동탄역더샵센트럴시티2차 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입·면적	가격	참고
전용 99A 4층	7억 4,700만 원	최근 거래
전용 99A 5층	7억 5,000만 원	최근 거래
전용 101B 10층	7억 3,200만 원	최근 거래
전용 101B 11층	7억 2,500만 원	최근 거래

실거래가가 몇 건 이어진 구간이라서, 단일 거래만 보고 시세를 단정하기보다는 최근 거래 범위를 함께 보시는 게 좋습니다. 같은 단지라도 전용 99㎡와 101㎡대가 비슷한 구간에서 움직이는 점은 참고할 만합니다.

2. 현재 매매와 전세 흐름

매매는 7억대 중반을 중심으로 살펴보면 이해가 쉽고, 전세는 물건 회전이 빠르지 않은 편이라 조건 비교가 중요합니다. 월세도 함께 볼 때는 보증금과 월세 비중을 같이 확인하시면 좋습니다.

실제로 살펴보면 매물 수가 넉넉한 편은 아니어서 원하는 층이나 향을 찾을 때는 조금 더 여유 있게 보는 게 좋습니다. 전세로 들어가실 분은 입주 시점과 계약 만기를 맞추는 부분도 같이 체크해보시면 도움이 됩니다.

3. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	동탄역더샵센트럴시티2차
위치	경기도 화성시 동탄구 여울동 1001
세대수	745세대
입주연도	2018년 7월
동수·층수	10개동, 최고 25층
주차	주차공간 여유
난방	지역난방, 열병합
형태	계단식

2018년 입주라서 연식은 9년차에 들어가는 편이고, 대단지 생활감과 신축에 가까운 관리감을 함께 기대하는 분들이 많이 보는 구조입니다. 세대수와 동 배치, 조경이 넉넉한 편이라 단지 안에서 생활하는 만족도를 중요하게 보는 분들께도 눈여겨볼 만합니다.

4. 입지와 교통

교통은 동탄역과 광역버스 접근성을 함께 보는 단지입니다. 지하철은 약 1.5km, 도보로는 22분 정도로 잡히고, 고속철도 접근도 약 1.4km권이라 출퇴근 동선은 교통수단을 함께 활용하는 방식이 맞습니다.

반면 앞으로는 동탄도시철도 관련 역들이 반경 1km 안팎에 들어와 있어, 생활권 이동성은 더 촘촘해질 가능성을 볼 수 있습니다. 동탄역 생활권과 예정 교통망을 같이 보려는 분들에게는 체크해볼 만한 부분입니다.

5. 학군과 생활 편의시설

후기에서는 초등 통학이 가까운 편이라는 이야기가 자주 보이고, 보육시설도 단지 주변에 모여 있어 어린 자녀가 있는 가구가 참고하기 좋습니다. 반경 1km 안쪽에 국공립과 가정 어린이집이 함께 있어 생활 동선은 비교적 짧게 가져가기 쉽습니다.

생활 편의는 배달, 마트, 로켓배송 같은 일상 인프라를 함께 쓰기 좋은 생활권으로 볼 수 있고, 단지 조경과 커뮤니티를 좋게 보는 시선도 많습니다. 수영장이나 캠핑존처럼 단지 안에서 시간을 보내기 좋은 요소를 찾는 분들도 관심을 가질 만합니다.

6. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
동탄역신미주	전용 32평 매매 6억대	가격대가 더 낮게 형성된 편
동탄역에일린의뜰	전용 33평 매매 7억대	비슷한 생활권에서 비교하기 좋음
동탄역중흥S클래스	매매 6억 6,000만 원	역 접근성과 가격 균형을 함께 봄
동탄역푸르지오	매매 9억 원	더 높은 가격대의 선호 단지와 비교 가능

이 단지는 주변 6억대 단지보다는 가격대가 높고, 9억대 단지보다는 한결 가벼운 구간에 놓여 있습니다. 그래서 동탄역 생활권 안에서 대단지와 커뮤니티, 연식, 가격의 균형을 같이 보는 분들이 비교 대상으로 삼기 좋습니다.

7. 향후 시세 흐름

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 금리 흐름을 같이 보는 게 좋습니다. 전세가 크게 늘지 않고 매매도 선별적으로 움직이면, 같은 평형 안에서도 층과 동의 차이가 더 또렷하게 보일 수 있습니다.

중기적으로는 동탄도시철도와 주변 생활시설 확장, 관공서와 문화시설의 자리잡음이 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 브랜드, 대단지, 생활편의가 계속 강점으로 작용할 가능성이 있어 실거주 선호도는 꾸준히 살펴볼 만합니다.

8. 계약 전 체크포인트

최근 실거래가와 내가 보려는 층의 가격 차이를 함께 보시면 좋습니다
동탄역과 예정 교통망까지 실제 이동 시간을 살펴보시면 좋습니다
전세 입주라면 계약 만기와 입주 시점을 맞춰보시는 게 중요합니다
관리비는 평균 29만 원, 겨울 35만 원, 여름 27만 원 수준을 참고하시면 좋습니다
초등 통학 동선과 횡단 구간은 현장처럼 한 번 더 확인해보시면 좋습니다
매매라면 취득세와 중개보수까지 함께 계산해보시면 좋습니다

9. 자주 묻는 질문

실거래가가 7억대 중반이면 주변과 비교했을 때 어떤가요

같은 동탄역 생활권 안에서도 6억대 단지와 9억대 단지가 함께 있어서, 이 단지는 중간 이상 가격대에 놓인 편으로 볼 수 있습니다. 대단지와 브랜드, 연식까지 함께 보시는 분들이 비교하기 좋은 위치입니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 물건 회전과 입주 시점을 먼저 보시는 게 좋습니다. 같은 평형이라도 보증금과 관리비, 통학 동선이 다를 수 있어서 실거주 기준으로 꼼꼼히 비교하시면 좋습니다.

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실거주 관점에서 장점은 무엇인가요

단지 규모와 조경, 커뮤니티, 교통 호재를 함께 볼 수 있다는 점이 눈에 띕니다. 아이가 있는 가구라면 통학과 생활시설, 단지 안에서의 생활 편의까지 같이 확인해보시면 판단에 도움이 됩니다.

실거주자라면 교통과 학군, 관리비와 커뮤니티를 같이 보시면 좋고, 청약자처럼 분양가를 비교하듯 매수자도 최근 실거래 범위를 먼저 보는 게 중요합니다. 전세를 찾는 분은 입주 시점과 물건 회전, 매수자는 주변 단지와의 가격 차이를 함께 살펴보시면 판단이 한결 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 실거래가와 가격 흐름