지제역반도체밸리풍경채어바니티는 분양가 4억 7,800만 원대와 최근 4억 1,350만 원~5억 610만 원 거래가 함께 보여서, 입주 전 시세 흐름을 같이 보셔야 합니다.
실거주와 전세, 분양권을 한 번에 보는 분들이 많아 입지와 주변 신축 비교까지 같이 살펴보면 좋습니다. 오늘은 가격과 생활권을 중심으로 핵심만 정리해보겠습니다.
1. 가격과 분양가를 먼저 볼 때
이 단지는 최근 거래가가 층수와 거래 형태에 따라 꽤 다르게 보입니다. 같은 전용 111A 계열에서도 저층과 중고층, 직거래 여부에 따라 체감 가격이 달라지기 때문에 한 건만 보고 단지 전체 시세를 판단하기는 어렵습니다.
최근 1개월 평균은 4억 3,632만 원 수준으로 잡혀 있고, 5층 거래는 4억 2,700만 원, 13층은 4억 5,268만 원, 18층은 4억 4,580만 원, 29층 직거래는 5억 610만 원으로 보입니다. 입주 전 분양권 거래 특성이 반영된 가격대라고 보시면 이해가 쉽습니다.
| 계약일 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 26.05.11 | 4억 2,700만 원 | 전용 111A, 5층 |
| 26.05.11 | 4억 4,580만 원 | 전용 111A, 18층 |
| 26.05.11 | 4억 5,268만 원 | 전용 111A, 13층 |
| 26.05.08 | 5억 610만 원 | 직거래, 29층 |
| 26.05.07 | 4억 1,350만 원 | 저층 거래 |
정리하면 이 단지는 층과 동, 거래 방식에 따라 가격 차이가 드러나는 편입니다. 그래서 같은 평형이라도 꼭 최근 한두 건만 보지 마시고, 중고층과 저층 흐름을 함께 보시는 게 좋습니다.
2. 청약 결과와 분양가 흐름
청약 때는 전 주택형이 1순위로 마감됐고, 평균 경쟁률은 2.09대 1이었습니다. 인기 물량은 분양가만 본 것이 아니라, 대단지 신축과 생활권 기대감까지 함께 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 111A 계열 | 4억 7,800만 원 | 핵심 주력 평형 |
| 전용 135타입 | 5억 7,600만 원 | 큰 평형, 경쟁률 2.69대 1 |
| 전용 111B | 중심 평형대 | 162세대 배정 |
분양가 기준으로 보면 111A 계열은 비교적 접근하기 쉬운 축에 들어가고, 135타입은 확실히 상단 가격대에 놓입니다. 실수요자 입장에서는 자금 계획과 중도금 흐름을 같이 보는 게 중요하고, 큰 평형은 향후 매물 희소성과 수요층을 함께 체크해보시면 좋습니다.
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3. 매매 전세 월세 흐름은 어떻게 볼까
현재는 입주를 앞둔 시점이라 분양권 거래와 입주 전 수요를 함께 보는 게 맞습니다. 새 아파트 특성상 초기에는 전세와 월세 물량이 천천히 쌓일 수 있어서, 실제로 들어가려는 분들은 입주 시점 전후의 공급량을 꼭 보셔야 합니다.
평당가로 보면 이 아파트는 1,322만 원 수준으로, 장당동 평균 868만 원과 평택시 평균 988만 원보다 높습니다. 다만 경기도 평균 1,748만 원보다는 낮아서, 지역 내에서는 신축 프리미엄이 반영되지만 광역권 전체로 보면 과하게 높은 편만은 아닙니다.
4. 단지 기본 정보와 입지
지제역반도체밸리풍경채어바니티는 1,152세대, 12개동, 최고 29층 규모의 계단식 단지이고, 입주 예정 시점은 2026년 3월입니다. 용적률 199%, 건폐율 11%로 단지 밀도는 비교적 여유 있게 잡힌 편입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 평택시 장당동 614 |
| 세대수 | 1,152세대 |
| 동수와 층수 | 12개동, 최고 29층 |
| 난방과 구조 | 지역난방, 계단식 |
| 입주 예정 | 2026년 3월 |
교통은 지하철역까지 거리가 2.3km, 고속철도는 2.6km 정도로 보입니다. 그래서 역세권처럼 걸어서 바로 쓰는 입지는 아니고, 광역버스와 차량 이동 비중을 함께 생각하는 게 현실적입니다.
