풍무센트럴푸르지오 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용 85B가 6억 1,100만 원에 거래된 점을 보면, 같은 면적 안에서도 층과 동 위치에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다. 17층은 6억 원, 218동 12층은 5억 6,900만 원, 17층은 5억 7,000만 원으로 이어져서, 한두 건만 보고 시세를 단정하기보다는 흐름으로 보는 편이 맞습니다.

평당가로 보면 이 아파트가 2,329만 원 수준으로 잡혀 있습니다. 풍무동 1,595만 원, 김포시 1,430만 원, 경기도 1,514만 원과 비교하면 지역 평균보다 높게 형성돼 있어, 단지 규모와 입지 기대감이 함께 반영된 모습으로 볼 수 있습니다.

타입과 면적	가격	참고
전용 85B	6억 1,100만 원	19층 거래
전용 85	6억 원	비슷한 시기 거래
전용 85	5억 6,900만 원	218동 12층 등기 거래
전용 85	5억 7,000만 원	218동 17층 거래

현재 매매와 전세 흐름

매매는 6억 원 초반대가 중심으로 읽히고, 전세는 앞으로 3개월 안에 나올 만한 물건이 6개로 잡혀 있습니다. 전월세를 함께 보시는 분이라면 이 수치가 꽤 중요합니다.

임대사업자 등록 세대가 2,467세대 중 20세대, 비율로는 0.8%라서 전세 공급이 아주 많은 편은 아닙니다. 그래서 실거주로 들어가실 분들은 매매가와 전세가의 간격을 함께 보시면 좋습니다.

월세는 전세보다 선택지가 넓게 느껴질 수 있지만, 이 단지는 전세 문의가 먼저 눈에 들어오는 타입입니다. 입주를 바로 앞둔 신축과 달리 이미 생활권이 자리 잡은 아파트라, 전세를 찾는 분들은 계약 시점과 학기 일정도 같이 맞춰보는 편이 좋습니다.

풍무센트럴푸르지오 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	풍무센트럴푸르지오
주소	경기도 김포시 풍무동 936
세대수	2,467세대
동수와 층수	22개동, 최고 35층
입주 시기	2018년 6월
난방과 구조	개별난방, 도시가스, 계단식
관리비	겨울 17만 원, 여름 18만 원, 평균 16만 원

대단지에 속하고 입주 연차도 너무 오래되지 않아서, 실거주에서 중요하게 보는 주차와 커뮤니티 체감도 함께 살펴볼 만합니다. 관리비도 평균 16만 원대라서 가족 단위 실입주자에게는 월 고정비를 가늠하는 데 도움이 됩니다.

입지와 교통은 어떻게 볼까

교통은 풍무역 생활권을 먼저 보시면 됩니다. 단지에서 지하철은 485m 정도, 광역버스는 500m 이내라서 도보와 버스 이동을 함께 활용하기 좋은 편입니다.

서울5호선 김포·검단 연장 사업의 S04역이 522m 거리로 잡혀 있어, 향후 노선이 이어질 때 역세권 체감에 대한 관심이 자연스럽게 붙는 곳입니다. 다만 이런 교통 이슈는 진행 속도와 실제 개통 시점에 따라 체감이 달라질 수 있으니, 현재 생활 동선과 같이 보시는 게 좋습니다.

김포한강선 관련 기대감도 함께 언급되는 지역이라 풍무동 전체의 이동 편의성은 꾸준히 살펴볼 만합니다. 출퇴근이 중요한 분들은 지금 교통과 앞으로의 변화를 나눠서 생각하시면 훨씬 보기 편합니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 김포신풍초 통학구역을 먼저 체크하시면 됩니다. 김포신풍초등학교가 약 867m, 풍무초등학교가 약 1,066m 거리로 잡혀 있어 초등 통학 동선은 걸어서 움직일 수 있는 범위 안에 있습니다.

어린이집도 가까운 편입니다. 시립풍무어린이집이 51m, 푸르지오사랑어린이집이 103m, 리온어린이집이 107m로 보여서 어린 자녀가 있는 가구는 생활 동선이 꽤 잘 맞는 편입니다.

생활편의시설은 풍무동 중심 생활권을 누리기 좋습니다. 대형마트와 생활 상권, 배달 편의성이 가까워서 일상 장보기와 외식, 각종 생활서비스를 묶어서 이용하기 편한 편입니다.

