용인수지신정마을1단지주공 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	전용·층	거래가
최근 1개월 평균	전용 83㎡ 기준	12억 5,000만 원
26.04.25	전용 83㎡ 14층	12억 4,000만 원
26.04.22	전용 83㎡ 15층	12억 4,500만 원
26.04.17	전용 83㎡ 2층	11억 1,500만 원

이 흐름만 놓고 보면 같은 전용면적이라도 층과 위치에 따라 체감 가격이 달라집니다. 2층 거래와 10층대 거래가 같이 보이는 만큼, 실제 매수나 전세 검토 때는 동선, 향, 조망까지 함께 보시면 좋습니다.

현재 매매와 전월세 흐름

이 단지는 평당가 기준으로도 수지구 안에서 상단에 자리하는 편입니다. 단지 기준 평당가가 5,000만 원 수준으로 보이고, 풍덕천동 평균 3,813만 원과 수지구 3,065만 원, 경기도 1,517만 원보다 높게 형성돼 있어 지역 안에서의 위치가 분명한 편입니다.

전월세는 실거주 수요와 함께 움직이는 모습입니다. 임대사업자 등록 비중이 약 3.5% 정도라 일정한 임대 물량이 돌 수 있고, 전세는 입주 시점과 맞물려 물량 변화를 같이 보는 게 좋습니다.

월세는 보증금과 월 납입액 조합에 따라 체감이 달라지므로, 같은 전용면적이라도 조건을 하나씩 비교해보셔야 합니다. 특히 실거주를 생각하신다면 관리비와 대출 이자까지 같이 놓고 보시면 판단이 쉬워집니다.

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	용인수지신정마을1단지주공
세대수	1,044세대
동수와 층수	12개동, 최고 20층
입주 시기	2000년 3월
주차	지하 673대, 지상 372대
난방과 구조	지역난방, 열병합, 계단식
대지 특성	평지에 있는 단지, 내진설계대상
관리비	평균 27만 원, 겨울 34만 원, 여름 22만 원

연식은 있는 편이지만 대단지 규모와 평지 입지, 생활형 구조가 함께 보입니다. 실거주자라면 주차 규모, 단지 내 동선, 관리비 수준을 함께 체크해보시면 체감이 더 잘 됩니다.

입지와 교통

교통은 이 단지를 볼 때 가장 먼저 떠오르는 요소입니다. 지하철은 약 265m 거리로 잡혀 있어 도보권으로 보기 쉽고, 광역버스도 500m 안쪽이라 출퇴근 동선이 비교적 단순한 편입니다.

수지구 안에서도 서울 접근성을 중요하게 보는 수요가 관심을 두기 쉬운 자리입니다. 주변에서는 동백신봉선 성복역 구간도 함께 거론되는 만큼, 장기적으로 교통 기대감을 같이 살펴보는 시선이 있습니다.

고속철도 이용까지는 거리가 있는 편이라 광역 이동은 대중교통과 차량 동선을 함께 보는 게 좋습니다. 대신 평지 단지라는 점은 일상 이동에서 체감이 좋게 느껴질 수 있습니다.

학군과 생활 편의

학군은 신월초등학교 통학구역으로 묶여 있고, 가장 가까운 거리가 약 222m라 도보 통학을 생각하기 좋은 편입니다. 보육시설도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 어린 자녀가 있는 가구가 함께 보기 좋습니다.

생활 편의는 풍덕천동 상권과 함께 쓰는 구조로 보시면 이해가 쉽습니다. 마트, 배달, 새벽배송, 병원 이용이 비교적 익숙한 생활권이라 일상 편의는 무난하게 챙기기 좋습니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
신정마을7단지상록	같은 생활권의 인근 단지	24평 기준 11억 원대
용인수지신정마을1단지주공	대단지, 역 접근성, 평지 입지	최근 12억 원대 중반 거래 흐름
용인수지신정마을9단지주공	같은 신정마을권 단지	22평 기준 9억 6,000만 원
성복역롯데캐슬골드타운	성복역 생활권의 신축 선호 단지	신축 선호와 역세권 비교에 자주 함께 봄

이 단지는 주변 중에서도 교통과 생활권 가치를 함께 보는 수요가 붙는 모습입니다. 같은 신정마을 안에서도 가격 차이가 생기는 만큼, 연식만 보기보다 역 접근성과 단지 규모, 생활 편의성을 같이 놓고 비교하시면 해석이 더 쉬워집니다.

향후 시세 흐름

단기적으로는 최근 11억 원대와 12억 원대 거래가 이어지는지, 전세 회전이 어떤지, 금리 방향이 어떻게 가는지가 중요합니다. 거래량이 꾸준하면 가격대가 비교적 안정적으로 이어질 수 있고, 반대로 매물과 전세가 동시에 늘면 체감은 달라질 수 있습니다.

중기적으로는 주변 입주 예정 물량이 눈에 들어옵니다. 수지구 수지자이에디시온이 2029년 2월 입주 예정이고 480세대, 전용 33평 기준 16억 원으로 잡혀 있어, 향후 같은 생활권 내 선택지를 함께 비교해볼 만합니다.

장기적으로는 브랜드 선호, 대단지 규모, 학군과 교통 개선이 가격 흐름에 영향을 줄 수 있습니다. 실거주 관점에서는 출퇴근과 통학 편의가, 매매 관점에서는 주변 신축과의 차이가 더 크게 작용할 수 있습니다.

계약과 매입 전 체크포인트

최근 실거래가는 11억 원대와 12억 원대가 함께 보이므로 같은 전용면적이라도 층과 동을 나눠 보시면 좋습니다.
전세를 생각하신다면 입주 시점과 만기 시점을 같이 맞춰 보셔야 합니다.
관리비는 평균 27만 원 수준이라 월 고정비 계산에 넣어두시면 좋습니다.
통학 동선은 신월초까지의 거리와 횡단 구간을 함께 살펴보시면 실감이 잘 납니다.
거래 비용은 취득세, 중개보수, 대출 이자까지 한 번에 계산해보는 게 좋습니다.
주차와 단지 동선은 세대수와 비교해 체감이 달라질 수 있으니 실제 방문 때 함께 보시면 좋습니다.

자주 묻는 질문

전세로 들어가면 먼저 무엇을 봐야 하나요

가장 먼저는 전세 만기와 이사 시점을 보셔야 합니다. 그다음에는 대출 가능 여부, 관리비 수준, 통학 동선, 주차 여건을 함께 보면 실거주 체감이 좋아집니다.

매매 실거래가는 어떤 면적을 기준으로 보면 좋나요

이 단지는 전용 83㎡대 거래가 눈에 띄는 편이라 같은 면적대를 기준으로 비교하시면 이해가 쉽습니다. 같은 평형이라도 층과 거래 시점에 따라 차이가 있으니 최근 몇 건을 묶어서 보시는 게 좋습니다.

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아이 키우는 집으로 볼 때 어떤 점이 중요하나요

신월초 통학권과 어린이집 거리, 단지 내 보행 동선, 그리고 생활 상권 접근성을 함께 보시면 좋습니다. 평지 단지라는 점도 유모차나 도보 이동을 생각할 때 참고할 만합니다.

이 단지는 실거주자라면 교통과 생활 편의, 청약이 아닌 매매나 전세를 보시는 분이라면 최근 거래가와 전월세 회전을 함께 보는 게 중요합니다. 주변 신축과 비교할 때는 단지 규모와 역 접근성, 학군까지 같이 놓고 판단하시면 훨씬 보기 쉽습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가와 가격 흐름