양지리 용인푸르지오원클러스터파크는 전용 84㎡가 5억 원대 중반으로 잡히고, 입주 예정이 2028년 12월이라 지금은 분양가와 청약 일정부터 보는 게 좋습니다. 710세대 규모라 단지 존재감도 있고, 전용 134㎡는 10억 원대라 평형별 체감 차이도 꽤 분명한 편입니다.
실거래가가 아직 쌓이는 단계라면 주변 대비 분양가가 어떤지가 가장 먼저 보이는데요. 이번 글에서는 청약 일정, 타입별 분양가, 입지와 주변 단지 비교까지 한 번에 정리해보겠습니다.
1. 분양가와 청약 포인트
이 단지는 전용 84㎡ 위주로 보시는 분들이 많겠습니다. 84㎡ 타입별 분양가는 5억 2,900만 원에서 5억 4,500만 원대로 형성돼 있고, 대형 평형인 134㎡는 10억 원대 초반입니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 84E | 5억 2,900만 원 | 84㎡ 중 가장 낮은 가격대 |
| 84D | 5억 3,800만 원 | 84㎡ 중간 가격대 |
| 84C | 5억 4,300만 원 | 주력 평형 중 하나 |
| 84B | 5억 4,400만 원 | 주력 평형 중 하나 |
| 84A | 5억 4,500만 원 | 421세대 배정 |
| 134B | 10억 3,200만 원 | 대형 평형 |
| 134A | 10억 3,800만 원 | 1세대 배정 |
특히 84A가 421세대로 가장 많고, 80A는 4세대에 경쟁률이 3대 1로 들어가 희소성이 눈에 띄었습니다. 그래서 청약을 보실 때는 가격만이 아니라 공급 세대수와 타입별 선택 폭도 같이 보시면 좋습니다.
2. 청약 일정과 계약 흐름
청약은 특별공급부터 일반공급, 당첨자 발표, 계약까지 순서가 이어졌습니다. 일정이 빠르게 지나가는 편이라 관심이 있는 분들은 청약일과 계약일을 함께 챙겨보는 게 중요합니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 25.12.12 | 분양공고 |
| 25.12.17 | 특별공급 |
| 25.12.18 | 1순위 청약 |
| 25.12.19 | 2순위 청약 |
| 25.12.26 | 당첨자 발표 |
| 26.01.07 | 계약 시작 |
| 26.01.09 | 계약 종료 |
입주 예정일은 2028년 12월로 잡혀 있어서, 청약을 본다면 계약 후 입주까지 시간 여유가 있는 편입니다. 다만 전매 제한이나 중도금 조건은 타입과 모집공고에 따라 달라질 수 있으니 세부 조건은 꼭 따져보셔야 합니다.
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3. 실거래가와 현재 시세 흐름
이 단지는 아직 분양가 중심으로 보는 게 자연스러운 단계입니다. 실거래가가 쌓이기 전에는 주변 분양권이나 입주 예정 단지와 비교해서 가격 위치를 읽어보는 방식이 더 잘 맞습니다.
전세와 월세는 입주 시점에 가까워질수록 움직임이 또렷해질 텐데요. 실거주로 보신다면 분양가만 보지 말고 입주 시점의 전세 수요와 함께 살펴보시면 판단이 쉬워집니다.
4. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 양지리 용인푸르지오원클러스터파크 |
| 주소 | 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산97-12 |
| 세대수 | 710세대 |
| 동수 | 6개동 |
| 최고층 | 29층 |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
푸르지오 브랜드 단지답게 규모감이 있고, 710세대라 단지 내 기본 편의시설을 기대해볼 만합니다. 대규모는 아니지만 너무 작지도 않아 실거주와 분양 상품성을 함께 보는 분들이 체크하기 좋은 형태입니다.
5. 입지와 교통
교통은 역세권보다 버스와 차량 이동을 먼저 보는 지역입니다. 지하철은 약 6.9km 거리이고, 광역버스는 500m 안쪽이라 대중교통은 환승형으로 생각하시는 편이 맞습니다.
고속철도는 약 17.6km 거리라 생활권 내부에서 바로 쓰는 느낌보다는 이동을 계획해서 이용하는 쪽에 가깝습니다. 대신 양지읍 생활권과 도로 접근성을 함께 보면 출퇴근 동선은 꽤 다르게 느껴질 수 있습니다.
