지제역반도체밸리풍경채어바니티 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

거래일	내용	가격
26.05.18	분양권 거래, 19층	4억 3,250만 원
26.05.14	14층 거래	5억 400만 원
26.05.11	8층 거래	4억 3,400만 원
최근	5층 거래	4억 2,700만 원

실제로는 같은 단지 안에서도 층과 동, 타입 차이가 가격에 바로 반영됩니다. 그래서 단순 평균보다 내가 보려는 타입의 최근 거래를 같이 보는 게 훨씬 도움이 됩니다.

2. 분양 당시 청약 결과와 타입별 가격

이 단지는 청약 당시 전 주택형 1순위 마감을 기록했고, 평균 경쟁률은 2.09대 1이었습니다. 실거래가보다 분양가를 중심으로 봐야 하는 단지였던 만큼, 타입별 분양가와 경쟁률을 같이 보면 흐름이 잘 보입니다.

타입	분양가	참고
33평형	4억 7,800만 원	평균 경쟁률 2.09대 1
전용 135타입	5억 7,600만 원	171세대, 경쟁률 2.69대 1

분양가만 보면 부담이 꽤 있어 보일 수 있지만, 최근 거래와 함께 놓고 보면 입주 전후 시장이 어떻게 받아들이는지 가늠할 수 있습니다. 특히 전용면적이 커질수록 선택 기준이 달라지니, 가족 구성과 예산을 함께 맞춰보시는 게 좋습니다.

3. 단지 기본 정보와 입주 환경

항목	내용
주소	경기도 평택시 장당동 614
세대수	1,152세대
동수	12개동
최고층	29층
입주 예정	2026년 3월
주거 형태	계단식, 지역난방
용적률	199퍼센트
건폐율	11퍼센트

1,000세대가 넘는 대단지라서 단지 안에서의 스케일감이 있는 편입니다. 신축 대단지를 선호하시는 분들은 동간거리, 조경, 주차 동선 같은 기본 체감을 함께 보시면 좋습니다.

4. 교통과 생활권은 어떻게 볼까

지제역 생활권으로 묶이지만, 역까지는 도보권보다는 차량이나 버스 연계를 더 자연스럽게 보시는 편이 맞습니다. 지하철 기준으로는 약 2.3km, 고속철도 쪽도 2.6km 정도 거리라서 출퇴근 동선은 목적지에 따라 체감 차이가 있을 수 있습니다.

대신 광역버스 접근은 비교적 무난하고, 1번국도와 주변 도로망을 활용하기 쉬운 위치라 평택 안에서 이동하는 분들에겐 장점이 있습니다. 직주근접을 중요하게 보는 수요라면 삼성 쪽 배후 동선과 함께 체크해볼 만합니다.

5. 학군과 생활 편의시설

가재초 통학구역으로 보이고, 가재초등학교는 약 796m 거리로 도보 16분 정도입니다. 초등 통학은 단지에서 실제 보행 동선이 어떻게 이어지는지 확인하면 더 감이 잘 오고, 가칭 가재초등학교 및 유치원도 2026년 3월 개교 예정이라 주변 학령 인프라는 조금씩 갖춰지는 흐름입니다.

생활 편의 쪽은 입주가 본격화될수록 더 또렷해지는 유형입니다. 배달과 온라인 장보기 접근성은 무난한 편으로 읽히고, 주변 상권은 신축 단지들이 들어오면서 차차 채워질 가능성이 큽니다.

6. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
지제역반도체밸리해링턴플레이스	2027년 2월 입주 예정, 1,209세대	입주 시점이 더 늦어 같은 생활권 신축 비교가 자주 됩니다
지제역반도체밸리쌍용더플래티넘	2027년 1월 입주 예정, 1,340세대	대단지 경쟁 관계로 같은 권역에서 많이 비교됩니다
지제역더샵센트럴시티	매매 8억 원	지제역 이름을 공유하는 대형 단지와 가격대가 갈립니다
평택석정공원화성파크드림	매매 4억 5,000만 원	비슷한 권역의 준신축 가격 참고용으로 볼 수 있습니다

이 단지는 2026년 3월 입주 예정이라, 2027년 입주 예정 단지보다 시점이 앞섭니다. 그래서 같은 신축끼리 보더라도 입주 시점과 브랜드, 역 접근성을 같이 비교하시는 게 좋습니다.

