도안우미린트리쉐이드 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	분양가	참고
84A	6억 7,490만 원	492세대, 경쟁률 2.85대1
84B	6억 7,540만 원	144세대, 경쟁률 0.91대1
84C	6억 6,470만 원	172세대, 경쟁률 0.65대1
84D	6억 4,840만 원	287세대, 경쟁률 0.43대1
104A	8억 3,400만 원	71세대, 경쟁률 7.43대1
123A	9억 9,180만 원	134세대, 경쟁률 1.37대1

84㎡는 6억 4,000만 원대 후반에서 6억 7,000만 원대 후반으로 형성돼 있고, 104㎡는 8억 원대 초반입니다. 123㎡는 10억 원에 가까워져서, 같은 단지 안에서도 평형에 따라 자금 계획이 꽤 달라집니다.

희소한 대형 타입은 가격이 더 높지만 물량도 적어서, 실제로는 84㎡와 104㎡가 체감 기준이 되기 쉽습니다. 청약 당시 경쟁률이 높았던 타입은 이후 거래 흐름도 더 자주 비교 대상이 됩니다.

분양권 실거래는 이렇게 보시면 됩니다

현재 눈에 들어오는 거래는 분양권 위주입니다. 실거래는 층과 계약 시점에 따라 차이가 나기 때문에 한 건만 보기보다 여러 건을 함께 보시는 편이 좋습니다.

계약일	가격	참고
26.05.17	6억 6,560만 원	13층
26.05.16	6억 7,670만 원	18층
26.05.15	6억 7,940만 원	6층
26.05.06	7억 970만 원	21층
26.05.05	6억 6,910만 원	직거래, 29층

분양권 평균이 6억 8,315만 원 정도라서, 최근 거래는 분양가와 크게 멀지 않은 구간에서 움직이고 있습니다. 층이 높아질수록 가격이 조금 더 반영되는 모습도 함께 보입니다.

전월세는 입주가 다가올수록 본격적으로 눈에 들어오는 구간인데요. 실거주를 보신다면 입주 시점 전세 물량과 자금 이동 계획을 같이 보시는 게 중요합니다.

도안우미린트리쉐이드 단지 기본 정보

항목	내용
위치	대전광역시 유성구 용계동 산27-1
세대수	1,754세대
동수와 층수	11개동, 최고 38층
입주 예정	2026년 7월
건축 특징	계단식, 지역난방, 열병합
용적률과 건폐율	용적률 209퍼센트, 건폐율 10퍼센트

대단지라는 점이 가장 먼저 눈에 들어오고, 최고 38층 규모라 스카이라인이 분명한 편입니다. 지역난방과 열병합 구성도 생활비와 관리 편의성을 볼 때 함께 체크해볼 만합니다.

입지와 교통은 어떻게 보시면 좋을까요

교통은 현재와 앞으로를 나눠서 보시면 이해가 쉽습니다. 지금 기준으로는 지하철역까지 거리가 꽤 있는 편이라 차량 이동 비중이 높고, 대신 대전 2호선 트램 예정역이 가까운 점이 눈에 띕니다.

예정역을 보면 230역이 약 309m, 229역이 약 757m, 231역이 약 980m, 228역이 약 1.3km로 잡혀 있습니다. 실제 생활권이 자리 잡으면 단지의 접근성이 달라질 수 있어서, 입주 전후로 동선 변화를 함께 보시면 좋습니다.

학군과 생활 편의는 어떤가요

학군은 흥도초 통학구역을 중심으로 살펴보시면 됩니다. 흥도초등학교는 약 2,456m 거리에 있고, 가칭 학하2초와 가칭 용계초도 예정돼 있어 장기적으로는 교육환경 변화도 함께 보게 됩니다.

생활 편의는 입주가 가까워질수록 더 체감되는 부분입니다. 대단지답게 기본 수요는 갖추기 쉬운 편이고, 주변 상권과 근린시설은 입주 물량이 채워질수록 더 탄력이 붙을 가능성이 있습니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
도안자이센텀리체	2029년 10월 입주 예정, 1,209세대	34평 기준 7억 8,000만 원대
도안자이센텀리체2단지	2029년 12월 입주 예정, 1,084세대	34평 기준 7억 7,000만 원대
도안푸르지오디아델	2027년 9월 입주 예정, 772세대	33평 기준 7억 5,000만 원대

이 단지는 분양가 기준으로 보면 용계동 평균보다 살짝 낮고, 유성구나 대전 평균보다는 높은 자리로 볼 수 있습니다. 주변 신축들과 비교하면 입주 시점과 생활권 확장 속도가 가격 체감에 영향을 줄 가능성이 큽니다.

향후 시세 흐름은 무엇을 보면 좋을까요

단기적으로는 분양권 거래 흐름과 입주 전 전세 수요를 먼저 보시면 됩니다. 2026년 7월 입주가 가까워질수록 전세와 월세 물량, 금리, 자금 조달 여건이 체감 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

중기적으로는 트램 예정역과 주변 대단지 입주가 핵심입니다. 장기적으로는 도안권 선호도, 대단지 규모, 학군과 교통 개선이 겹치면서 단지의 생활 만족도와 가격 판단에 영향을 줄 수 있습니다.

계약과 청약 전 체크포인트

같은 전용이라도 층과 동에 따라 분양권 가격이 달라질 수 있습니다
84㎡와 104㎡는 자금 계획 차이가 커서 대출 비율을 먼저 맞춰보시면 좋습니다
입주 시점 전세 물량과 보증금 규모를 함께 보시는 편이 안전합니다
트램 예정역까지 실제 걸리는 시간과 동선을 한 번 더 확인해보시면 좋습니다
흥도초 통학권과 예정 학교 배정을 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
주변 신축 입주 물량이 겹치는 시기에는 전세와 매매 흐름을 같이 보는 것이 좋습니다

자주 묻는 질문

분양가보다 분양권 실거래가가 높게 보이는 이유가 뭔가요

층수, 향, 동 위치, 계약 시점 차이가 함께 반영되기 때문입니다. 같은 평형이어도 조건이 조금씩 달라서 분양가와 거래가가 완전히 같게 움직이지는 않습니다.

전세로 들어가려면 무엇을 먼저 봐야 하나요

입주 시점과 전세 물량, 보증금 수준을 먼저 보시면 됩니다. 여기에 학교 동선과 트램 예정역 접근성까지 같이 보면 실거주 판단이 훨씬 쉬워집니다.

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이 단지는 실거주 중심으로 볼 만한가요

대단지 규모와 향후 교통 개선 기대감이 있는 편이라 실거주자 입장에서는 볼거리가 있습니다. 다만 세부 선택은 예산, 통학 동선, 입주 시점 자금 계획을 함께 맞춰보시는 게 좋습니다.

실거주자는 입주 시점 전세와 통학 동선을, 청약자는 타입별 분양가와 경쟁률을, 매수자는 분양권 실거래와 주변 신축 가격을 함께 보시면 판단이 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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