호계동 평촌어바인퍼스트는 최근 전용 57㎡ 실거래 흐름이 꽤 또렷하게 보이는 단지인데요. 실거래가와 입지, 전세와 주변 비교를 같이 보면 이 가격대가 어떤 의미인지 더 쉽게 읽힙니다.
최근 거래 흐름을 먼저 보고, 이어서 현재 시세와 생활권까지 한 번에 정리해보겠습니다. 실거주를 볼 때도, 전세를 찾을 때도 같이 체크해두면 도움이 됩니다.
1. 호계동 평촌어바인퍼스트 실거래가 먼저 보기
이 단지는 최근 1개월 평균 실거래가가 4억 3,500만 원 수준으로 잡히고 있습니다. 전용 57㎡ 기준으로는 4억 5,000만 원대부터 5억 2,500만 원대까지 거래가 보였고, 층에 따라 가격 차이도 꽤 느껴지는 편입니다.
| 면적 | 실거래가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 57㎡ | 4억 5,000만 원 | 2층 거래 |
| 전용 57㎡ | 4억 6,800만 원 | 12층 거래 |
| 전용 57㎡ | 4억 7,000만 원 | 10층 거래 |
| 전용 57㎡ | 5억 2,500만 원 | 17층 거래 |
같은 전용 57㎡라도 층과 향, 동 위치에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다. 그래서 이 단지는 한 번의 거래만 보고 판단하기보다, 최근 거래 흐름을 연속으로 보는 방식이 잘 맞습니다.
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2. 현재 가격대와 평당가 비교
평당가를 놓고 보면 이 아파트는 호계동 평균보다 높고, 동안구 평균과도 차이가 있습니다. 신축 대단지라는 점과 입지 기대감이 함께 반영된 가격대로 읽히는 부분입니다.
| 구분 | 평당가 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 평촌어바인퍼스트 | 2,559만 원 | 호계동 내에서는 높은 편 |
| 호계동 | 1,763만 원 | 동네 평균 수준 |
| 동안구 | 2,128만 원 | 구 평균보다 위 |
| 경기도 | 1,257만 원 | 도 평균과는 간격이 큼 |
즉, 이 단지는 주변 일반 아파트 평균보다 한 단계 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 실거주자는 단지 규모와 생활 편의성까지 함께 보고, 매수자는 거래량과 향후 입주 물량도 같이 보는 게 좋습니다.
3. 전세와 월세 흐름도 같이 보기
전월세를 찾는 분이라면 이 단지는 전세 수급도 함께 봐야 합니다. 3개월 안팎으로 나올 만한 전세가 43건으로 잡혀 있어, 입주 시점이나 이사 시기를 맞추는 분들은 층과 향, 내부 상태를 꼼꼼히 비교해보시면 좋습니다.
총 3,850세대 중 임대사업자 등록은 6세대로 비중이 크지 않은 편이라, 전세를 볼 때는 대형 단지 특유의 물량 흐름을 함께 체크하는 방식이 맞습니다. 월세는 보증금과 월 부담을 같이 계산해보면 선택이 훨씬 쉬워집니다.
4. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 호계동 평촌어바인퍼스트 |
| 세대수 | 3,850세대 |
| 입주 | 2021년 1월 |
| 동수와 층수 | 34개동, 최고 29층 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 주차 | 보통 수준으로 안내되는 편 |
대단지라는 장점이 분명한 곳이라 단지 안 조경이나 동선에 만족하는 분위기가 눈에 띕니다. 혼합식 구조라 동마다 느낌이 조금씩 다를 수 있고, 실제로는 원하는 타입과 동 배치를 함께 보는 것이 좋습니다.
5. 교통과 입지
지하철은 직선거리 기준 1km 안팎으로 잡히고, 도보로는 약 17분 정도로 보는 흐름입니다. 버스 접근성은 500m 이내로 잡혀 있어 출퇴근은 지하철만 보는 것보다 버스 연계까지 같이 보는 편이 맞습니다.
장기적으로는 인덕원동탄선 호계사거리역과 GTX-C 금정역 관련 이슈도 함께 볼 만합니다. 현재 생활권과 미래 교통 개선 기대를 동시에 보는 입지라서, 실거주자 입장에서는 이동 동선 체크가 중요합니다.
