세류동 매교역팰루시드는 분양가와 분양권 실거래가를 같이 봐야 감이 잡히는 단지예요. 84타입은 8억 9,900만 원대까지 있었고, 최근 거래는 6억 4,428만 원 안팎으로 보여서 타입별 차이를 먼저 살펴보시면 좋습니다.
지하철이 약 433m 거리라 역세권 체감도 괜찮은 편이고, 권선초 통학구역이라는 점도 함께 많이 보입니다. 오늘은 가격 흐름부터 입지와 주변 비교까지 한 번에 정리해보겠습니다.
매교역팰루시드 가격 흐름 먼저 보기
이 단지는 청약 당시 전 주택형 1순위 마감이었고, 평균 경쟁률은 1.68대 1 수준이었습니다. 분양가만 놓고 보면 전용 48㎡대는 6억 원대 중반, 전용 59㎡대는 7억 원대 중반, 전용 84㎡대는 8억 원대 후반으로 형성돼 있습니다.
평당가로 보면 이 아파트는 2,929만 원 수준이라 세류동 평균인 1,171만 원, 권선구 평균인 1,217만 원보다 높게 잡혀 있습니다. 다만 신축 대단지와 역세권 기대가 함께 반영된 가격으로 이해하시면 읽기 편합니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 48A | 6억 1,600만 원 | 경쟁률 3.82대 1 |
| 전용 59C | 7억 3,800만 원 | 경쟁률 2.35대 1 |
| 전용 71A | 8억 2,000만 원 | 경쟁률 1.07대 1 |
| 전용 84A | 8억 9,900만 원 | 주력 타입 |
실제로는 전용 71A와 84A처럼 중대형으로 갈수록 자금 계획을 더 꼼꼼히 보게 됩니다. 같은 단지 안에서도 타입 차이가 분명해서, 면적만 보고 고르기보다 분양가와 대출 가능 범위를 같이 보는 게 좋습니다.
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최근 분양권 거래는 어떻게 보이나요
분양권 실거래는 저층 기준으로 6억 1,640만 원부터 6억 6,992만 원까지 확인됐고, 최근 평균은 6억 4,428만 원 정도로 볼 수 있습니다. 단일 거래 몇 건만으로 시세를 딱 잘라 말하기보다, 분양가와 실제 거래가가 어느 구간에서 움직이는지 함께 보는 방식이 더 자연스럽습니다.
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 26.05.01 | 6억 3,792만 원 | 3층 |
| 26.04.17 | 6억 5,940만 원 | 2층 |
| 26.04.11 | 6억 3,140만 원 | 1층 |
| 26.04.10 | 6억 1,640만 원 | 저층 |
이 구간은 전용면적과 층수, 향에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 그래서 최근 거래를 볼 때는 평균값보다 내가 보려는 타입의 움직임을 따로 체크하는 편이 좋습니다.
현재 매매 전세 월세 흐름
입주 예정 시점이 2026년 8월이라 지금은 분양권 가격이 기준점 역할을 합니다. 전세와 월세는 입주 시기에 가까워질수록 움직임이 빨라질 수 있어서, 실거주자는 계약 시점보다 입주 시점의 자금 계획을 먼저 맞춰보시면 좋습니다.
특히 전세로 들어가려는 분들은 보증금 규모와 대출 조건, 입주 물량이 함께 움직이는지 보셔야 합니다. 월세는 초기 자금 부담을 나누는 대신 매달 나가는 비용이 생기니, 실거주 기간을 어느 정도로 볼지도 같이 정리해두시면 편합니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 세류동 829-8 |
| 세대수 | 2,178세대 |
| 동수와 층수 | 32개동, 최고 15층 |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
| 구조 | 계단식과 복도식 혼합 |
| 용적률과 건폐율 | 229%와 22% |
2,178세대 규모라 단지 자체의 존재감은 꽤 큰 편입니다. 대단지 특성상 입주 후에는 관리나 커뮤니티, 내부 동선이 생활 만족도에 영향을 줄 수 있어서 이 부분도 함께 보시면 좋습니다.
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입지와 교통은 어떻게 볼까요
교통은 매교역 접근성이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 지하철이 약 433m 거리라 도보 이용이 가능한 편이고, 광역버스도 500m 안쪽이라 출퇴근 동선을 넓게 잡기 좋습니다.
