노량진동 라클라체자이드파인은 지금은 분양가와 경쟁률이 먼저 보이는 단지인데요. 전용 59㎡는 21억 원대, 전용 84㎡는 25억 원대로 잡혀 있어서 주변과 함께 보셔야 합니다.
입주 예정은 2028년 12월이고, 1,499세대 대단지라 생활권 변화도 같이 살펴볼 만합니다. 오늘은 가격과 입지, 주변 단지까지 묶어서 실거주자와 청약자가 같이 체크할 부분을 정리해보겠습니다.
분양가와 경쟁률 먼저 보기
이 단지는 실거래가보다 분양가 기준으로 보는 게 맞는 단지입니다. 아직 입주 전이라 거래 이력보다 청약 결과와 향후 입주 시점의 시세가 더 중요하게 작용할 수 있습니다.
특히 전 주택형이 1순위 해당지역에서 마감된 흐름이라 수요가 아예 약한 편으로 보기는 어렵습니다. 다만 타입별 경쟁률 차이가 꽤 보여서, 같은 단지 안에서도 평형마다 체감 선호는 달랐다고 볼 수 있습니다.
| 타입 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|
| 전용 59A | 21억 5,010만 원 | 40.5대1 |
| 전용 59B | 21억 8,990만 원 | 42.4대1 |
| 전용 59C | 22억 880만 원 | 37.31대1 |
| 전용 84A | 25억 8,510만 원 | 21.36대1 |
| 전용 84B | 25억 1,350만 원 | 18.4대1 |
| 전용 84C | 25억 8,320만 원 | 14.1대1 |
| 전용 106A | 30억 1,310만 원 | 6.14대1 |
숫자만 보면 전용 59㎡대가 가장 반응이 좋았고, 전용 106㎡는 가격 부담이 크게 느껴진 모습입니다. 정리하면 면적이 커질수록 진입 장벽이 높아지는 구조로 보시면 이해가 쉽습니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 294-220 |
| 세대수 | 1,499세대 |
| 동수 | 14개동 |
| 최고층 | 28층 |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
| 용적률 | 272% |
| 주차 | 주차공간 여유 |
대단지에 속하고 층수도 높은 편이라 단지 규모감은 있는 편입니다. 다만 입주까지 시간이 남아 있어서, 실제 생활 편의는 주변 정비와 상권 형성 속도를 같이 보셔야 합니다.
입지와 교통은 어떻게 보이면 좋을까
교통은 노량진 생활권과 장승배기 생활권의 장점을 함께 기대해볼 수 있는 자리입니다. 지하철은 도보로 10분 안팎을 생각해볼 수 있고, 광역버스와 버스 접근성도 함께 보는 구간입니다.
서부선 계획 노선도 가까이 잡혀 있어 장기적으로는 교통 체감이 달라질 수 있습니다. 다만 이런 변화는 시간이 필요한 만큼, 현재의 도보 동선과 미래 계획을 나눠서 보는 게 좋습니다.
- 지하철 접근은 노량진역과 장승배기역 생활권을 함께 보게 됩니다
- 버스는 500m 안팎의 접근성이 괜찮은 편입니다
- 서부선 장승배기역과 노량진역 예정 노선이 가까워 장기 기대감이 있습니다
- 역세권 느낌은 있지만 초역세권과는 거리를 따져볼 필요가 있습니다
학군과 생활 편의시설
학군은 서울노량진초 통학구역이 눈에 들어옵니다. 도보 5분 수준으로 보이는 점은 실거주자 입장에서 꽤 편하게 느껴질 수 있습니다.
반경 1km 안에 어린이집도 여럿 있어서 어린 자녀가 있는 가구가 생활 동선을 짜기에는 무난한 편입니다. 마트, 배달, 상권은 노량진 일대 특유의 생활 인프라를 함께 누릴 수 있다는 점이 장점으로 보입니다.
실제로는 학교와 상권이 가까운 대신, 새로 형성되는 신축 주거지 특성상 입주 초반에는 생활 편의가 차차 자리를 잡는 과정도 함께 보셔야 합니다.
