SK북한산시티 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	전용면적	거래가
26.05.08	전용 81㎡	6억 6,800만 원
26.05.02	전용 81㎡	6억 6,500만 원
26.05.01	전용 81㎡	7억 1,800만 원
26.04.29	전용 81㎡	6억 9,800만 원
26.04.27	전용 81㎡	7억 원

표를 보면 최근 거래가 한 달 사이에 비교적 비슷한 폭 안에서 움직이고 있습니다. 그래서 현재 매수를 보시더라도 동, 층, 향과 내부 상태를 같이 따져보는 게 중요합니다.

매매와 전월세 흐름은 어떻게 볼까요

매매는 대단지답게 거래 사례가 꾸준히 쌓이는 편이고, 전월세는 실거주 수요가 받쳐주는 구조로 보시면 됩니다. 임대사업자 등록 비중이 0.7% 수준이라 아주 많은 물량이 한꺼번에 쏟아지는 단지로 보긴 어렵습니다.

다만 전월세를 보실 때는 단지 내부 물량만 보지 마시고, 주변 입주 예정 단지도 같이 보시면 좋습니다. 2026년과 2028년에 가까운 새 아파트가 예정돼 있어 전세 수요가 이동할 수 있는지 살펴보는 게 포인트입니다.

SK북한산시티 기본 정보

항목	내용
주소	서울특별시 강북구 미아동 1353
세대수	3,830세대
동수와 층수	47개동, 최고 25층
입주 연도	2004년 5월
주차	지하 4,073대, 지상 731대
난방과 구조	개별난방, 도시가스, 계단식
관리비	겨울 16만 원, 여름 18만 원 수준

주차 여건은 세대당 1대 이상으로 여유가 있는 편이라 대단지 생활의 장점이 잘 드러납니다. 2004년 준공 단지라 연차는 있지만, 내부 상태와 리모델링 여부에 따라 체감은 꽤 달라질 수 있습니다.

입지와 교통은 이렇게 보시면 좋습니다

북한산 인근의 주거 환경이 장점인 단지이고, 단지와 주변에는 약한 경사가 있는 편이라 동 위치에 따라 보행 동선이 다르게 느껴질 수 있습니다. 지하철은 출입구 기준으로 체감 거리가 달라지지만, 버스와 함께 활용하면 출퇴근 선택지가 넓어집니다.

광역버스는 500m 이내에서 접근할 수 있고, 지하철도 도보권으로 보는 동선이 있어 생활권 이동은 무난한 편입니다. 김포공항 이동이나 강북권 내 이동을 함께 생각하시는 분들도 살펴보는 이유가 여기에 있습니다.

학군과 생활 편의시설

초등학교는 서울삼각산초가 단지 내 가까운 위치로 잡히고, 서울미양초와는 공동통학구역으로 볼 수 있습니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어서 어린 자녀가 있는 가구가 체크하기 좋은 단지입니다.

생활편의는 대단지 규모 덕분에 기본 수요를 받쳐주는 편이고, 배송과 상권 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 입구와 동별 위치에 따라 체감 편의는 달라질 수 있으니, 실제 보실 때는 집에서 정류장과 학교까지의 동선을 함께 확인해보시면 좋습니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
미아동 엘리프미아역1단지	2026년 8월 입주 예정, 78세대	새 아파트 선호와 입주 시기 차이를 함께 보게 됩니다
미아동 엘리프미아역2단지	2026년 8월 입주 예정, 182세대	전용 25평 기준 7억 9,000만 원으로 가까운 신축 대안입니다
미아동 더리치먼드미아	2028년 9월 입주 예정, 118세대	전용 23평 기준 8억 원으로 입주 시점이 더 뒤쪽입니다
정릉풍림아이원	인근 구축 단지	전용 24평 매매가 5억 7,000만 원으로 가격대 비교용으로 참고하기 좋습니다

이 단지는 신축 예정 단지와 비교하면 규모가 크고 생활 기반이 먼저 갖춰져 있다는 점이 눈에 들어옵니다. 반대로 새 아파트와는 연차 차이가 있어서, 실거주에서는 내부 상태와 동 위치를 더 꼼꼼히 보는 흐름이 자연스럽습니다.

향후 시세는 무엇을 보면 좋을까요

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 그리고 주변 입주 일정이 중요합니다. 2026년 이후 인근 새 아파트가 들어오면 전세 수요가 어떻게 움직이는지, 매매 호가가 어떤 반응을 보이는지 함께 볼 필요가 있습니다.

중기적으로는 미아동 생활권의 상권 정비와 교통 동선이 중요하고, 장기적으로는 대단지 선호와 학군, 북한산 인접 주거환경이 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다. 실거주에서는 살기 편한 구조와 통학 동선이, 매매를 보시는 분들은 동별 선호와 연식 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다.

계약이나 전월세 보기 전 체크포인트

최근 거래가가 전용 81㎡ 기준으로 어느 범위에 모이는지 먼저 보시면 좋습니다
동과 층, 향에 따라 같은 면적도 체감이 달라질 수 있습니다
전세는 입주 예정 물량이 늘어나는 시기와 함께 보시면 이해가 쉽습니다
학교 배정과 통학 동선은 아이가 있는 가구라면 꼭 확인해보셔야 합니다
관리비와 주차 여건은 대단지 실거주 만족도에 꽤 큰 영향을 줍니다

전용 81㎡ 최근 거래만 보고 판단해도 될까요

한 달 사이 거래가 비슷한 구간에 모여 있는 건 맞지만, 단일 면적만으로 전체 시세를 보기에는 부족할 수 있습니다. 같은 전용 81㎡라도 층과 동, 내부 상태에 따라 체감 가격이 달라지기 때문입니다.

전세로 들어가면 무엇을 먼저 보아야 하나요

전세는 입주 시점과 주변 신규 입주 물량을 같이 보시는 게 좋습니다. SK북한산시티는 대단지라 선택지가 생기기 쉽지만, 인근 신축 입주가 겹치는 시기에는 조건을 더 세밀하게 살펴보는 편이 안전합니다.

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실거주 관점에서 이 단지는 어떤 점을 많이 보나요

학군, 주차, 단지 규모, 그리고 북한산 인근의 생활 환경을 많이 살펴보십니다. 초등 통학과 일상 동선이 자연스럽게 이어지는지 확인하면 실거주 만족도를 가늠하기가 수월합니다.

실거주자는 통학 동선과 주차, 매매를 보시는 분은 최근 실거래 흐름과 동별 선호, 전세를 찾는 분은 입주 물량과 전월세 공급 흐름을 함께 보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

SK북한산시티 최근 가격 흐름