고속철도 거리는 약 1.7km 정도로 보이는데요, 주변 이동 경로를 다양하게 쓸 수 있다는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만 실제 체감은 동 위치와 횡단 동선에 따라 달라지니, 계약 전에는 단지 내 정확한 출입 동선도 같이 확인해보시면 좋습니다.
학군과 생활 편의시설
학군은 권선초 통학구역이라는 점이 가장 먼저 보입니다. 권선초등학교가 약 353m 거리라 도보 5분 정도로 생각할 수 있고, 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 어린 자녀가 있는 가구가 함께 살펴보기 좋습니다.
생활 편의는 역세권 생활권을 같이 쓰는 구조라 장보기와 외식, 배달 이용이 자연스럽게 이어질 가능성이 큽니다. 입주 초반에는 상가와 생활시설이 채워지는 속도도 같이 보면 좋습니다.
주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 매교역푸르지오SKVIEW | 같은 생활권의 준신축 | 35평 9.9억 사례로 대형 평형 비교에 참고 |
| 금호리첸시아퍼스티지2단지 | 2026년 6월 입주 예정 | 293세대, 7.3억 수준으로 입주 시기 비교 가능 |
| 엘리프한신더휴수원C3블록 | 2027년 12월 입주 예정 | 452세대, 7.1억 수준으로 후속 입주 물량 확인 |
| 수원당수A5블록 신혼희망타운 | 공공성 있는 신혼 수요 중심 | 726세대, 4.1억 수준으로 가격대 차이 비교 |
비교해보면 매교역팰루시드는 대단지와 역세권을 동시에 갖춘 점이 눈에 들어옵니다. 다만 주변에도 입주 예정 물량이 이어지는 만큼, 전세와 매매 흐름은 시간차를 두고 보시는 게 더 편합니다.
향후 시세는 어떤 흐름을 볼까요
단기적으로는 분양권 거래량, 입주를 앞둔 전세 물량, 금리 흐름이 가장 크게 작용할 가능성이 큽니다. 최근 분양권 거래가 몇 건 잡히는 만큼, 입주가 가까워질수록 타입별 가격 간격도 조금씩 달라질 수 있습니다.
중기에는 매교역 주변 생활권이 더 자리 잡는지, 교통과 상권이 얼마나 촘촘해지는지가 중요합니다. 장기적으로는 2,178세대 대단지라는 점과 신축 선호도가 같이 반영될 수 있어서, 실거주와 갈아타기 관점 모두에서 생활 편의가 핵심이 됩니다.
계약과 청약 전에 체크할 부분
- 분양가와 최근 분양권 거래가의 차이를 먼저 비교해보세요
- 전용 71㎡와 84㎡는 자금 계획과 대출 비율을 함께 보시면 좋습니다
- 동과 층에 따라 같은 타입이라도 체감이 달라질 수 있습니다
- 지하철역까지 실제 도보 동선을 확인해보시면 생활 만족도를 가늠하기 좋습니다
- 입주 시기에 맞는 전세 물량과 보증금 조건도 함께 살펴보시면 좋습니다
- 권선초 배정과 통학 동선은 실거주자라면 꼭 체크해보세요
- 취득세와 중개보수까지 포함해 총자금 계획을 잡아두시면 편합니다
자주 묻는 질문
전용 84㎡는 어떤 분들이 많이 보나요
전용 84㎡는 주력 평형으로 많이 비교되는 편입니다. 다만 분양가가 8억 9,000만 원대라서 계약 전에는 대출 가능 범위와 자금 투입 시점을 같이 맞춰보시는 게 좋습니다.
역세권 체감은 괜찮은 편인가요
지하철이 약 433m 거리라 걸어서 이용하기 괜찮은 편입니다. 다만 출입 동선과 횡단 구간에 따라 체감이 달라질 수 있어서 동 위치까지 함께 보시면 좋습니다.
전세로 볼 때 가장 중요한 점은 무엇인가요
입주 시점과 전세 물량, 보증금 규모를 함께 보시는 게 중요합니다. 신축 입주기에는 조건이 빠르게 달라질 수 있어 계약서 특약과 대출 가능 여부를 꼼꼼히 확인하시면 좋습니다.
실거주자라면 교통과 학군, 입주 시기의 생활 편의를 중심으로 보시면 되고, 청약자나 분양권 매수자는 타입별 분양가와 최근 거래 흐름을 먼저 비교해보시면 좋습니다. 전세를 생각하신다면 입주 물량과 보증금 조건까지 같이 보는 편이 훨씬 편합니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