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6. 학군과 생활 편의
학군은 호원초 통학구역으로 묶여 있고, 호원초등학교는 약 344m 거리에 있습니다. 도보 5분에서 10분 안팎으로 통학 동선을 그려볼 수 있어 어린 자녀가 있는 가구도 살펴보기 괜찮습니다.
반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳 보이고, 대형 배송과 배달 서비스 이용도 편한 편입니다. 생활 편의성은 일상 만족도에 영향을 주는 부분이라, 주말 장보기와 평일 저녁 동선을 같이 생각해보시면 좋습니다.
7. 주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| e편한세상평촌어반밸리 | 2026년 10월 입주 예정, 458세대 | 가까운 새 아파트 흐름 |
| 금정역푸르지오그랑블 | 2028년 5월 입주 예정, 1,072세대 | 금정역권 대단지 기대감 |
| 평촌롯데캐슬르씨엘 | 2029년 10월 입주 예정, 900세대 | 중장기 공급 흐름 참고 |
이 단지는 이미 입주한 신축 대단지라는 점에서, 앞으로 들어올 주변 새 아파트와 비교되는 위치에 있습니다. 실거주자는 현재 완성된 단지 환경을 볼 수 있고, 시세를 볼 때는 인근 입주 예정 단지의 공급 흐름도 같이 살펴보시면 좋습니다.
8. 향후 시세를 볼 때 체크할 부분
단기적으로는 거래량과 전세 물량, 금리 흐름이 중요합니다. 최근 거래가 이어지고 있는 만큼, 같은 면적에서도 층과 동별 차이가 얼마나 나는지 살펴보는 것이 포인트입니다.
중기적으로는 인덕원동탄선과 GTX-C 관련 접근성이 어떻게 체감되는지가 중요하고, 장기적으로는 대단지 브랜드와 지역 선호도가 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 실거주 관점에서는 살기 편한 단지인지가 먼저이고, 매수 관점에서는 주변 공급 일정까지 함께 보는 식이 좋습니다.
9. 계약과 청약 전 체크포인트
- 최근 거래가와 같은 면적의 층별 가격 차이를 함께 보시면 좋습니다.
- 전세를 볼 때는 입주 시점과 전세 물량 흐름을 같이 확인하는 것이 좋습니다.
- 지하철 도보 시간은 지도상 거리보다 실제 체감이 중요합니다.
- 어린 자녀가 있다면 호원초 통학 동선과 어린이집 위치를 함께 살펴보시면 좋습니다.
- 주차와 관리비는 실제 거주 만족도에 영향을 주는 항목이라 빠짐없이 체크해두시면 좋습니다.
- 주변 입주 예정 단지 일정은 향후 전세와 매매 흐름을 볼 때 참고가 됩니다.
10. 자주 묻는 질문
호계동 평촌어바인퍼스트는 실거래가를 어떻게 봐야 하나요
전용 57㎡ 기준으로 4억 5,000만 원대부터 5억 2,500만 원대까지 보이고, 최근 1개월 평균은 4억 3,500만 원 수준입니다. 한두 건만 보기보다 층과 시점 차이를 함께 보는 것이 이해하기 쉽습니다.
전세로 들어가도 살기 편한 단지인가요
대단지에다가 학군과 생활 편의가 갖춰져 있어서 전세 수요를 보는 분들도 많습니다. 다만 입주 시기와 전세 물량이 함께 움직일 수 있으니, 원하는 평형의 매물 흐름을 먼저 보시면 좋습니다.
앞으로 가격을 볼 때 가장 중요한 부분은 무엇인가요
단기에는 거래량과 전세 흐름, 중기에는 교통 변화와 주변 입주 물량이 중요합니다. 장기적으로는 대단지 선호와 지역 이미지가 함께 작용하므로, 한 가지 요소만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.
정리하면 이 단지는 신축 대단지의 생활 편의와 교통 기대감을 함께 보는 아파트입니다. 실거주자라면 통학과 출퇴근 동선을, 청약자나 매수자라면 주변 입주 예정 물량과 층별 실거래 차이를 함께 보시면 판단에 도움이 됩니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
