화서역파크푸르지오는 최근 전용 84B 10억 8,000만 원 거래가 보이고, 1개월 평균은 11억 원 안팎으로 읽힙니다. 전세와 매매를 함께 보실 때 흐름이 더 잘 잡히는 단지예요.
2,355세대 대단지에 2021년 8월 입주한 단지라서 화서역 생활권과 주변 신축 흐름을 같이 살펴보시면 좋습니다. 실거주와 전월세 이동을 고민하시는 분들이 많이 보는 이유가 분명한 곳인데요.
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화서역파크푸르지오 가격 흐름
이 단지는 실거래가가 이미 형성돼 있어서, 분양가가 아닌 최근 거래 가격을 중심으로 봐야 합니다. 전용 84㎡대가 주력으로 보이고, 최근에는 10억 원대 중반 아래에서 거래가 잡히는 모습입니다.
| 타입·면적 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 84B | 10억 8,000만 원 | 3층 거래 |
| 최근 1개월 평균 | 11억 원 안팎 | 저층 기준 흐름 |
| 전용 83A | 9억 9,800만 원 | 22층 거래 |
같은 평형대라도 층과 향, 동 위치에 따라 체감 가격이 달라질 수 있어서 한두 건만으로 보기보다는 평균 흐름을 같이 보시는 게 좋습니다. 특히 대단지 아파트는 거래가 이어질 때 가격대가 조금 더 또렷하게 잡히는 편입니다.
매매와 전월세 흐름
현재는 매물 탐색이 필요한 상황으로 보이고, 전월세는 입주 시점과 주변 물량을 함께 보셔야 합니다. 3개월 내 나올 만한 전세가 11건으로 읽혀서, 전세를 찾는 분들은 시기별로 물량 움직임을 체크해보시면 좋습니다.
매매는 실거래와 호가의 간격을 함께 보는 게 핵심이고, 전세는 입주 전후로 조건이 달라질 수 있습니다. 월세는 전세와 비교해 보증금과 월 부담을 함께 따져보시면 판단이 쉬워집니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 수원시 장안구 정자동 950 |
| 세대수 | 2,355세대 |
| 동수와 층수 | 14개동, 최고 46층 |
| 입주 | 2021년 8월 |
| 난방과 구조 | 지역난방과 열병합, 계단식 |
| 주차 | 세대당 1.2대 수준으로 여유 있는 편 |
| 관리비 | 여름 24만 원, 겨울 28만 원, 평균 23만 원 |
대단지에 신축 입주 연차가 아직 높지 않아서 커뮤니티와 단지 조경을 함께 보는 분들에게 눈에 들어오는 편입니다. 주차와 관리비는 실제 생활 만족도에 영향을 주는 부분이라 계약 전 꼭 함께 보시면 좋습니다.
교통과 생활권
교통은 화서역 도보 12분 정도로 보면 이해하기 쉽습니다. 지하철까지 831m 정도로 잡히고, 광역버스 접근성도 500m 이내라서 출퇴근 동선은 다양하게 잡을 수 있습니다.
고속철도 쪽은 2.7km 거리로 조금 더 넓게 보는 편이 좋고, 장기적으로는 화서역 일대 교통 개선 기대감도 함께 거론되는 자리입니다. 신분당선 호매실 연장과 수원도시철도 관련 계획도 생활권 관점에서 자주 함께 보게 됩니다.
학군과 생활 편의시설
학군은 송림초 통학구역으로 잡히고, 송림초등학교까지는 도보 5분 정도로 안내됩니다. 초등 통학 동선이 짧은 편이라 실거주를 보시는 분들이 특히 체크해볼 만합니다.
반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳이 있어서 자녀가 있는 가구는 생활 동선을 짜기 수월한 편입니다. 정자동 중심상권, 대유평공원, 시장권을 함께 이용하기 좋아서 일상 편의는 넓게 누릴 수 있습니다.
주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 화서역푸르지오브리시엘 | 같은 화서권역에서 함께 보는 신축 단지 | 화서역 생활권을 같은 선상에서 비교하기 좋습니다 |
| 힐스테이트푸르지오수원 | 매매 7억 4,000만 원 수준으로 보이는 인근 단지 | 가격대 차이와 연식 차이를 같이 보기 좋습니다 |
| 수원역푸르지오자이 | 매매 7억 8,000만 원 수준 | 수원역권과의 접근성 선호를 비교해볼 만합니다 |
| 매교역푸르지오SKVIEW | 매매 9억 6,000만 원 수준 | 도심권 신축 선호와 생활권 밀도를 비교하기 좋습니다 |
이 단지는 같은 수원권 다른 단지들과 비교했을 때 규모와 입주 연차가 꽤 안정적으로 잡힌 편입니다. 화서역권을 선호하면서도 대단지 생활을 중요하게 보는 분들에게 비교 가치가 큰 곳이라고 보시면 됩니다.
향후 시세를 볼 때 체크할 점
단기적으로는 최근 실거래가가 11억 원 안팎에서 형성되는지, 전세 물량이 어떻게 움직이는지를 먼저 보시면 좋습니다. 입주가 이미 진행된 단지라 거래량과 전세 회전이 시세 체감에 바로 영향을 주는 편입니다.
중기적으로는 주변 신규 입주 예정 단지들이 어떤 가격대로 들어오는지가 중요한데요. 북수원이목지구 쪽 2027년과 2028년 입주 물량은 전월세와 매매 심리에 함께 영향을 줄 수 있습니다.
계약과 조회 전 체크포인트
- 최근 실거래가와 현재 호가 차이를 함께 보시기 바랍니다
- 전용 84㎡대 같은 주력 평형의 층과 동 위치를 확인해보시면 좋습니다
- 화서역까지 실제 이동 시간을 출퇴근 시간대 기준으로 살펴보시면 좋습니다
- 전세라면 입주 물량과 보증금 조건을 함께 보시는 게 좋습니다
- 아이와 함께라면 송림초 통학 동선을 먼저 확인해보시면 좋습니다
- 주차와 관리비는 장기 거주 만족도와 연결되니 꼭 함께 보셔야 합니다
자주 묻는 질문
최근 실거래가만 보고 시세를 판단해도 될까요
한두 건만으로 보기보다는 최근 평균과 같은 타입의 거래를 같이 보시는 게 좋습니다. 화서역파크푸르지오는 대단지라 거래가 이어질 때 가격대가 더 또렷하게 잡히는 편입니다.
전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요
전세는 보증금뿐 아니라 입주 시점 물량과 전세 회전 속도를 같이 보셔야 합니다. 이 단지는 전세 물량 움직임이 있는 편이라 시기별로 조건을 살펴보시면 좋습니다.
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실거주 관점에서 장점은 무엇인가요
역 접근성과 대단지 규모, 초등학교 통학권, 생활 편의시설이 함께 묶여 있다는 점이 눈에 들어옵니다. 출퇴근과 자녀 통학, 일상 동선을 한 번에 생각하시는 분들이 많이 보는 유형입니다.
정리하면 화서역파크푸르지오는 최근 실거래가와 전월세 흐름, 화서역 생활권을 함께 보는 단지입니다. 실거주자라면 교통과 통학 동선, 청약 대신 매매·전세 조건을 보시면 되고, 매수자라면 최근 거래와 주변 입주 예정 물량까지 함께 비교해보시는 게 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.