용산호반써밋에이디션은 최근 실거래가 29억 7,500만 원이 먼저 눈에 들어오는 단지입니다. 용산역 개발 기대감까지 같이 붙는 자리라서, 가격 흐름과 청약 일정을 함께 보시면 이해가 빠릅니다.
무순위 청약 일정이 이어졌던 단지라 실거래와 분양 흐름을 나눠서 보는 게 좋고요. 오늘은 입주를 고민하시는 분, 청약을 보는 분, 그리고 매매·전세를 함께 살피는 분 기준으로 정리해보겠습니다.
가격 흐름부터 보면
이 단지는 전용 121B 저층 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가가 29억 7,500만 원 수준으로 잡힙니다. 같은 121B에서 거래취소 이력도 함께 보이기 때문에, 한 건만으로 시세를 단정하기보다 층과 동, 조망을 같이 보는 편이 좋습니다.
지역 평당가와 비교하면 용산구 안에서도 상위권 가격대에 들어가는 흐름인데요. 한강로2가 안에서도 입지와 브랜드, 그리고 신축 선호가 함께 반영된 모습으로 읽으시면 편합니다.
무순위 청약 일정 정리
이 단지는 분양 이력과 함께 무순위 청약 일정이 다시 잡힌 흐름이라, 청약자라면 날짜를 먼저 확인해두는 게 좋습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2023년 7월 14일 | 분양공고 |
| 2023년 7월 24일 | 특별공급 |
| 2023년 7월 25일 | 1순위 청약 |
| 2023년 7월 27일 | 2순위 청약 |
| 2023년 8월 2일 | 당첨자 발표 |
| 2023년 8월 14일 | 계약 시작 |
| 2023년 8월 16일 | 계약 종료 |
| 2026년 5월 13일 | 청약 접수 |
| 2026년 5월 18일 | 당첨자 발표 일정 |
| 2026년 5월 21일 | 후속 계약 일정 |
청약은 분양가와 자격 조건, 전매 제한, 실거주 의무, 중도금 조건을 같이 봐야 합니다. 특히 용산권은 관심이 큰 만큼 일정만 보고 들어가기보다 모집공고의 세부 조건을 한 번 더 맞춰보시는 게 좋습니다.
실거래가와 현재 시세 흐름
실거래가 기준으로는 전용 121B 저층이 핵심 사례로 보입니다. 여기에 29억 7,500만 원이 잡혀 있어서, 이 단지의 현재 가격대를 이해할 때 기준점 역할을 합니다.
다만 고층이나 한강 조망이 좋은 타입은 체감이 달라질 수 있습니다. 그래서 이 단지는 면적만 보지 말고, 동과 층, 향에 따른 가격 차이를 함께 확인하시면 좋습니다.
매매 전세 월세 흐름은 어떻게 볼까
매매는 고가 구간이 먼저 눈에 띄고, 전세와 월세는 실거주 일정에 맞춰 면적별 호가를 함께 비교하는 방식이 좋습니다. 이 단지는 신축 선호와 조망 기대가 함께 작용하는 자리라서, 같은 평형이라도 조건에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다.
전세로 들어가실 분이라면 입주 시점과 계약 시점을 맞춰 보는 게 중요합니다. 월세 역시 보증금과 월 부담을 함께 놓고 비교해야 해서, 실제로는 매매보다 조건 확인이 더 세밀하게 들어가는 편입니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 용산구 한강로2가 210-1 |
| 세대수 | 110세대 |
| 입주 | 2025년 3월 |
| 동수와 층수 | 1개동, 최고 39층 |
| 주차와 난방 | 계단식, 지역난방 |
| 용적률과 건폐율 | 용적률 891퍼센트, 건폐율 43퍼센트 |
세대수가 많지 않은 편이라 단지 규모는 아담한 편이고, 대신 고층 중심의 조망 기대감이 잘 살아나는 구조로 볼 수 있습니다. 브랜드와 입지 감도를 함께 보는 분들께 자주 관심을 받는 이유도 여기에 있습니다.
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입지와 교통
지하철은 약 385m 거리로 잡혀 있어 도보권으로 보기 괜찮고, 광역버스도 500m 안쪽이라 도심 이동이 수월한 편입니다. 여기에 GTX-B 용산역, GTX-B 연장 용산역, 신분당선 서북부 연장 S09역 계획이 반경 1.5km 안에 걸려 있어 교통 기대감이 큽니다.
