008년 7월
주차와 난방	지하주차 7,876대, 지역난방과 열병합
구조와 설계	계단식, 내진설계대상, 평지 단지
관리비	겨울 16만 원, 여름 10만 원, 평균 12만 원

리센츠는 대단지답게 커뮤니티와 동별 생활감이 잘 나뉘는 편입니다. 주차는 세대당 1.2대에서 1.5대 수준으로 안내되고 있어, 실거주에서 주차와 동선을 함께 보시는 분들이 많습니다.

입지와 교통은 어떻게 보시면 좋을까

교통은 잠실 생활권의 장점을 그대로 가져갑니다. 지하철은 직선거리 224m, 도보 기준으로는 약 14분 정도로 볼 수 있고, 광역버스도 500m 이내에서 접근할 수 있어 출퇴근 동선 짜기가 수월한 편입니다.

단지는 평지에 자리해 있어서 단지 안팎 이동이 편하고, 주변 생활권과 이어지기 쉽습니다. 잠실은 상권 자체가 넓게 형성돼 있어서 역세권 감각과 생활 편의성을 함께 보는 분들께 익숙한 구조예요.

학군과 생활 편의시설

학군은 서울잠신초 통학구역이라서 초등 통학을 먼저 보는 분들께 중요한 기준이 됩니다. 서울잠신초등학교가 단지 내 위치로 가장 가깝고, 도보 5분에서 10분 사이 동선으로 생각하시면 이해가 쉽습니다.

반경 1km 안에 푸른어린이집, 리센츠어린이집, 라임나무어린이집이 있어 어린 자녀를 둔 가구도 생활 동선을 맞추기 좋습니다. 일상 편의는 잠실 상권을 중심으로 넓게 이용할 수 있어 실거주 만족도를 볼 때 자주 언급되는 부분입니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
잠실엘스	잠실권 대표 대단지, 매매 33억 원대 33평 사례	같은 잠실 생활권 안에서 상급지 비교 기준으로 자주 봅니다
파크리오	신천동 대단지, 매매 28억 원대 사례	한강 생활권과 대단지 선호를 함께 보는 단지입니다
트리지움	잠실권 대단지, 매매 31억 원대 사례	리센츠와 함께 2000년대 후반 잠실 대단지 축으로 비교됩니다

이렇게 놓고 보면 리센츠는 잠실 안에서도 대단지 생활권과 학군, 교통, 상권을 함께 보는 수요가 붙는 자리로 이해하시면 좋습니다. 특히 소형 평형의 최근 거래가 먼저 보이고, 인근 대형 평형 단지들과의 가격 간격을 함께 살피면 위치가 더 선명해집니다.

향후 시세는 어떤 점을 보시면 좋을까

단기적으로는 최근 거래량과 전세 물량, 그리고 금리 흐름을 같이 보는 게 좋습니다. 주변 입주 예정 아파트도 2026년부터 2028년까지 순차적으로 잡혀 있어, 전세 수급과 매매 분위기를 함께 살펴보시면 이해가 쉬워요.

중기적으로는 잠실권 상권의 안정감과 대단지 선호가 중요한 변수로 보입니다. 장기적으로는 브랜드 인지도와 학군, 교통 접근성이 누적되면서 실거주 선호도를 결정하는 흐름이 이어질 가능성이 큽니다.

계약과 입주 전에 체크할 점

같은 전용면적이라도 층과 동, 향에 따라 거래금액 차이가 나는지 보시면 좋습니다
전세로 들어가실 때는 3개월 안에 나올 수 있는 전세 물량과 입주 시기를 함께 확인하시면 좋습니다
지하철 도보 시간은 직선거리보다 더 길게 느껴질 수 있어 실제 동선을 같이 보는 게 좋습니다
초등학교 통학구역과 어린이집 위치는 실거주 만족도에 큰 영향을 줍니다
관리비와 주차 여건은 대단지일수록 체감이 달라질 수 있어 함께 체크하시면 좋습니다
거래할 때는 취득세와 중개보수까지 합산해 총비용을 보는 게 안전합니다

리센츠 전용 42㎡ 거래는 어느 정도로 보면 될까요

최근에는 14억 8,000만 원부터 17억 5,000만 원까지 거래가 보였고, 27층 거래는 15억 원으로 확인됩니다. 그래서 같은 전용 42㎡라도 층과 동 조건을 함께 봐야 가격 감이 잘 잡힙니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 물량과 입주 시점이 가장 먼저입니다. 리센츠는 대단지라 매물 선택폭을 보기 좋지만, 실제 계약 전에는 동 위치와 통학 동선, 관리비 수준까지 함께 보시면 더 편합니다.

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실거주 관점에서 리센츠는 어떤 점을 많이 보나요

학군, 교통, 잠실 생활권, 대단지 규모를 함께 보는 경우가 많습니다. 특히 서울잠신초 통학구역과 지하철 접근성, 그리고 관리비 수준은 실거주 판단에서 자주 살펴보는 부분입니다.

실거주자라면 통학과 출퇴근 동선, 청약자라면 분양가와 주변 시세 차이, 매수자라면 최근 실거래가와 같은 평형 비교를 함께 보시면 좋습니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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