송도동 더샵송도그란테르 G5-1블록은 분양가를 먼저 보고 청약 판단하셔야 하는 단지예요. 입주 예정은 2029년 8월이고, 전용 84㎡는 13억 원대부터 시작합니다.
특별공급과 1순위 일정이 빠르게 이어지는 편이라, 평형별 가격과 자격 조건을 함께 보는 게 좋습니다. 송도 안에서도 가격대가 높은 편에 속하는 만큼, 주변 신축과 비교해 보는 과정이 중요해요.
1. 더샵송도그란테르 G5-1블록 분양가 핵심
이 단지는 분양가 중심으로 살펴보면 이해가 쉬운데요. 전용 84㎡는 13억 원대 초중반, 전용 102㎡는 15억 원대 중후반, 전용 124㎡와 128㎡는 19억 원대 중반, 전용 198㎡는 33억 원대입니다.
같은 송도 안에서도 전용 84㎡와 102㎡, 대형 평형의 가격 차가 꽤 또렷해서, 예산에 따라 접근 방식이 달라집니다. 특히 전용 84㎡는 가장 많은 분이 보는 기본 평형인 만큼 경쟁이 몰릴 수 있어 함께 체크하시면 좋습니다.
| 타입 | 분양가 | 공급세대 |
|---|---|---|
| 전용 84A | 13억 800만 원 | 46세대 |
| 전용 84B | 13억 1,500만 원 | 133세대 |
| 전용 102A | 15억 5,200만 원 | 공급 포함 |
| 전용 124A | 19억 3,500만 원 | 공급 포함 |
| 전용 198A | 33억 3,600만 원 | 2세대 |
가격만 보면 전용 84㎡와 전용 102㎡는 실수요가 많이 볼 만한 구간이고, 대형 평형은 희소성이 강한 쪽으로 보시면 됩니다. 다만 대형 평형은 분양가 총액이 높아서 자금 계획을 더 꼼꼼히 맞춰보는 게 중요해요.
2. 청약 일정은 이렇게 보시면 됩니다
분양공고 이후 특별공급, 1순위, 2순위가 빠르게 이어집니다. 일정 간격이 짧아서 사전 준비를 해두는 편이 훨씬 편해요.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 5월 7일 | 분양공고 |
| 2026년 5월 19일 | 특별공급 |
| 2026년 5월 20일 | 1순위 청약 |
| 2026년 5월 21일 | 2순위 청약 |
| 2026년 5월 28일 | 당첨자 발표 |
| 2026년 6월 13일 | 계약 시작 |
| 2026년 6월 16일 | 계약 종료 |
청약을 보실 때는 특별공급 가능 여부와 1순위 자격을 먼저 맞춰두는 게 좋습니다. 전용면적별 공급세대가 다르니, 내가 넣을 타입의 물량이 얼마나 되는지도 같이 보시면 판단이 쉬워집니다.
3. 단지 기본 정보와 입지 분위기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 송도동 더샵송도그란테르 G5-1블록 |
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-4 |
| 세대수 | 853세대 |
| 동수 | 7개동 |
| 최고층 | 46층 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
| 건설사 | 포스코이앤씨 |
| 시행사 | 케이비부동산신탁 |
853세대 규모에 46층 높이로 들어서기 때문에 스카이라인 기대감이 있는 편입니다. 브랜드 선호도가 있는 포스코이앤씨가 짓는 점도 눈에 들어오고, 송도 내에서 존재감이 있는 블록으로 볼 수 있어요.
4. 교통과 학군은 어떻게 보면 좋을까
교통은 현재와 미래를 나눠서 보시면 이해가 쉽습니다. 지금은 지하철이 약 738m 거리로 잡혀 있고, 광역버스도 500m 안팎에서 이용하기 좋은 편이라 출퇴근 동선은 무난하게 볼 수 있어요.
앞으로는 송도트램 A607역, A608역, A606역 같은 예정 노선과 GTX-B 연장 인천대입구역이 함께 거론돼서 장기 기대감이 붙는 구조입니다. 다만 이런 부분은 실제 개통 시점에 따라 체감이 달라질 수 있으니, 청약과 실거주 계획을 함께 놓고 보시면 좋습니다.
