감이동 힐스테이트포웰시티는 최근 실거래가가 14억 원대로 잡히면서 가격 흐름을 먼저 보는 분들이 많은 단지입니다. 3호선 하남연장 이야기도 함께 붙는 곳이라 실거주와 교통 개선을 같이 살피기 좋습니다.
전용 97㎡ 거래가 눈에 띄고, 입주 7년차 단지답게 생활 인프라와 학군, 관리 상태까지 함께 보게 되는 곳인데요. 오늘은 가격과 입지, 전세 흐름까지 차근차근 정리해보겠습니다.
1. 최근 실거래가로 본 가격대
최근 실거래가 기준으로 보면 이 단지는 전용 97㎡ 중심 거래가 확인되고, 최근 한 달 평균은 14억 2,250만 원 수준으로 보입니다. 층에 따라 체감 차이가 있어 고층과 저층을 함께 보시는 게 좋습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 거래가 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | 97㎡ | 15억 4,500만 원 | 10층 |
| 2026.05.04 | 97㎡ | 13억 원 | 4층 |
| 2026.04.11 | 97㎡ | 14억 3,000만 원 | |
| 2026.02.28 | 97㎡ | 15억 원 | 13층 거래취소 |
거래가 몇 건 섞여 있어도 분위기는 비교적 분명합니다. 전용 97㎡가 13억 원대에서 15억 원대까지 움직이고 있어서, 같은 면적이라도 동과 층, 조망에 따라 가격 차이가 나는 편으로 보시면 좋습니다.
2. 단지 정보와 기본 스펙
감이동 힐스테이트포웰시티는 감일지구 안에서 존재감이 큰 편이고, 대단지 브랜드 아파트라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 입주가 2020년 11월이라 아직 신축 느낌이 남아 있는 편이고, 관리 상태나 커뮤니티도 함께 살펴보는 분들이 많습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 932세대 |
| 동수 | 6개동 |
| 최고층 | 30층 |
| 입주연도 | 2020년 11월 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 주차 | 여유 있는 편으로 알려짐 |
관리비는 계절에 따라 차이가 있는데, 겨울 41만 원, 여름 28만 원, 평균 31만 원 수준으로 보면 됩니다. 대단지에 신축급 연차가 더해져서 실거주 때는 주차와 커뮤니티 만족도를 함께 보는 분위기입니다.
3. 교통과 개발 호재는 어떻게 볼까
이 단지는 현재 생활권 기준으로 지하철 접근이 아주 가까운 편은 아니지만, 광역버스와 장기 교통 기대를 함께 보는 입지입니다. 지하철까지는 도보로 20분 안팎으로 잡히고, 광역버스는 500m 이내 생활권이라 출퇴근 동선은 버스 활용 비중이 높습니다.
주변 개발 호재로는 3호선 하남연장 감일(101)역이 핵심입니다. 감일지구 안에서 교통 기대가 붙는 지점이라, 실제 개통 흐름이 잡히면 생활 편의와 시세 체감에도 영향을 줄 수 있는 부분으로 보시면 좋습니다.
다만 지금은 역세권 단지처럼 바로 붙어 있는 구조는 아니라서, 역과의 실제 체감 거리를 함께 확인하는 게 중요합니다. 버스 정류장과 환승 동선까지 같이 보시면 생활 편의 판단이 쉬워집니다.
4. 학군과 생활 편의시설
단샘초 통학구역이라는 점은 실거주자에게 꽤 중요한 부분입니다. 단샘초등학교가 약 301m, 도보 5분 정도로 잡혀 있어 초등 통학 동선은 짧은 편입니다.
어린이집도 가까운 편이라 아이 키우는 가구가 함께 보기 좋습니다. 시립꿈마루어린이집, 시립감일복합청사어린이집, 시립감일어린이집이 반경 1km 안에 들어와 있어 생활 편의가 잘 붙어 있습니다.
상권은 감일지구 생활권 안에서 기본 장보기와 배달 생활을 함께 보기 좋고, 마트와 편의시설도 일상 동선에 맞춰 찾기 쉬운 편입니다. 대단지 안에서 생활이 어느 정도 해결되는 구조라 입주 후 정착 만족도를 따질 때 장점으로 보는 분들이 많습니다.
5. 매매와 전세 흐름을 같이 보면
매매는 최근 실거래가가 기준점을 잡아주고, 전세는 입주 7년차 단지답게 실거주 수요와 함께 움직이는 모습입니다. 전세 물건은 입주와 이사 수요가 엇갈리는 시기에 따라 체감이 달라질 수 있어서, 계약 전에는 같은 면적의 매물 조건을 꼭 나란히 비교해보시는 게 좋습니다.