주변 단지와 비교해 보면

단지명	특징	비교 포인트
풍무센트럴푸르지오	2,467세대 대단지, 2018년 입주	이미 생활권이 자리 잡은 풍무동 대표 단지
풍무동 풍무역롯데캐슬시그니처	2028년 7월 입주 예정, 720세대, 전용 27평 6억 3,000만 원	새 아파트 선호와 향후 입주 시점 비교에 좋습니다
풍무동 해링턴플레이스풍무2BL	2028년 8월 입주 예정, 664세대, 전용 29평 7억 원	비슷한 시기 새 단지와 가격 기준을 나눠보기 좋습니다
풍무동 해링턴플레이스풍무3BL	2028년 8월 입주 예정, 239세대, 전용 24평	소형 평형 중심으로 수요 비교를 해볼 만합니다

정리하면 풍무센트럴푸르지오는 이미 입주가 끝난 대단지라는 점이 강점입니다. 반면 주변 새 아파트는 입주 시점이 뒤에 있는 만큼, 앞으로의 공급과 선호도 변화까지 같이 보셔야 시세 흐름을 이해하기 쉽습니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

입지조건 거주자 후기 분석 👉

향후 시세는 어떤 흐름을 볼까

단기적으로는 거래량과 전세 물량이 가장 중요합니다. 지금처럼 실거래가가 6억 원 초반대에서 움직이면, 전세가가 얼마나 받쳐주는지와 주변 입주 예정 물량이 어떤지에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

중기적으로는 5호선 김포 연장과 김포한강선 관련 기대감, 그리고 풍무역세권 개발이 눈에 들어옵니다. 이런 교통과 개발 이슈는 바로 가격으로 연결된다고 보기보다, 생활 편의와 선호도를 천천히 바꾸는 요소로 보시면 좋습니다.

장기적으로는 2,467세대 대단지라는 점과 풍무동 중심 생활권이 계속 강점으로 작용할 가능성이 있습니다. 실거주자는 생활 편의와 통학, 매수자는 입주 물량과 비교 단지의 새 아파트 가격을 함께 보시면 균형 있게 판단하기 좋습니다.

계약이나 청약 전에 체크할 부분

최근 실거래가가 6억 원 초반대라는 점과 내가 보려는 호가 차이를 함께 보시면 좋습니다
동과 층에 따라 가격이 다르게 움직일 수 있으니 같은 평형끼리 비교해보시면 좋습니다
전세를 보신다면 3개월 안에 나올 수 있는 물건과 입주 시기를 함께 확인하시면 좋습니다
지하철역까지의 실제 도보 동선은 지도 거리보다 체감이 달라질 수 있어 동 위치를 꼭 같이 보시면 좋습니다
초등학교 통학구역과 어린이집 위치는 실거주 만족도에 영향을 주는 부분이라 미리 체크해볼 만합니다
주변 새 아파트 입주 시점이 가까워질수록 전세와 매매 흐름이 달라질 수 있어 공급 일정도 같이 보시면 좋습니다

자주 묻는 질문

전세로 들어가도 괜찮은 단지인가요

전세 물건이 곧 나올 만한 흐름이 잡혀 있고, 대단지라 생활 편의가 익숙한 편이라 전세 실거주를 살펴보기 좋습니다. 다만 전세는 입주 시기와 학기 일정, 원하는 동의 위치를 같이 보는 게 중요합니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

실거래가 조회하기 👉

풍무역까지는 걸어가기 어떤가요

단지에서 지하철까지 약 485m로 잡혀 있어서 도보 이동이 가능한 거리로 볼 수 있습니다. 다만 출입구 위치와 동별 차이에 따라 체감 시간은 달라질 수 있습니다.

주변 새 아파트와 비교하면 어떤 점을 봐야 하나요

이 단지는 이미 입주가 끝난 풍무동 대단지라는 점이 핵심입니다. 반면 주변 새 아파트는 2028년 입주 예정이라, 지금 살기 편한지와 앞으로 새 아파트 공급이 어떻게 들어오는지를 함께 비교하시면 이해가 쉬워집니다.

실거주자는 학교, 생활편의, 역까지 동선을 먼저 보시면 좋고, 청약을 고민하는 분들은 주변 입주 예정 물량과 가격 기준을 같이 살펴보시면 좋습니다. 매수나 전세를 검토하는 분들은 최근 거래가와 전세 흐름을 함께 놓고 동과 층까지 나눠 보시는 게 도움이 됩니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

풍무센트럴푸르지오 가격 흐름 먼저 보기