더샵송도그란테르G5-1블록은 84㎡ 분양가가 13억 원대로 시작하고, 평균 경쟁률 15.04대 1을 기록한 단지인데요. 입지와 청약 일정을 같이 보셔야 체감이 더 정확합니다.
2029년 8월 입주예정이라 지금은 분양가와 주변 입주 흐름을 함께 보는 게 중요합니다. 송도에서 청약, 전세, 실거주를 같이 고민하시는 분들께 필요한 내용만 차근차근 정리해보겠습니다.
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1. 더샵송도그란테르G5-1블록 분양가와 청약 흐름
이 단지는 전 주택형이 1순위에서 마감됐고, 타입별로는 84㎡와 102㎡, 124㎡, 128㎡, 198㎡까지 폭이 넓게 구성됐습니다. 84㎡형 평균 분양가가 13억 1,367만 원 수준으로 잡혔고, 대형 타입으로 갈수록 가격대가 크게 올라가는 구조입니다.
특히 84C는 88.54대 1, 198B는 275대 1로 경쟁이 높았던 편이라, 같은 단지 안에서도 선호 타입이 분명하게 갈렸다는 점을 볼 수 있습니다. 실거주 기준으로는 면적보다도 동선, 향, 향후 전세 수요까지 같이 보는 것이 중요해 보입니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 5월 7일 | 분양공고 |
| 2026년 5월 19일 | 특별공급 |
| 2026년 5월 20일 | 1순위 청약 |
| 2026년 5월 21일 | 2순위 청약 |
| 2026년 5월 28일 | 당첨자 발표 |
| 2026년 6월 13일 | 계약 시작 |
| 2026년 6월 16일 | 계약 종료 |
청약 일정은 짧게 지나가지만, 이후 계약과 입주까지 이어지는 흐름이 길기 때문에 일정만 보는 것보다 자금 계획과 입주 시점도 함께 맞춰보시는 게 좋습니다. 송도는 같은 권역 안에서도 입주 시기와 브랜드에 따라 체감이 달라서, 일정 확인이 꽤 중요합니다.
2. 타입별 분양가를 보면 어떤 점이 보일까
| 타입·면적 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 84A | 13억 800만 원 | 46세대, 41.55대 1 |
| 84B | 13억 1,500만 원 | 133세대, 22.58대 1 |
| 84C | 13억 1,800만 원 | 88.54대 1 |
| 102C | 15억 2,800만 원 | 83세대, 21.95대 1 |
| 124A | 19억 3,500만 원 | 6.48대 1 |
| 198B | 33억 3,400만 원 | 2세대, 275대 1 |
핵심은 84㎡와 102㎡의 가격대가 이미 10억 원대 중반으로 올라가 있다는 점입니다. 그래서 단순히 평형만 보기보다, 청약자금과 향후 거주 계획을 함께 맞춰보는 방식이 더 현실적입니다.
3. 매매와 전세 월세는 어떻게 봐야 할까
이 단지는 아직 입주가 2029년 8월이라 지금은 분양가 중심으로 보는 게 자연스럽습니다. 다만 입주가 가까워질수록 분양권 움직임과 전세 수요가 함께 반영될 수 있어서, 실거주 예정이라면 전세 세입자 선호도가 높은 전용 84㎡와 102㎡ 흐름을 같이 보시면 좋습니다.
월세를 생각하신다면 대형 타입보다 수요가 넓은 평형대가 더 자주 비교 대상이 되기 쉬운데요. 이럴 때는 관리비, 주차, 출퇴근 동선까지 같이 보셔야 실제 체감이 맞아집니다.
4. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-4 |
| 세대수 | 853세대 |
| 동수 | 7개동 |
| 최고층 | 46층 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
| 건설사 | 포스코이앤씨 |
| 시행사 | 케이비부동산신탁 |
| 주차 | 주차공간 충분, 세대당 1.2대에서 1.5대 수준 |
853세대 규모에 46층까지 올라가는 구성이어서, 단지 자체 존재감이 분명한 편입니다. 브랜드와 규모를 함께 보는 분이라면 기본 정보에서 먼저 눈에 들어오는 포인트가 많습니다.
5. 입지와 교통
대중교통은 지하철 약 738m, 광역버스 500m 이내로 잡혀 있어 생활권 이동을 함께 활용하기 좋은 편입니다. 또 송도트램 A607역 721m, A608역 1km, A606역 1.1km와 GTX-B 연장 인천대입구역 978m가 함께 거론돼 장기 교통 기대를 볼 수 있습니다.