학군은 인천예송초 통학구역이라는 점이 먼저 보입니다. 반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳 있어 어린 자녀가 있는 가구라면 통학과 돌봄 동선을 함께 살펴보기에 괜찮습니다.
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5. 주변 단지와 비교하면 어느 위치일까
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 더샵송도그란테르 G5-11블록 | 318세대, 2029년 8월, 전용 33평 중심 | 같은 브랜드 안에서 규모가 더 크고, 전용면적 구성이 다릅니다 |
| 더샵송도그란테르 G5-5블록 | 97세대, 2030년 1월, 전용 35평 중심 | 물량이 적어 블록 성격이 다르고, 입주 시점도 조금 늦습니다 |
| 더샵송도그란테르 G5-4블록 | 91세대, 2030년 1월, 전용 35평 중심 | 비슷한 시기 입주라 향후 같은 생활권 내 경쟁을 함께 볼 만합니다 |
이 블록은 같은 더샵송도그란테르 안에서도 전용 84㎡부터 대형 평형까지 폭이 넓고, 가격대도 한 단계 더 높은 편으로 읽힙니다. 그래서 주변 블록과 비교할 때는 세대수만 보기보다, 평형 구성과 입주 시점, 그리고 분양가 차이를 같이 보시는 게 더 정확합니다.
6. 향후 시세는 어떤 점을 보게 될까
단기적으로는 청약 결과와 계약률, 그리고 송도 내 입주 물량이 중요합니다. 분양가가 이미 높은 편이라 주변 신축과의 간격이 어떻게 형성되는지에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있어요.
중기에는 트램과 GTX-B 연장 같은 교통 기대감, 생활 상권의 성숙도가 살펴볼 포인트입니다. 장기적으로는 7개동 853세대라는 규모, 포스코이앤씨 브랜드, 송도라는 지역 선호도가 함께 작용할 가능성이 큽니다.
실거주 관점에서는 입주 시점까지의 기간이 길기 때문에 자금 계획과 생활 동선, 학교 배정, 통학 편의를 천천히 맞춰보는 것이 좋습니다. 전세를 생각하신다면 입주 시점에 주변 공급이 얼마나 겹치는지도 함께 확인하시면 안정적으로 보실 수 있어요.
7. 청약과 계약 전에 꼭 볼 부분
- 전용 84㎡와 102㎡처럼 내가 넣을 타입의 분양가 차이를 먼저 보시면 좋습니다
- 특별공급과 일반공급 자격을 함께 확인하셔야 합니다
- 전매 제한과 실거주 의무는 모집공고에서 꼭 다시 보시는 편이 좋습니다
- 중도금 대출 가능 여부와 납부 일정도 함께 체크하시면 편합니다
- 동과 층, 향에 따라 체감 가격이 달라질 수 있어 선택 기준을 미리 정해두는 게 좋습니다
- 입주 시점 전후 주변 신규 물량이 얼마나 겹치는지도 실거주와 전세 모두에 중요합니다
8. 자주 묻는 질문
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전용 84㎡는 어떤 분들이 많이 볼까요
전용 84㎡는 가장 기본적으로 많이 찾는 평형이라 실수요자 관심이 큽니다. 송도처럼 생활권 완성도가 중요한 지역에서는 첫 진입 가격과 실거주 만족도를 함께 보는 경우가 많아서, 이 타입을 먼저 비교해 보시는 분들이 많습니다.
지하철은 걸어 다니기 괜찮은 거리인가요
단지에서 지하철까지 약 738m로 잡혀 있어 도보권으로 생각하는 분들이 있습니다. 다만 실제 체감은 출입구 위치와 보행 동선에 따라 달라질 수 있으니, 약도와 함께 함께 보시면 이해가 쉽습니다.
청약할 때 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요
가장 먼저는 내가 넣을 타입의 분양가와 청약 자격입니다. 그다음으로 전매 제한, 자금 계획, 입주 시점의 주변 공급을 보면 흐름이 정리됩니다.
정리하면 이 단지는 실거주자라면 학군과 교통, 청약자라면 일정과 자격, 매수자라면 분양가와 주변 신축 비교를 중심으로 보시면 좋습니다. 입주까지 시간이 있는 만큼 급하게 보기보다, 타입별 가격 차이와 생활 동선을 차분히 살펴보는 쪽이 맞습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
