약수하이츠 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용면적	거래가	참고
전용 80㎡	14억 3,500만 원	2층 거래
전용 80㎡	14억 7,000만 원	8층 거래
전용 80㎡	14억 5,000만 원	15층 거래
전용 80㎡	15억 4,000만 원	9층 거래
전용 80㎡	15억 2,500만 원	7층 거래

최근 한 달 평균은 14억 6,000만 원으로 잡혀 있습니다. 같은 전용 80㎡라도 층에 따라 14억대 중반과 15억대 초반이 함께 보이기 때문에, 실제로 보실 때는 층과 동, 향 차이를 같이 비교하는 게 좋습니다.

현재 매매와 전세 흐름은 이렇게 보시면 좋습니다

매매는 80㎡ 기준으로 14억 3,500만 원에서 15억 4,000만 원까지 거래가 이어졌고, 가격대가 한쪽으로만 쏠리기보다 층별 반응이 섞여 있습니다. 그래서 단순히 평형만 보기보다, 같은 평형 안에서도 어느 동인지와 어느 층인지가 체감 가격을 나누는 편입니다.

전세는 실거래 자료를 바탕으로 3개월 안에 움직일 수 있는 물건이 28개 정도로 읽혀서, 입주 시점이 가까운 분들은 시세와 물량을 같이 보셔야 합니다. 임대사업자 등록 물량도 45세대가 잡혀 있어 전세 회전이 전혀 없는 단지는 아닙니다.

월세는 매매보다 호가와 조건 차이가 더 크게 느껴질 수 있어서, 보증금과 월세 비율을 나눠 보시는 게 좋습니다. 특히 실거주 전환을 생각하신다면 전세 기간과 이사 시점이 맞는지부터 먼저 맞춰보시면 도움이 됩니다.

약수하이츠 단지 기본 정보

항목	내용
주소	서울특별시 중구 신당동 842
세대수	2,282세대
동수와 층수	19개동, 최고 20층
입주 시기	1999년 7월
주차	지하 1,572대, 지상 519대
난방과 구조	개별난방, 도시가스, 계단식

1999년 입주 단지지만 2,282세대 규모라 단지 체감은 꽤 큰 편입니다. 관리비는 겨울 16만 원, 여름 15만 원 수준으로 보이고, 대단지답게 생활 리듬이 안정적으로 이어지는 모습입니다.

주차는 세대당 약 1.2대 안팎으로 읽히는 만큼, 차량을 자주 쓰는 분이라면 동별 주차 동선을 함께 보시는 게 좋습니다. 내진설계대상으로 잡혀 있고, 개별난방과 도시가스 구조라 기본 생활 편의성은 무난하게 가져가는 타입입니다.

교통은 약수역 접근성이 핵심입니다

교통은 약수역 생활권이라는 점이 가장 크게 보입니다. 단지에서 지하철까지 거리가 323m, 403m, 535m, 574m, 651m 정도로 잡혀 있어, 동에 따라 체감 도보 시간은 달라지더라도 대체로 역 접근이 쉬운 편입니다.

실제 거주 후기를 보면 약수역까지 6분에서 7분 정도로 느껴진다는 이야기도 있어, 짐이 없을 때는 도보 이동이 부담스럽지 않다는 인상이 있습니다. 광역버스도 500m 안쪽으로 접근 가능해 출퇴근 동선은 선택지가 넓은 편입니다.

다만 단지 주변 경사 체감은 동별로 차이가 있을 수 있어서, 계약 전에는 아침 출근길과 저녁 귀가길을 직접 한 번 나눠 보시면 좋습니다. 같은 역세권이라도 실제 체감은 동선에 따라 달라지기 때문입니다.

학군과 생활 편의는 실거주에서 중요합니다

학군은 서울청구초등학교가 가장 가까운 초등학교로 보이고, 통학구역 기준으로 도보 5분권을 기대하는 분들이 많겠습니다. 반경 1km 안에 보육시설도 여럿 잡혀 있어 어린 자녀가 있는 가정은 생활 동선을 짜기 수월한 편입니다.