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6. 학군과 생활 편의
학군은 양지초 통학구역이 잡혀 있고, 양지초등학교까지는 약 1,125m로 도보 17분 안팎입니다. 아주 가까운 초품아 느낌은 아니어서 자녀가 있는 실거주자라면 실제 통학 동선을 함께 보시는 게 좋습니다.
반경 1km 안에는 어린이집도 여러 곳이 있어 어린 자녀를 둔 가구가 생활권을 가늠하기는 괜찮습니다. 생활 편의는 양지읍 중심 상권을 함께 쓰는 구조로 보면 이해가 쉽습니다.
7. 주변 단지와 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 용인양지서희스타힐스하이뷰 | 2030년 9월 입주 예정, 1,265세대 | 규모가 더 크고 입주 시점이 늦습니다 |
| 클러스터용인경남아너스빌 | 2028년 12월 입주 예정, 997세대 | 비슷한 입주 시기와 생활권을 함께 봅니다 |
| 용인고림동문디이스트 | 2028년 10월 입주 예정, 350세대 | 세대수는 작지만 분양가 비교 시 참고됩니다 |
이 단지는 주변 예정 단지와 비교했을 때 브랜드와 세대수, 그리고 전용 84㎡ 분양가가 함께 보이는 곳입니다. 84㎡는 5억 원대 중후반, 134㎡는 10억 원대 초반이라 평형 선택에 따라 체감이 꽤 달라질 수 있습니다.
8. 향후 시세를 볼 때 체크할 점
단기적으로는 청약 결과와 입주 전 분양권 흐름, 그리고 금리 분위기가 중요합니다. 입주 시점이 가까워질수록 전세 물량도 함께 보게 되기 때문에 전세 수급이 시세에 영향을 줄 수 있습니다.
중기적으로는 인근 개발 흐름과 교통 여건이 중요하고, 장기적으로는 브랜드와 단지 규모가 선호도에 작용할 수 있습니다. 양지 일대는 반도체 클러스터 기대감이 자주 언급되는 만큼, 실거주자와 청약자는 주변 산업 흐름도 함께 보시면 좋습니다.
9. 계약과 청약 전 체크포인트
- 84㎡와 134㎡의 분양가 차이가 큰 편이라 예산을 먼저 정리해보시면 좋습니다
- 특별공급과 일반공급은 자격과 물량이 다르니 본인 조건을 먼저 확인하셔야 합니다
- 전매 제한과 실거주 의무는 모집공고에서 꼭 살펴보시는 게 좋습니다
- 중도금 대출 조건과 이자 부담도 함께 계산해보셔야 합니다
- 양지초 통학 동선과 버스 정류장까지의 실제 이동 시간을 체크해보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
- 입주 시점 주변 물량이 많아지는지도 함께 보시면 전세 계획을 세우기 편합니다
10. 자주 묻는 질문
전용 84㎡는 어느 정도 가격대로 보면 될까요
전용 84㎡는 타입별로 5억 2,900만 원에서 5억 4,500만 원대로 보시면 이해가 쉽습니다. 같은 84㎡라도 층과 동, 향에 따라 체감 차이는 있을 수 있습니다.
지하철 접근성은 어떤 편인가요
지하철은 가까운 역을 도보로 쓰는 느낌보다는 차량 이동이 자연스럽습니다. 대신 광역버스 정류장은 500m 안쪽이라 버스 활용도는 살펴볼 만합니다.
실거주로 볼 때 가장 먼저 뭘 봐야 하나요
가족 구성에 따라 다르지만, 이 단지는 통학 동선과 입주 시점 생활 인프라를 먼저 보시는 게 좋습니다. 전세를 함께 생각하신다면 입주 물량과 전세 수요도 같이 체크해보시면 판단이 한결 편합니다.
정리하면 양지리 용인푸르지오원클러스터파크는 분양가, 입주 시점, 교통 방식이 함께 보이는 단지입니다. 실거주자는 통학과 생활 동선을, 청약자는 타입별 분양가와 일정, 매수자는 주변 예정 단지와의 가격 비교를 중심으로 살펴보시면 좋습니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
