힐스테이트영통은 2017년 입주한 2,140세대 대단지라서 매매와 전월세 흐름을 함께 보기가 좋습니다. 최근 실거래는 9억 8,300만 원대를 중심으로 움직였고, 전용 87㎡대는 10억 초반 거래도 보입니다.
망포초 통학권과 망포역 생활권을 같이 보는 단지라 실거주 관심이 꾸준한 편인데요. 오늘은 가격과 입지, 주변 단지까지 같이 살펴보시면 판단에 도움이 됩니다.
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1. 최근 실거래가와 가격 흐름
이 단지는 최근 거래가 10억 안팎에서 이어지고 있어, 전용 87㎡대 기준 가격대를 먼저 보는 게 좋습니다. 1개월 평균은 9억 8,300만 원대이고, 층이 높을수록 10억 초중반 거래가 보였습니다.
| 전용 면적 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 87㎡B | 10억 1,000만 원 | 17층 |
| 전용 87㎡B | 10억 2,700만 원 | 21층 |
| 전용 87㎡A | 10억 2,477만 원 | 24층 |
| 전용 87㎡A | 10억 1,500만 원 | 14층 |
보시면 같은 전용 87㎡대라도 층과 동 위치에 따라 가격이 조금씩 달라집니다. 실거래가를 볼 때는 한 건만 보기보다 비슷한 면적의 최근 거래를 같이 묶어서 보시는 게 좋습니다.
2. 전세와 월세는 어떻게 보는 게 좋을까요
전세는 입주 10년차 대단지답게 수요가 꾸준한 편으로 볼 수 있습니다. 특히 향후 3개월 안팎에 나올 수 있는 전세 물량이 13건으로 잡혀 있어서, 입주 시점을 맞추려는 분들은 물량 흐름을 같이 체크해볼 만합니다.
월세는 같은 전용 면적이라도 보증금 비중과 층, 향에 따라 체감이 달라집니다. 그래서 실거주 목적이라면 매매가와 함께 전세, 월세 조건을 함께 놓고 비교하시는 편이 이해가 빠릅니다.
3. 힐스테이트영통 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 수원시 영통구 망포동 728 |
| 세대수 | 2,140세대 |
| 동수 | 21개동 |
| 입주연도 | 2017년 8월 |
| 규모 | 최고 29층 |
| 주차 | 지하 2,533대, 지상 7대 |
| 난방 | 지역난방과 열병합 |
| 구조 | 계단식 |
세대수가 많고 주차 여유가 있는 편이라 생활 안정감이 있는 단지로 보시면 좋습니다. 평지 입지라는 점도 실거주할 때 체감이 큰 요소입니다.
4. 입지와 교통은 어떤가요
지하철은 약 763m 거리로 도보 11분 정도를 떠올리시면 됩니다. 광역버스도 500m 이내로 접근성이 괜찮아서 출퇴근 동선은 무난하게 잡히는 편입니다.
또한 동탄도시철도 S02 영통로역과 S01 망포역 예정 지점이 각각 717m, 780m 거리에 잡혀 있어 향후 교통 변화도 함께 볼 수 있습니다. 다만 실제 체감은 노선 개통 시점과 연결 동선에 따라 달라질 수 있으니 입지 판단 때 함께 보시면 좋습니다.
5. 학군과 생활 편의는 실거주에 어떤 도움이 되나요
망포초등학교 통학구역이고, 가장 가까운 곳은 약 59m라서 초등 자녀가 있는 가정은 통학 동선을 짧게 가져가기 좋습니다. 반경 1km 안쪽에 어린이집도 여러 곳 있어 어린 자녀 생활권을 보기에도 편합니다.
주변 상가와 학원가도 잘 형성되는 분위기라서, 방과 후 학습 동선까지 함께 챙기려는 분들께는 장점이 됩니다. 공원과 생활권이 같이 붙어 있어 주거 편의와 산책 동선을 함께 보기에도 괜찮습니다.
6. 주변 단지와 가격은 어떻게 비교하면 좋을까요
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 망포역푸르지오르마크 | 2030년 2월 입주 예정, 615세대 | 가까운 신축 예정 단지와의 선택 비교 |
| 영통자이센트럴파크 | 2027년 3월 입주 예정, 580세대 | 33평형 중심으로 체감 평형 비교 |
| 영통역자이프라시엘 | 2026년 12월 입주 예정, 472세대 | 새 아파트 선호와 입주 시점 비교 |
힐스테이트영통은 이미 입주가 끝난 대단지라서, 앞으로 나올 신축과는 입주 시점과 생활 안정성에서 차이가 있습니다. 반대로 신축 예정 단지는 새 집 장점이 있지만, 입주 시기와 주변 환경 형성 속도도 같이 보셔야 합니다.
7. 향후 시세는 어떤 흐름을 볼 수 있나요
단기적으로는 거래량과 전세 물량이 가격 흐름을 좌우하기 쉽습니다. 지금처럼 전용 87㎡대 거래가 10억 안팎에서 이어지면, 비슷한 면적의 매물도 그 범위 안에서 비교되는 경우가 많습니다.
중기적으로는 동탄도시철도 기대감과 망포역 생활권 확장, 상권 형성이 함께 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 대단지, 학군, 평지 입지 같은 요소가 실거주 선호를 받쳐주는 편이라 꾸준히 살펴볼 만합니다.
8. 계약이나 전월세 들어가기 전 체크포인트
- 전용 87㎡대 실거래와 현재 매물 호가 차이를 먼저 비교해보시면 좋습니다
- 층과 향에 따라 같은 면적도 체감 가격이 달라질 수 있습니다
- 망포역까지 실제 도보 동선이 어느 정도인지 직접 확인해보시면 좋습니다
- 망포초 통학 동선과 횡단 구간을 함께 살펴보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
- 전세는 입주 시점과 물량 흐름을 같이 보고, 월세는 보증금 비중까지 함께 보시는 게 좋습니다
- 주차 여유와 커뮤니티 이용 시간도 생활 만족도에 영향을 줍니다
9. 자주 묻는 질문
전용 87㎡대는 어떤 기준으로 보면 좋을까요
전용 87㎡A와 87㎡B가 모두 10억 초반 거래를 보였기 때문에, 면적만 보지 말고 층과 동 위치를 같이 보시는 게 좋습니다. 같은 평형대라도 최근 실거래를 2건 이상 함께 보면 감이 더 잘 잡힙니다.
망포역까지는 실제로 얼마나 가깝게 느껴지나요
거리는 약 763m라 도보 11분 정도로 보시면 됩니다. 출퇴근 시간대에는 신호와 동선에 따라 체감이 달라질 수 있어서, 실제 걸어보는 방법이 가장 정확합니다.
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전세로 들어갈 때 무엇을 먼저 확인하면 좋을까요
전세는 향후 물량과 입주 시점을 먼저 보는 게 중요합니다. 여기에 보증금 조건, 관리비, 통학 동선까지 함께 보시면 실거주 만족도를 가늠하기 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.