호반써밋풍무Ⅱ는 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억 원대라서, 주변 입주 예정 단지와 함께 비교해보는 분들이 많습니다.
2030년 1월 입주예정인 만큼 지금은 매매·전세 실거래보다 분양가와 청약 일정을 먼저 보시는 게 좋고, 실거주 관점도 같이 살펴보시면 도움이 됩니다.
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1. 호반써밋풍무Ⅱ 분양가 핵심
핵심은 전용 59㎡가 5억 7,810만 원, 전용 84㎡가 7억 원대 초중반이라는 점입니다. 전용 113㎡는 8억 8,840만 원, 대형 타입인 182㎡는 17억 원대라서 타입별 가격 차이가 꽤 분명합니다.
아래 가격은 분양가 기준이라서, 실제로는 동호수와 층, 선택 옵션에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 그래서 청약을 보실 때는 원하는 평형만 보는 것보다 같은 평형 안에서도 금액대를 함께 비교해보는 게 좋습니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 59A | 5억 7,810만 원 | 113세대 |
| 84A | 7억 4,630만 원 | 260세대 |
| 84B | 7억 3,410만 원 | 147세대 |
| 84C | 7억 2,030만 원 | 257세대 |
| 113A | 8억 8,840만 원 | 180세대 |
2. 청약 일정도 같이 보셔야 합니다
호반써밋풍무Ⅱ는 2026년 5월 분양 일정으로 잡혀 있고, 특별공급과 일반공급 순서가 빠르게 이어집니다. 일정 자체가 촘촘해서 자격 요건과 서류 준비를 미리 맞춰두는 게 중요합니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 26.05.22 | 분양공고 |
| 26.06.01 | 특별공급 |
| 26.06.02 | 1순위 청약 |
| 26.06.04 | 2순위 청약 |
| 26.06.10 | 당첨자 발표 |
| 26.06.22 | 계약 시작 |
| 26.06.25 | 계약 종료 |
분양가 중심으로 봐야 하는 단지인 만큼, 청약은 타입 선택과 자금 계획을 같이 묶어서 보시면 좋습니다. 특히 중도금 납부 시점과 계약금 비중은 모집공고에서 꼭 확인해두시는 게 안전합니다.
3. 실거래가와 매매 전월세 흐름
지금 시점에서는 일반 아파트처럼 실거래가를 바로 읽기보다 분양권 가격과 향후 입주 시점의 수요를 함께 보는 흐름이 더 자연스럽습니다. 입주 예정이 2030년 1월이라서, 당장은 분양가가 기준점 역할을 합니다.
전세와 월세도 입주가 가까워질수록 본격적으로 형성될 가능성이 크기 때문에, 실거주를 생각하신다면 자금 계획과 함께 전월세 전환 시점도 같이 체크해보시면 좋습니다. 매매를 보는 분이라면 타입별 분양가 차이와 주변 신축 가격대를 함께 비교해보는 게 포인트입니다.
4. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 |
| 세대수 | 961세대 |
| 동수 | 5개동 |
| 최고층 | 38층 |
| 입주예정 | 2030년 1월 |
| 건설사 | 호반건설 |
세대수가 961세대라서 단지 규모감이 어느 정도 있는 편이고, 최고 38층 구성이라 조망과 동 배치에 따른 체감 차이도 볼 만합니다. 실거주 관점에서는 커뮤니티와 주차 계획도 함께 확인해두시면 좋습니다.
5. 입지와 교통은 어떻게 볼까요
교통은 지하철 접근성과 광역버스 수요를 함께 보는 게 좋아요. 단지 주변은 지하철 1km권과 광역버스 500m 이내 생활권으로 잡혀 있고, 버스 노선도 24개로 확인돼 이동 선택지가 넓은 편입니다.
개발 기대감은 김포한강선 S04역과 S03역 쪽에서 많이 보입니다. S04역은 약 188m 거리로 표시돼 있고, 서울5호선 김포·검단 연장 사업과 연결되는 흐름이라 향후 교통 체계 변화도 함께 지켜볼 만합니다.
6. 학군과 생활 편의시설
학군은 사우초 통학구역으로 묶여 있어 초등 통학을 먼저 보는 분들에게 관심이 갈 만합니다. 어린이집도 반경 1km 안쪽에 여러 곳이 잡혀 있어서 어린 자녀가 있는 가구는 생활 동선이 비교적 편하게 느껴질 수 있습니다.