7. 전월세 흐름은 어떻게 볼까

매매 최근 거래는 분양권 중심으로 잡히고, 4억 2,700만 원대부터 5억 원대 초반까지 확인됩니다.
전세 입주가 가까워질수록 전세 물량과 보증금 수준을 함께 보는 흐름이 중요해집니다.
월세 초기 입주 단지는 전세와 함께 월세 문의도 같이 움직이기 쉬워 자금 계획을 나눠보시면 좋습니다.

실거주로 보신다면 전세 보증금과 관리비, 출퇴근 동선을 같이 보는 편이 안정적입니다. 특히 입주 초반에는 같은 평형이라도 동과 층에 따라 체감 조건이 달라질 수 있습니다.

8. 향후 시세 흐름은 무엇을 봐야 할까

단기적으로는 입주 시기, 분양권 거래 흐름, 주변 전세 물량이 가장 먼저 영향을 줄 가능성이 큽니다. 금리 움직임도 체감에 바로 이어지기 쉬워서 매매와 전세를 함께 보시는 분들은 자금 계획을 세밀하게 잡는 게 좋습니다.

중기적으로는 가재지구와 주변 도로 개통, 생활편의시설 형성이 중요합니다. 장기적으로는 1,152세대 대단지라는 규모와 신축 선호, 그리고 평택 서쪽 생활권의 수요가 얼마나 안정적으로 이어지느냐가 관건이 됩니다.

9. 계약과 청약 전 체크포인트

분양가와 최근 거래가 차이를 같이 보셔야 합니다
전용 111A와 전용 135타입처럼 타입별 가격 차이를 비교해보시면 좋습니다
전매 제한과 실거주 의무는 모집공고와 계약 조건을 다시 확인하시는 편이 좋습니다
지제역까지 실제 이동 시간을 출퇴근 시간대 기준으로 살펴보시면 좋습니다
초등학교 통학 동선과 주변 신축 입주 물량도 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
취득세와 중개보수 같은 거래 비용도 함께 계산해두시면 좋습니다

10. 자주 묻는 질문

분양가와 최근 거래가 중 어떤 걸 먼저 봐야 하나요

분양권이나 입주 초반 단지는 최근 거래가가 시장의 온도를 더 빨리 보여주는 편입니다. 다만 분양가가 이미 정해진 단지라면 분양가와의 차이도 같이 봐야 체감이 잘 됩니다.

전세로 들어가도 괜찮을까요

실거주 목적이라면 입주 시점, 초등학교 거리, 역 접근성을 함께 보시는 게 좋습니다. 전세는 초기 물량이 어떻게 나오는지에 따라 조건이 달라질 수 있어서, 입주 전후 흐름을 같이 체크해보시면 좋습니다.

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주변 신축과 비교하면 어떤 위치인가요

입주 시점이 빠른 편이라 먼저 생활권에 들어가는 장점이 있습니다. 반면 주변에도 2027년 입주 예정의 신축 대단지가 있어, 브랜드와 타입별 비교는 꼭 해보시는 게 좋습니다.

정리하면, 실거주자는 지제역 접근성보다 실제 통근 동선과 학교 거리를 먼저 보시면 좋고, 청약자는 분양가와 경쟁률, 전매 조건을 함께 보시는 게 맞습니다. 매수자는 최근 거래가와 주변 신축 가격대를 같이 놓고 타입별로 비교해보시면 판단에 도움이 됩니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 분양가와 최근 실거래 흐름