힐스테이트영통 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	전용 면적	가격
4월 18일	전용 87B	10억 1,000만 원
4월 17일	전용 87B	10억 2,700만 원
4월 10일	전용 87B	10억 2,477만 원
4월 8일	전용 87A	10억 1,500만 원
4월 중순	전용 87A	10억 4,200만 원

실거래만 놓고 보면 전용 87㎡급에서 10억 1,000만 원대부터 10억 4,200만 원대까지 움직였고, 저층 평균도 10억 2,375만 원 안팎으로 읽힙니다. 한두 건으로 단정하기보다, 같은 면적대에서 거래가 이어지는지 함께 보는 게 좋습니다.

전세와 월세 흐름은 어떻게 볼까요

전세는 입주 시기와 물량이 중요해지는 단지인데요. 이 단지는 3개월 안에 나올 만한 전세 물량이 13건 정도로 잡혀 있어, 실거주자는 이사 시점과 전세 회전 속도를 같이 체크해보시면 좋습니다.

임대사업자 등록 세대가 10세대 정도라서, 전월세 매물은 너무 적지도 않고 너무 무겁지도 않은 편으로 볼 수 있습니다. 월세를 찾는 분이라면 관리비와 주차 여건까지 같이 보는 게 체감이 큽니다.

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	망포동 힐스테이트영통
세대수	2,140세대
동수와 층수	21개동, 최고 29층
입주연도	2017년 8월
주차	지하 2,533대, 세대당 약 1.2대
설계와 난방	계단식, 지역난방, 열병합
관리비	겨울 30만 원, 여름 21만 원, 평균 25만 원

2,140세대 대단지에 평지 입지까지 갖춘 편이라 단지 자체의 체감 규모가 좋습니다. 주차는 지하 중심으로 운영돼 일상 주차 동선도 비교적 안정적인 편으로 볼 수 있습니다.

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입지와 교통을 함께 보면

가장 가까운 지하철은 약 763m 거리로, 도보 11분 정도를 생각하시면 됩니다. 광역버스도 500m 안팎에 잡혀 있어, 출퇴근 동선은 지하철과 버스를 함께 써보기 좋은 구조예요.

중장기적으로는 동탄도시철도 S02 영통로역과 S01 망포역이 반경 1.5km 안에 들어와 있어 교통 기대감도 같이 보는 단지입니다. 다만 실제 체감은 개통 시점과 환승 동선에 따라 달라질 수 있으니, 현재 기준 이동 시간과 함께 보시면 좋습니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 망포초등학교가 가장 가까운 편이고, 통학구역도 망포초 중심으로 연결됩니다. 초등학교까지 약 59m라서 어린 자녀가 있는 실거주자라면 통학 동선이 짧다는 점을 눈여겨볼 만합니다.

반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳 있고, 주변에는 학원가가 빠르게 형성되는 분위기입니다. 생활 쪽으로는 배송 서비스와 상권 접근성이 잘 잡혀 있어서, 입주 후 일상 편의는 무난하게 챙기기 좋은 편입니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
영통아이파크캐슬1단지	33평, 매매 12억 원	대단지 브랜드와 면적 체감 비교에 좋습니다
영통아이파크캐슬3단지	24평, 매매 7억 8,000만 원	중소형 위주 가격대를 볼 때 참고하기 좋습니다
영통자이센트럴파크	2027년 3월 입주 예정, 33평 10억 원	신축 예정 물량과의 비교에 적합합니다
망포역푸르지오르마크	2030년 2월 입주 예정, 26평 8억 9,000만 원	향후 공급과 가격 흐름을 함께 볼 수 있습니다

이 단지는 이미 입주가 끝난 2017년 준신축급 대단지라는 점이 강점으로 읽힙니다. 주변의 신축 예정 단지와 비교하면 현재 생활 안정성과 교통 기대감 사이에서 균형을 보는 위치라고 이해하시면 편합니다.

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향후 흐름은 무엇을 보면 될까요

단기적으로는 최근 10억 초반 실거래가가 이어지는지, 그리고 전세 물량이 얼마나 빨리 소화되는지가 중요합니다. 거래량이 붙으면 호가도 함께 움직일 수 있어서, 매물과 실거래를 같이 확인하는 게 좋습니다.

중기적으로는 동탄도시철도 관련 기대감과 망포역 상권 형성이 포인트예요. 장기적으로는 2,140세대 대단지라는 규모, 2017년 입주라는 비교적 젊은 연식, 그리고 망포초 생활권이 이어질 수 있는지가 핵심입니다.

계약과 청약 전 체크포인트

전용 87㎡ 중심의 최근 실거래가가 10억 초반에 형성되는지 살펴보세요
같은 면적이라도 층과 동에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다
전세는 입주 시점과 물량 회전 속도를 함께 확인해보시면 좋습니다
망포역까지의 실제 도보 시간은 날씨와 동선에 따라 차이가 납니다
동탄도시철도 예정 역과의 거리도 중장기 관점에서 참고할 만합니다
초등 통학 동선과 학원가 접근성은 실거주 만족도와 연결됩니다
세대당 주차, 관리비, 커뮤니티 이용 편의도 함께 보시면 좋습니다

망포동 힐스테이트영통은 실거주로 어떻게 볼까요

대단지와 학군, 교통, 생활 편의가 한 번에 묶이는 점이 장점으로 읽힙니다. 실거주자는 역까지의 거리와 초등 통학 동선을 먼저 보시면 판단이 쉬워집니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 물량이 나오는 시점과 계약 만기 시기가 중요합니다. 이 단지는 전세 회전이 있는 편이라, 이사 날짜에 맞춰 매물을 미리 살피시는 게 좋습니다.

주변 신축과 비교할 때 어떤 점이 다르나요

주변 신축 예정 단지는 입주 시기와 새 아파트라는 장점이 있고, 이 단지는 이미 형성된 생활권과 안정된 대단지 분위기를 볼 수 있습니다. 그래서 어떤 생활 패턴이 맞는지에 따라 비교 기준이 달라집니다.

실거주자라면 망포초 통학과 망포역 동선을 먼저 보시고, 청약자나 대기 수요라면 주변 입주 물량까지 함께 확인해보시면 좋습니다. 매수자는 최근 실거래가와 전세 흐름, 관리비와 주차 여건을 함께 놓고 보시면 판단이 한결 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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