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주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 동작센트럴자이 | 2028년 1월 입주 예정, 2,002세대 | 대단지 신축 경쟁군으로 비교하기 좋습니다 |
| 동작센트럴동문디이스트 | 2030년 1월 입주 예정, 301세대 | 입주 시점이 더 뒤라 향후 생활권 비교 대상입니다 |
| 대방동 아크로리버스카이 | 2029년 8월 입주 예정, 987세대, 15평 12억 | 한강변 선호도와 가격 눈높이를 함께 볼 수 있습니다 |
노량진동의 평당가는 3,987만 원 수준으로 잡혀 있고, 동작구 평균과 서울 평균보다 높게 보입니다. 그래서 이 단지는 동작구 안에서도 가격 기대치가 높은 축으로 해석하는 시선이 많습니다.
전세와 월세는 어떻게 볼까
아직 입주 전인 만큼 전세와 월세는 입주 시점에 얼마나 물량이 몰리느냐가 중요합니다. 분양가가 높은 편이라 초기 자금 부담을 줄이려는 수요가 전세로 향할 수 있는지도 같이 볼 만합니다.
전세로 들어가실 분이라면 역까지의 실제 도보 시간, 학교 배정, 관리비 수준을 먼저 챙기시는 게 좋습니다. 월세는 입주 초기에 조건이 다양하게 나올 수 있으니, 보증금과 월세 비중을 나눠서 살피면 판단이 수월합니다.
향후 시세는 어떤 흐름을 볼까
단기적으로는 청약 경쟁률이 높았던 흐름과 입주까지 남은 시간, 주변 신규 물량이 분위기를 좌우할 가능성이 큽니다. 금리 흐름도 무시하기 어렵기 때문에, 분양가만 보고 판단하기보다는 자금 계획을 같이 맞춰보셔야 합니다.
중기적으로는 서부선과 노량진 일대 정비사업이 눈에 들어옵니다. 장기적으로는 1,499세대 대단지라는 점과 노량진이라는 지역 선호도가 함께 작용할 수 있어서, 입주 이후 생활권이 얼마나 빠르게 안정되느냐가 중요해 보입니다.
다만 같은 노량진 안에서도 평형별 부담이 다르기 때문에, 실거주 목적이라면 집 크기보다 생활 동선과 감당 가능한 총자금을 먼저 맞춰보는 게 더 현실적입니다.
계약과 청약 전 체크포인트
- 전용 59㎡와 전용 84㎡의 분양가 차이를 먼저 비교해보세요
- 청약 경쟁률이 높았던 타입과 낮았던 타입의 차이도 함께 보시면 좋습니다
- 역까지 실제로 몇 분 걸리는지 평지와 언덕을 나눠 확인해보세요
- 서울노량진초 통학 동선이 자녀 통학에 맞는지도 살펴보세요
- 입주 시점 전세 물량이 얼마나 쌓일지 미리 생각해두시면 좋습니다
- 주차와 관리비는 대단지라고 해도 세대별 체감이 달라질 수 있습니다
- 주변 신축 입주 시점이 겹치는지도 같이 보시면 판단이 쉬워집니다
자주 묻는 질문
전용 59㎡가 21억 원대면 먼저 무엇을 봐야 하나요
가장 먼저 분양가와 주변 신축 가격대를 함께 보셔야 합니다. 같은 노량진권이라도 평형이 커질수록 부담이 빠르게 올라가니, 대출 가능 범위와 현금 비중을 같이 맞춰보는 게 중요합니다.
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노량진역과 장승배기역은 어느 쪽을 더 많이 보게 될까요
생활 동선에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 실제 도보 시간과 버스 연결을 함께 보면 체감이 더 정확해서, 평일 출퇴근 시간 기준으로 한 번 계산해보시는 게 좋습니다.
전세로 들어가려면 무엇을 가장 먼저 확인해야 하나요
입주 시점의 전세 공급량, 학교 배정, 그리고 실제 역까지의 동선을 먼저 보시면 됩니다. 분양가가 높은 단지일수록 전세 수요가 붙을 수 있으니, 보증금 규모와 대출 조건도 같이 맞춰보셔야 합니다.
실거주자라면 통학 동선과 역까지의 걸음, 청약자라면 분양가와 경쟁률, 매수자라면 인근 신축과 입주 물량을 함께 보시면 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
