매교역푸르지오SKVIEW는 최근 거래가 8억 원대 초반에 형성돼 있고, 전용 81A는 7억 1,000만 원부터 8억 4,800만 원까지 움직였습니다. 매교역을 걸어서 쓰기 좋은 신축 대단지라는 점이 가격에 그대로 반영된 모습인데요.
실거주로 보시는 분은 역 접근성과 초등학교 통학, 전세 흐름을 같이 보시면 좋습니다. 대단지 신축이라 생활 편의와 선호도도 함께 살펴볼 만합니다.
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매교역푸르지오SKVIEW 가격을 먼저 보면
이 단지는 최근 한 달 기준 평균 거래가가 8억 3,100만 원으로 잡혀 있습니다. 같은 전용 81A라도 층에 따라 가격이 갈리는데, 저층 거래와 중층 이상 거래가 함께 섞이면서 체감 가격대가 넓게 보입니다.
| 계약일 | 전용 81A | 거래가와 참고 |
|---|---|---|
| 26.05.20 | 81A | 7억 1,000만 원, 1층 |
| 26.05.16 | 81A | 8억 4,800만 원, 8층 |
| 26.05.06 | 81A | 8억 4,500만 원, 7층 |
| 26.05.04 | 81A | 8억 원, 17층 |
실거래만 놓고 보면 8억 원대 중반까지 거래가 이뤄졌고, 저층은 7억 원대 초반까지 내려온 적이 있습니다. 그래서 이 단지는 면적 자체보다도 층, 동, 향, 조망에 따라 가격 차이를 꼼꼼히 보는 편이 맞습니다.
전월세 흐름은 어떻게 보면 좋을까요
전세는 향후 3개월 흐름이 55건 수준으로 잡혀 있어, 입주와 갱신 수요가 함께 움직이는지 보는 것이 중요합니다. 월세는 보증금과 월세 조합이 다양하니, 같은 전용면적이라도 조건 비교를 같이 해보시는 게 좋습니다.
전세로 들어가실 때는 입주 시점과 보증금 회수 계획을 먼저 보셔야 하고, 실거주라면 계약 기간 동안 생활 동선이 편한지도 체크해보시면 좋습니다. 신축 단지라 내부 상태와 커뮤니티 이용 시점도 함께 확인하면 판단이 쉬워집니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 수원시 팔달구 매교동 300 |
| 세대수 | 3,603세대 |
| 입주 | 2022년 7월 |
| 규모 | 52개동, 최고 20층 |
| 구조 | 계단식, 지역난방, 열병합 |
| 주차 | 세대당 1.2대 안팎으로 안내됨 |
| 관리비 | 겨울 26만 원, 여름 22만 원, 평균 23만 원 |
대단지에 신축 연차가 짧은 편이라 단지 안에서 누릴 수 있는 생활 범위가 넓습니다. 브랜드 아파트 선호도가 있는 수원 팔달권에서 비교적 새 아파트라는 점이 장점으로 읽힙니다.
입지와 교통은 어디를 보시면 좋을까요
교통은 매교역 접근성이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 지하철은 약 411m 거리라 도보 이용이 가능하고, 고속철도 거리는 약 1.7km라 수원역 생활권과도 연결해서 보실 수 있습니다.
광역버스도 500m 이내로 잡혀 있어 출퇴근 동선이 단순한 편입니다. 수원역 GTX와 KTX를 한 정거장 거리로 활용할 수 있다는 점도 이 단지의 입지 포인트로 많이 보입니다.
학군과 생활 편의시설도 함께 보세요
학군은 매교초 통학구역이라는 점이 가장 눈에 띕니다. 매교초등학교는 약 303m 거리로 잡혀 있고, 도보 5분 안팎으로 접근하는 흐름이라 초등 자녀가 있는 가구는 통학 동선을 보기 좋습니다.
반경 1km 안쪽에 어린이집도 여러 곳 있어 어린 자녀가 있는 집이라면 생활 동선이 한결 단순합니다. 단지 안팎으로 산책과 휴식 공간을 함께 쓰기 쉬운 구조라 가족 단위 실거주 수요와 맞는 편입니다.
주변 단지와 비교하면 어떤 위치일까요
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 매교역팰루시드 | 2026년 8월 입주 예정, 2,178세대 | 같은 매교권 신축 물량으로 입주 시점과 가격 흐름을 함께 보게 됩니다 |
| 수원센트럴아이파크자이 | 인계동, 25평 6억 8,000만 원 | 수원 중심생활권과의 선호도 비교가 가능합니다 |
| 매탄위브하늘채 | 7억 9,000만 원 | 수원권 중형 평형의 체급 비교 대상으로 보기 좋습니다 |
| 화서역파크푸르지오 | 35평 13억 원 | 서부권 대형 브랜드 단지와의 가격 체감 차이를 볼 수 있습니다 |
이 단지는 매교권 신축 대단지라는 점에서 비교 우위가 분명한 편입니다. 다만 주변에도 입주 예정 단지가 이어지고 있어서, 단지 자체의 선호도와 함께 향후 공급 흐름을 같이 보는 시각이 필요합니다.
향후 시세는 어떤 변수를 보면 좋을까요
단기적으로는 거래량과 전세 흐름이 가장 중요합니다. 입주가 이어지는 시기에는 같은 권역의 매물 움직임이 같이 보이기 때문에, 전세와 매매가 동시에 어떻게 형성되는지 체크해보시면 좋습니다.
중기적으로는 매교역 일대의 생활권 확장과 주변 입주 단지의 소화 속도가 중요합니다. 장기적으로는 3,603세대 대단지라는 규모, 브랜드 선호도, 역세권 입지, 그리고 수원역 접근성이 가격의 바탕이 될 수 있습니다.
계약 전 체크해볼 만한 포인트
- 전용 81A처럼 같은 면적이라도 층과 향에 따라 거래가 달라지는지 살펴보시면 좋습니다
- 전세는 입주 시기와 보증금 구조를 먼저 맞춰보는 것이 중요합니다
- 매교역까지 실제 도보 동선을 한 번 더 확인해보시면 체감이 쉽습니다
- 매교초 통학구역과 아이 동선을 함께 보면 실거주 판단이 편합니다
- 취득세와 중개보수는 2025년 1월 기준 예상 거래세 2,322만 원 수준을 함께 참고하시면 좋습니다
자주 묻는 질문
매교역푸르지오SKVIEW는 실거래가를 어디부터 보면 좋을까요
먼저 전용 81A의 최근 거래 범위를 보시면 감이 빠릅니다. 7억 1,000만 원부터 8억 4,800만 원까지 확인돼서, 저층과 중층 이상의 가격 차이를 같이 보는 것이 좋습니다.
전세로 들어갈 때 가장 중요한 점은 무엇인가요
전세는 보증금뿐 아니라 입주 시점과 주변 전세 흐름을 같이 보셔야 합니다. 향후 3개월 물량 흐름이 어느 정도 잡혀 있으니, 계약 전에 조건과 일정이 맞는지 먼저 보시는 편이 좋습니다.
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주변 단지와 비교하면 어떤 느낌인가요
이 단지는 매교권 신축 대단지라는 점에서 존재감이 뚜렷합니다. 주변에도 새 아파트가 이어지지만, 세대수와 역 접근성, 학군 동선까지 함께 보면 이 단지의 위치가 더 분명하게 보입니다.
실거주자라면 매교초 통학 동선과 역 접근성을, 청약이나 분양을 기다리는 분이라면 주변 입주 예정 물량과 전세 흐름을, 매수자라면 최근 실거래가와 같은 면적의 층별 차이를 함께 보시면 좋습니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.