5. 학군과 생활 편의는 어떤가요
학군은 가재초등학교 통학구역으로 묶여 있고, 가장 가까운 초등학교는 796m 거리입니다. 어린이집도 1km 안쪽에 있어 자녀가 있는 가구라면 통학 동선을 먼저 살펴보시면 좋습니다.
생활 편의는 신축 입주가 이어지는 구역이라 앞으로 더 채워질 여지가 있는 편입니다. 현재 기준에서는 대중교통보다 생활권 연결성과 주변 상권 형성이 더 중요하게 느껴질 수 있어, 실거주자라면 장보기 동선과 출퇴근 동선을 함께 보시는 게 좋습니다.
6. 주변 단지와 비교해 보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 지제역반도체밸리해링턴플레이스 | 2027년 2월, 1,209세대 | 같은 생활권의 후속 신축 |
| 지제역반도체밸리쌍용더플래티넘 | 2027년 1월, 1,340세대 | 대단지 신축, 공급 규모가 큼 |
| e편한세상시티평택고덕 | 2026년 7월, 762세대 | 입주 시점이 가깝고 26평형 위주 |
이 비교를 보면 지제역반도체밸리풍경채어바니티는 주변 신축 가운데서도 입주 시점이 빠른 편이고, 세대수도 넉넉해서 단지 존재감이 있는 편입니다. 다만 주변에 새 아파트가 계속 들어오고 있어서, 입주 시기 전후로는 전세와 매매 물량을 함께 보시는 게 좋습니다.
7. 향후 시세는 어떻게 볼까요
단기적으로는 입주 초반 물량과 주변 신축 입주 일정이 가장 중요합니다. 같은 생활권에 2027년 입주 단지가 이어지고, 2026년 7월 입주 단지도 있어 시세가 한 번에 움직이기보다는 수급에 따라 차분하게 형성될 가능성이 큽니다.
중기적으로는 생활권이 더 자리 잡는지, 교통과 상권이 얼마나 빨리 붙는지가 관건입니다. 장기적으로는 대단지 브랜드, 학교 동선, 실거주 선호도가 가격의 바닥과 상단을 나누는 기준이 되기 쉽습니다.
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8. 계약과 청약 전 체크포인트
- 분양가와 최근 거래가 차이가 어느 정도인지 먼저 보시면 좋습니다.
- 전용 111A와 135타입처럼 면적별 자금 부담을 나눠서 비교해보시면 좋습니다.
- 층과 향에 따른 가격 차이는 실제 체감이 큰 편이라 같이 확인하는 게 좋습니다.
- 전세로 들어갈 경우 입주 초반 공급량이 얼마나 나오는지 살펴보시면 좋습니다.
- 지하철역까지 도보 거리보다 버스와 차량 접근성을 함께 보시는 게 맞습니다.
- 가재초 통학 동선과 향후 학교 배정 흐름도 같이 확인해보시면 좋습니다.
- 중도금 대출 조건과 취득세, 중개보수 같은 거래 비용도 함께 계산해보시면 좋습니다.
실거주로 보기에 어떤 점이 가장 중요한가요
실거주자는 입주 시점, 통학 동선, 역 접근성, 그리고 주변 신축 입주 물량을 같이 보셔야 합니다. 이 단지는 대단지 신축이라는 장점이 있지만, 역은 도보권보다는 이동 수단을 함께 쓰는 입지라 생활 패턴에 맞는지 따져보는 게 중요합니다.
전세로 들어가려면 무엇을 먼저 확인해야 하나요
전세는 입주 초반 공급이 얼마나 나오는지와 관리비, 주차, 통학 여건을 먼저 보시면 좋습니다. 새 아파트는 내부 상태가 좋은 편이지만, 초기에는 전세가와 매매가 간 간격이 넓어질 수 있어 금액 흐름을 함께 살펴보는 게 필요합니다.
주변 신축과 비교하면 어디가 눈에 들어오나요
이 단지는 1,152세대 규모와 2026년 입주라는 점이 눈에 띕니다. 주변에 더 큰 단지들이 이어지기 때문에, 단지 자체의 완성도와 입주 시기, 그리고 장기적인 생활권 형성을 함께 보는 방식이 맞습니다.
실거주자라면 입주 시점과 통학, 교통을 먼저 보시면 좋고, 청약자나 분양권 관심자는 분양가와 최근 거래가의 간격을 살펴보시면 도움이 됩니다. 매수자라면 주변 신축 입주 물량까지 같이 놓고 보시는 게 핵심입니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.