실제로 보실 때는 현재 도보 거리와 앞으로의 교통 변화가 각각 어떻게 이어질지 나눠서 보시면 좋습니다. 지금 체감과 미래 기대를 같이 보는 방식이 송도에서는 특히 잘 맞습니다.
6. 학군과 생활 편의
학군은 인천예송초 통학구역이 잡혀 있고, 인천예송초등학교까지는 약 1.2km 정도로 보시면 됩니다. 반경 1km 안쪽에 어린이집도 여러 곳 있어서, 자녀가 있는 가정이라면 통학과 등원 동선을 먼저 체크해볼 만합니다.
생활 편의는 송도 생활권의 장점을 같이 누리는 쪽으로 이해하시면 편합니다. 입주 후에는 학교, 대중교통, 장보기 동선이 한 번에 묶여 보이기 때문에 실거주 만족도와도 연결되기 쉽습니다.
7. 주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 더샵송도그란테르G5-1블록 | 853세대, 2029년 8월 입주예정 | 84㎡ 분양가가 13억 원대부터 시작 |
| 더샵송도그란테르G5-5블록 | 2030년 1월 입주예정, 35평 구성 | 같은 브랜드 라인에서 면적별 체감 비교가 쉬움 |
| 더샵송도그란테르G5-5블록 | 2030년 1월 입주예정, 55평 구성 | 대형 평형 중심으로 가격대와 공간감을 함께 보기 좋음 |
같은 더샵송도그란테르 라인이라도 블록과 타입에 따라 보는 기준이 달라집니다. 그래서 이 단지는 주변 단지와 단순 비교하기보다, 면적과 입주 시점을 함께 놓고 보는 게 더 자연스럽습니다.
8. 향후 시세를 볼 때 체크할 부분
단기에는 청약 결과와 계약 흐름, 그리고 송도권 입주 예정 물량을 함께 보시면 좋습니다. 중기에는 트램과 GTX-B 연장 기대가 실제 생활권으로 연결되는지, 상권이 얼마나 자리를 잡는지가 포인트가 됩니다.
장기적으로는 포스코이앤씨 브랜드, 853세대 규모, 송도 선호도 같은 요소가 단지 인지도에 힘을 보탤 수 있습니다. 다만 시세는 항상 주변 거래와 금리, 입주 환경을 함께 보면서 읽는 것이 더 정확합니다.
9. 계약과 청약 전에 살펴볼 것
- 84㎡와 102㎡ 중 가족 구성에 맞는 면적을 먼저 정해두기
- 분양가와 자금 계획을 맞춰 중도금 흐름까지 확인하기
- 전매 제한과 실거주 관련 조건을 모집공고로 다시 보기
- 지하철 738m 거리와 실제 도보 동선을 함께 살펴보기
- 인천예송초 통학구역과 등하교 시간을 미리 가늠해보기
- 입주 시점 전세 수요와 주변 입주 예정 단지를 함께 보기
10. 자주 묻는 질문
청약이 끝난 뒤에도 이 단지를 볼 이유가 있나요
네, 있습니다. 이 단지는 청약 경쟁률과 타입별 분양가가 뚜렷해서, 이후에는 분양권 흐름과 입주 시점의 전세 수요를 같이 보는 방식이 유용합니다.
실거주로 보면 어떤 평형을 먼저 비교하면 좋을까요
가족 수와 생활 방식에 따라 다르지만, 전용 84㎡와 102㎡가 가장 비교하기 쉽습니다. 두 타입은 가격 차이도 크고, 실제 생활 공간 체감도 달라서 동선과 주차, 학군까지 같이 맞춰보시면 좋습니다.
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전세나 월세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요
입주 시점과 주변 공급 흐름을 먼저 보시는 게 좋습니다. 여기에 학교 거리, 대중교통, 단지 주차 여유를 더하면 실제 생활 만족도를 판단하기가 한결 쉬워집니다.
정리하면 더샵송도그란테르G5-1블록은 분양가 수준, 송도 교통 기대, 브랜드와 규모를 함께 보는 단지입니다. 실거주자는 통학과 출퇴근 동선을, 청약자는 일정과 자금 계획을, 매수자는 주변 입주 흐름과 타입별 가격 차이를 중심으로 살펴보시면 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.