현재 매매 가격대는 단지 평당가 4,905만 원 수준으로 보이고, 감이동 평균 4,438만 원보다 높습니다. 하남시 평균 2,968만 원, 경기도 평균 1,514만 원과 비교하면 지역 내에서도 상단에 놓여 있어서, 감일지구 안의 선호도와 브랜드 가치가 함께 반영된 모습으로 이해하시면 됩니다.
전세로 들어갈 때는 매매가와 전세가의 간격, 관리비, 주차 여건, 통학 동선을 같이 보셔야 합니다. 같은 단지라도 동과 층에 따라 분위기가 달라질 수 있어, 단순 평형만 보지 않는 게 중요합니다.
6. 주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 감일파크센트레빌 | 감일지구 내 입주 단지 | 생활권과 단지 규모를 함께 비교해볼 만합니다 |
| e편한세상감일 | 매매 관심이 꾸준한 편 | 같은 감일권에서 가격대와 연차를 함께 보기 좋습니다 |
| 감일수자인 | 감일지구 대표 단지 중 하나 | 브랜드와 실거주 선호도를 같이 비교해볼 만합니다 |
| 감일스타힐스 | 비교적 비슷한 생활권 | 통학과 출퇴근 동선을 함께 놓고 보면 이해가 쉽습니다 |
이 단지는 감일지구 안에서도 신축 연차와 대단지 장점이 동시에 보이는 편입니다. 주변 단지와 비교하면 가격대는 상단에 있고, 교통 기대와 학군, 생활 편의가 같이 묶이는 위치라 실거주 관점에서 많이 살피는 곳으로 볼 수 있습니다.
7. 향후 시세는 무엇을 보면 좋을까
단기적으로는 최근 거래량, 전세 물량, 금리 흐름을 먼저 보시면 좋습니다. 거래가 몇 건만 바뀌어도 전용 97㎡의 체감 시세가 달라질 수 있어서, 같은 타입 안에서 층과 동을 나눠 보는 습관이 중요합니다.
중기적으로는 3호선 하남연장과 감일지구 생활권 완성도가 핵심입니다. 역이 가까워질수록 출퇴근 편의가 개선될 수 있고, 상권이 더 자리 잡으면 실거주 만족도도 함께 올라갈 수 있습니다.
장기적으로는 브랜드, 대단지 규모, 초등학교 통학 동선이 가격 방어에 어떤 역할을 하는지가 관전 포인트입니다. 다만 시장 분위기와 주변 입주 물량에 따라 흐름이 달라질 수 있으니 한 번에 판단하기보다 여러 요소를 같이 보시는 게 좋습니다.
8. 계약이나 전세 전 체크포인트
- 최근 실거래가와 현재 매물 호가 차이를 함께 확인하기
- 전용 97㎡라도 동과 층에 따라 체감 가격이 달라지는 점 보기
- 지하철까지 실제 도보 동선과 버스 환승 시간을 함께 따져보기
- 단샘초 통학구역과 어린이집 동선을 미리 확인하기
- 관리비와 주차 여유를 실거주 기준으로 살펴보기
- 3호선 하남연장 관련 개발 흐름을 너무 멀리 보지 말고 단계별로 보기
9. 자주 묻는 질문
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지금 가격은 주변보다 높은 편인가요
단지 평당가 기준으로는 감이동 평균보다 높고, 하남시 평균과 경기도 평균보다도 위쪽에 있습니다. 그래서 이 단지는 주변 일반 단지와 단순 비교하기보다 감일지구 안에서의 선호도와 신축 연차를 함께 보시는 게 좋습니다.
3호선 하남연장 호재는 어느 정도로 보면 좋을까요
이 단지는 3호선 하남연장 감일(101)역 기대를 함께 보는 곳입니다. 아직은 생활권 중심으로 접근해야 하지만, 교통 개선 기대가 이어지는 만큼 장기적으로 체크해볼 만한 요소입니다.
전세로 들어가려면 무엇을 먼저 볼까요
전세는 금액만 보지 말고 관리비, 주차, 통학 동선, 역까지의 체감 거리를 같이 확인하시는 게 좋습니다. 같은 단지라도 동과 층, 방향에 따라 생활 만족도가 달라질 수 있습니다.
정리하면 감이동 힐스테이트포웰시티는 실거래가 14억 원대를 기준으로 보는 단지이고, 학군과 교통 기대, 대단지 생활 편의가 함께 묶여 있습니다. 실거주자는 통학과 출퇴근 동선을, 청약자나 매수자는 최근 거래와 주변 단지 비교를, 전세입자는 관리비와 전세 물량 흐름을 함께 보시면 판단이 한결 쉬워집니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.