실제로 용산권은 서울 안에서도 이동성 기대가 높은 지역이라, 출퇴근 동선과 장래 노선을 함께 보는 분들이 많습니다. 다만 역마다 체감 거리는 다를 수 있으니, 지도상 거리만 보지 말고 실제 도보 동선을 확인해보시면 좋습니다.
학군과 생활 편의
학군은 서울한강초 통학구역이라는 점이 눈에 띕니다. 가장 가까운 서울한강초가 약 89m라 초등 통학 동선은 짧게 느껴질 수 있습니다.
반경 1km 안에는 어린이집도 여러 곳이 있고, 용산역 생활권을 함께 쓰는 자리라 일상 편의성도 무난한 편입니다. 실거주로 보신다면 학교와 보육, 그리고 장보기 동선을 같이 체크해보시면 이해가 쉽습니다.
주변 단지와 가격 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 이촌르엘 | 2027년 3월 입주, 750세대 | 신축 대단지와의 입주 시점 비교 |
| 더파크사이드스위트 | 2027년 6월 입주, 723세대 | 용산권 신축 상징성과 가격대 비교 |
| 용산롯데캐슬센터포레 | 24억 원, 34평 | 용산 내 기존 단지와의 가격대 비교 |
| 아크로리버하임 | 29억 원 | 강변권 선호 단지와의 체감 비교 |
이 단지는 주변 신축과 비교할 때 입지의 중심성과 교통 기대감이 강하게 드러납니다. 반대로 입주 예정 물량이 이어지는 구간이라, 주변 신축이 실제로 채워질 때 시장이 어떻게 반응하는지도 같이 보시면 좋습니다.
향후 시세 전망
단기적으로는 무순위 청약 결과와 주변 거래량, 그리고 용산권 전반의 수요가 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다. 중기적으로는 GTX-B와 연장 노선, 신분당선 서북부 연장 같은 교통 이슈가 자리의 선호도를 더 또렷하게 만들 가능성이 있습니다.
장기적으로는 한강로2가라는 입지, 브랜드, 소규모 고급 주거 수요가 함께 작용할 수 있습니다. 다만 새 아파트가 계속 들어오는 지역인 만큼, 주변 입주 일정과 전세 흐름을 같이 보는 시각도 필요합니다.
계약과 청약 전에 볼 부분
- 분양가와 주변 시세 차이가 어느 정도인지 먼저 살펴보시면 좋습니다.
- 청약 자격, 특별공급과 일반공급 물량, 전매 제한을 같이 확인하시면 좋습니다.
- 동과 층, 향에 따라 한강 조망과 가격 체감이 달라질 수 있습니다.
- 지하철역까지의 실제 도보 시간은 지도 거리보다 직접 동선으로 보는 편이 좋습니다.
- 전세로 볼 경우 입주 시점과 주변 공급 물량을 함께 체크해보시면 좋습니다.
- 취득세, 중개보수, 자금 조달 계획도 계약 전에 미리 맞춰두면 편합니다.
자주 묻는 질문
실거주로 보면 어떤 점을 먼저 봐야 하나요
이 단지는 조망과 교통, 그리고 서울한강초 통학구역이 함께 연결되는 점을 먼저 보시면 이해가 쉽습니다. 거기에 세대수와 커뮤니티, 출퇴근 동선까지 같이 보면 실거주 판단이 더 또렷해집니다.
무순위 청약은 무엇을 가장 먼저 확인해야 하나요
청약 일정과 자격 조건, 전매 제한, 실거주 의무를 먼저 보시는 게 좋습니다. 여기에 중도금 조건과 계약 일정까지 맞춰야 실제 자금 계획이 흔들리지 않습니다.
전세로 들어갈 때는 어떤 부분이 중요할까요
전세는 입주 시점, 보증금 규모, 같은 평형의 매물 흐름을 함께 보는 게 중요합니다. 특히 용산권은 주변 신축 입주 일정이 함께 움직일 수 있어서, 계약 시점과 이사 시점을 같이 맞춰보시면 좋습니다.
실거주자라면 교통과 통학 동선, 청약자라면 일정과 자격 조건, 매수자라면 실거래가와 주변 신축 비교를 중심으로 보시면 이해가 쉽습니다. 가격은 높게 느껴질 수 있지만, 용산역권 입지와 한강 생활권을 함께 놓고 판단할 수 있는 단지라는 점은 분명해 보입니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
