이문동 이문아이파크자이는 분양가보다 최근 분양권 거래를 먼저 보면 감이 빨리 잡힙니다. 4,321세대 신축 대단지라 역세권과 학군을 같이 보는 분들이 많아요.
최근 거래는 전용 30A 기준 3억 6,923만 원대가 보이고, 분양가는 타입에 따라 차이가 큽니다. 오늘은 실거래가와 주변 시세를 함께 보면서 입주와 전세, 매수 전에 체크할 점까지 정리해보겠습니다.
이문아이파크자이 가격 핵심
이 단지는 평당가 기준으로 4,103만 원 수준으로 보입니다. 이문동과 동대문구, 서울 평균보다 높게 잡히는 편이라 신축 브랜드와 대단지 선호가 가격에 반영된 모습으로 읽힙니다.
특히 전용 30A 같은 소형 타입은 최근 거래가가 분양가보다 위쪽에서 움직였고, 동과 층에 따라 차이가 생깁니다. 같은 면적이라도 14층과 18층, 20층의 체감 가격이 다르게 보이니 함께 보시는 게 좋습니다.
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분양가와 청약 흐름
분양 당시엔 전 주택형이 1순위 해당지역에서 마감됐고, 평균 경쟁률은 13.63대 1이었습니다. 관심이 높았던 타입은 전용 58A, 114A, 116B처럼 실거주 수요가 붙기 쉬운 평형이었고, 희소한 큰 평형도 경쟁이 꽤 있었습니다.
| 타입 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|
| 58A | 5억 8,909만 원 | 87.38대 1 |
| 82A | 9억 3,571만 원 | 15.17대 1 |
| 83B | 9억 4,888만 원 | 9.82대 1 |
| 114A | 12억 599만 원 | 25.39대 1 |
| 141P | 16억 7,246만 원 | 130대 1 |
분양가 폭이 넓어서 단순 평균만 보기보다 원하는 전용면적의 가격대를 따로 잡아보는 게 중요합니다. 소형부터 대형까지 가격 차이가 선명해서, 같은 단지 안에서도 체감 진입선이 크게 달라집니다.
최근 분양권 실거래
최근 거래는 전용 30A 위주로 움직였고, 가격은 3억 원대 초중반부터 3억 원대 후반까지 보입니다. 대표 분양가 평균인 3억 851만 원과 비교하면, 최근 거래가가 조금 위에서 형성된 모습으로 읽힙니다.
| 전용면적 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 30A | 3억 7,223만 원 | 18층 |
| 전용 30A | 3억 652만 원 | 20층 |
| 전용 30A | 3억 1,888만 원 | 14층 |
| 전용 30A | 3억 6,923만 원 | 최근 평균 |
같은 전용 30A라도 층에 따라 거래가가 달라서, 한 번의 숫자만 보고 판단하기보다는 거래 흐름을 넓게 보는 게 좋습니다. 실거주자는 층간 차이와 동 위치를 같이 보고, 청약 후 입주를 기다리는 분들은 전매와 보유 계획까지 함께 맞춰보시면 좋습니다.
현재 매매와 전세 월세 흐름
매매는 최근 분양권 거래와 함께 호가를 보는 방식이 가장 이해하기 쉽습니다. 신축 대단지라 거래가 몰릴 때는 층과 향, 동 위치가 가격에 꽤 반영되는 편이라 세부 조건을 꼭 같이 보셔야 합니다.
전세와 월세는 입주 수요와 주변 신규 입주 물량을 함께 보시면 좋습니다. 세대수가 큰 단지라 전세 수요가 붙는 구간이 생기기 쉽고, 월세는 보증금과 월세 조합 차이도 커서 실거주 계획에 맞춰 살펴보는 게 좋습니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 |
| 세대수 | 4,321세대 |
| 동수 | 18개동 |
| 최고층 | 41층 |
| 입주 | 2025년 11월 |
| 용적률 | 357% |
| 건폐율 | 26% |
| 구성 | 계단식과 복도식 혼합 |
규모가 크고 동이 많은 편이라 동별 입지 차이를 보는 재미가 있습니다. 실거주자는 동 간 거리, 커뮤니티 이용 동선, 주차 진입 쪽도 같이 보시면 좋습니다.
입지와 교통
교통은 지하철 244m로 가까운 편이고, 도보 체감은 약 500m 안팎으로 보시면 됩니다. 버스도 10개 노선이 가까워 1호선 생활권을 쓰는 분들에겐 이동 선택지가 괜찮습니다.