생활 편의는 신당동 상권과 약수역 생활권을 함께 누리는 구조라 기본 장보기와 외식 동선이 나쁘지 않습니다. 남산자락숲길로 이어지는 산책 동선도 가까운 편이라, 운동이나 가벼운 산책을 자주 하는 분들께는 장점으로 느껴질 수 있습니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
남산타운	32평 매매 16억	같은 생활권에서 면적을 넓혀 비교할 때 자주 보입니다
행당대림	31평 매매 18억	30평대 예산을 생각할 때 함께 검토하기 좋습니다
행당한진타운	30평대 19억	중구권 상위 가격대와 비교할 때 참고하기 좋습니다

이렇게 놓고 보면 약수하이츠는 20평대 실거래가가 14억대 중후반에서 15억대 초반으로 잡히면서, 30평대 주변 단지와는 면적과 가격대가 자연스럽게 갈립니다. 그래서 단순히 총액만 보기보다 전용면적 대비 가격과 실제 도보권, 동별 선호도를 함께 비교하시는 게 좋습니다.

향후 시세는 무엇을 보면 좋을까요

단기적으로는 최근 거래가가 이어지는지, 전세 물량이 얼마나 소화되는지, 그리고 금리 흐름이 어떤지부터 보시면 좋습니다. 약수하이츠처럼 대단지 구축은 거래 한두 건보다 거래가 이어지는 구간에서 가격대가 더 또렷하게 보이는 편입니다.

중기적으로는 주변 입주 예정 단지와 생활권 재편이 중요합니다. 황학동 청계노르웨이숲과 순화동 정동롯데캐슬136 같은 입주 예정 물량이 2027년과 2028년에 이어지기 때문에, 갈아타기 수요가 어디로 움직이는지 함께 보셔야 합니다.

장기적으로는 대단지라는 점, 약수역 접근성, 남산 생활권이 계속 강점으로 남을 가능성이 있습니다. 다만 실제 체감은 거래량과 전세 수급, 그리고 주변 신축 선호도가 어떻게 바뀌는지에 따라 달라질 수 있습니다.

계약 전에 체크해볼 포인트

최근 80㎡ 거래가와 같은 층, 같은 동의 차이를 함께 보시는 게 좋습니다
약수역까지 실제 걸어보며 아침과 저녁 동선을 나눠 확인하시면 좋습니다
세대당 주차 여건과 방문 주차가 많은 시간대의 체감을 살펴보시면 좋습니다
서울청구초 통학 동선과 횡단 구간을 같이 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
전세는 입주 시점과 물량 순환 속도를 함께 보셔야 합니다
취득세와 중개보수 같은 거래 비용도 예산 안에 넣어두시면 좋습니다

자주 묻는 질문

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약수하이츠는 실거주로 먼저 볼 만한 단지인가요

약수역 접근성과 대단지 규모, 그리고 서울청구초 통학 동선이 함께 맞물려 있어서 실거주 기준으로 보는 분들이 많습니다. 다만 동과 층에 따라 체감이 달라질 수 있으니, 집 내부만 보지 말고 출퇴근 동선까지 같이 확인하시면 좋습니다.

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주차는 어느 정도로 보면 되나요

지하와 지상을 합친 주차 수가 많지만 세대당 약 1.2대 수준으로 읽혀서, 차량이 두 대 이상인 가구는 동별 동선과 실제 자리 배치를 함께 보시는 편이 좋습니다. 평소 출차 시간이 겹치는 패턴까지 보면 체감이 더 정확합니다.

전세로 들어가려면 무엇을 가장 먼저 봐야 하나요

전세는 입주 시점과 물량, 그리고 같은 평형의 최근 거래 흐름을 먼저 보시면 좋습니다. 약수하이츠는 물량이 완전히 적은 편은 아니라서, 계약 시점에 맞는 매물을 고르는 게 중요합니다.

약수하이츠는 역세권 대단지 구축이라는 특징이 분명해서, 매매를 보든 전세를 보든 동과 층, 도보 동선까지 함께 보는 것이 핵심입니다. 실거주자라면 통학과 출퇴근, 청약자라기보다 매수자와 전세입자라면 거래 시점과 비용 구조를 먼저 살펴보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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