생활 편의는 주변 상권과 배달, 대중교통이 함께 받쳐주는지 살펴보시면 좋습니다. 병원, 마트, 공원 같은 기본 생활 인프라도 입주 전에 한번씩 체크해두면 실제 생활 만족도를 가늠하기 수월합니다.
7. 주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 사우동 풍무역세권B5블록호반써밋 | 2028년 10월 입주, 956세대, 33평 7.1억 | 비슷한 생활권에서 입주 시점이 더 빠릅니다 |
| 사우동 풍무역푸르지오더마크 | 2028년 11월 입주, 1,524세대, 30평 6.4억 | 대단지와 분양가 흐름을 함께 보기 좋습니다 |
비교해보면 호반써밋풍무Ⅱ는 2030년 입주 예정이라 주변 2028년 입주 단지보다 시간 차가 있습니다. 그래서 현재 판단은 단순 가격만 보기보다, 입주 시점에 형성될 생활권과 전세 수요까지 함께 놓고 보시는 게 더 자연스럽습니다.
8. 향후 시세 전망은 이렇게 보시면 됩니다
단기적으로는 청약 결과와 인근 입주 물량이 중요합니다. 같은 생활권 안에서 2028년 입주 단지들이 먼저 자리를 잡으면, 2030년 입주 시점의 시세와 전월세 흐름을 가늠하는 데 도움이 됩니다.
중기적으로는 교통 개선과 상권 형성이 핵심이고, 장기적으로는 브랜드와 대단지 선호도가 영향을 줄 수 있습니다. 실거주자는 통학과 출퇴근 동선을, 청약자는 분양가와 자금 계획을, 매수자는 주변 신축 입주 흐름을 함께 보시면 판단이 더 분명해집니다.
9. 계약과 청약 전에 체크해볼 포인트
- 분양가가 주변 신축과 비교해 어느 정도인지 먼저 보시면 좋습니다
- 특별공급과 일반공급 자격 요건을 미리 맞춰두는 게 중요합니다
- 전매 제한과 실거주 조건은 모집공고에서 반드시 확인해두셔야 합니다
- 중도금 대출 가능 여부와 계약금 비중도 같이 살펴보시면 좋습니다
- 같은 전용면적이라도 동과 층에 따라 체감이 달라질 수 있습니다
- 사우초 통학 동선과 지하철 도보 시간을 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
- 입주 시점 전후로 주변 전월세 물량이 얼마나 나올지도 함께 체크해보시면 좋습니다
10. 자주 묻는 질문
호반써밋풍무Ⅱ는 실거래가보다 무엇을 먼저 봐야 하나요
입주 예정 시점이 아직 여유가 있어서 지금은 실거래가보다 분양가와 청약 조건을 먼저 보시는 게 자연스럽습니다. 전용 84㎡ 기준 7억 원대가 핵심이므로, 비슷한 생활권 신축과 비교해 자금 부담을 함께 따져보시면 좋습니다.
전세나 월세로 들어가려는 분은 무엇을 체크하면 좋을까요
입주가 가까워질수록 전세와 월세가 본격적으로 형성될 수 있으니, 입주 시점과 주변 신축 공급량을 같이 보시면 좋습니다. 통학 동선, 지하철 접근성, 주차와 커뮤니티 규모도 실거주 만족도에 영향을 줍니다.
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청약할 때 어떤 타입을 먼저 보면 좋을까요
가장 많이 비교하는 건 전용 59㎡와 전용 84㎡입니다. 실거주라면 평면과 자금 계획을 함께 보고, 여유가 있다면 84A, 84B, 84C처럼 타입별 분양가 차이와 선호도를 같이 살펴보시면 판단이 쉬워집니다.
호반써밋풍무Ⅱ는 분양가, 교통 기대감, 입주 시점이 함께 움직이는 단지라서 실거주자와 청약자가 보는 포인트가 조금씩 다릅니다. 매수자는 주변 신축 비교를, 전세 수요자는 입주 시점 물량을, 청약자는 자격과 자금 계획을 먼저 보시면 더 수월합니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.