외대앞역과 신이문역을 함께 보는 분들이 많고, 종각이나 광화문 쪽으로 이동하는 직장 수요도 눈여겨볼 만합니다. 지하철역까지는 동에 따라 체감이 달라질 수 있으니, 계약 전에는 실제 동 기준으로 한 번 더 확인하시면 좋습니다.
학군과 생활 편의
교육 쪽은 서울이문초 통학구역으로 보는 흐름이 자연스럽습니다. 서울이문초등학교는 약 777m, 서울청량초등학교는 약 1km 안쪽이라 초등 통학 동선은 미리 살펴보시면 좋습니다.
주변에서는 경희중과 경희고 학습 환경을 함께 보는 분들도 많습니다. 생활 편의는 단지 내 상가와 커뮤니티가 강점으로 꼽히고, 조식 시설과 사우나, 어린이집, 물놀이터처럼 단지 안에서 보내기 좋은 요소가 많습니다.
주변 단지와 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 래미안라그란데 | 34평 매매 18억 원 | 동대문구 내 대형 신축 비교군 |
| 휘경자이디센시아 | 24평 매매 12억 원 | 같은 권역 신축 대안 |
| 래미안위브 | 33평 매매 17억 원 | 입주 차이 있는 중대형 비교군 |
이문아이파크자이는 같은 동대문구 안에서도 신축 대단지 프리미엄이 반영된 쪽으로 보입니다. 다만 비교군마다 평형과 입주연도가 달라서, 가격만 볼 게 아니라 역 접근성과 생활 동선까지 같이 놓고 보셔야 체감이 맞습니다.
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향후 시세를 볼 때 살펴볼 점
단기적으로는 주변 입주 물량과 거래량, 금리 흐름이 중요합니다. 이문뉴타운 안쪽으로 2027년과 2028년 입주 예정 단지가 이어져 있어서, 시세는 한동안 비슷한 권역의 신축 흐름과 같이 볼 필요가 있습니다.
중기에는 대단지 상가와 생활 인프라가 얼마나 빨리 자리잡는지가 관전 포인트이고, 장기적으로는 4,321세대 대단지와 브랜드 선호가 힘을 보탤 수 있습니다. 실거주 관점에서는 교통과 학군, 투자 관점에서는 입주 물량과 전월세 수급을 함께 보시면 좋습니다.
계약과 청약 전 체크포인트
- 전용면적이 같아도 동과 층에 따라 분양권 가격 차이가 납니다
- 지하철 244m와 도보 체감을 실제 동 기준으로 확인해보시면 좋습니다
- 전세를 보실 때는 입주 시점 물량과 보증금 조건을 함께 보시는 게 좋습니다
- 대단지 상가와 커뮤니티 이용 동선이 생활 만족도에 영향을 줍니다
- 주변 신축 입주 예정 물량이 전세와 매매 흐름에 어떤 영향을 줄지 같이 보시면 좋습니다
- 취득세와 중개보수 같은 거래 비용도 미리 계산해두시면 편합니다
자주 묻는 질문
실거래가만 봐도 이문아이파크자이 시세를 가늠할 수 있나요
최근 분양권 거래가가 가장 먼저 보이지만, 이 단지는 동과 층에 따라 차이가 있어서 한 건만으로 단정하기보다 여러 거래를 같이 보는 편이 좋습니다. 같은 전용 30A도 3억 1,888만 원부터 3억 7,223만 원까지 보였습니다.
전세로 볼 때는 무엇을 먼저 보면 좋나요
입주 초기 단지는 전세 물건의 조건 차이가 빨리 드러납니다. 보증금, 층, 향, 역과의 거리, 단지 내 어린이집이나 상가 동선까지 같이 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다.
청약이나 분양가를 볼 때 가장 중요한 부분은 뭔가요
분양가가 주변 신축과 어떤 간격인지, 전용면적별 경쟁률이 어땠는지, 전매 제한이나 실거주 조건이 있는지부터 보시면 됩니다. 특히 이 단지는 대형 타입까지 폭이 넓어서 원하는 평형의 가격대를 따로 잡아보는 게 중요합니다.
실거주자라면 교통과 학군, 단지 안 생활편의를 먼저 보시면 좋고, 청약자라면 분양가와 경쟁률, 매수자라면 최근 분양권 거래와 주변 신축 비교를 함께 놓고 보시는 게 이해가 빠릅니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.