고덕자이 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용면적	가격	참고
전용 67㎡	8억 5,000만 원	2023년 12월 25일 거래
전용 67㎡	8억 7,500만 원	2024년 3월 19일 거래
전용 67㎡	8억 8,000만 원	2024년 3월 3일 거래
전용 67㎡	9억 원	2024년 4월 13일 거래

이 단지는 2021년 입주한 6년차 신축급 아파트라서, 같은 평형이라도 동과 층, 조망에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다. 실거래가 한두 건만으로 시세를 단정하기보다는 최근 평균과 주변 단지 흐름을 함께 보시는 편이 좋습니다.

전세와 월세는 어떻게 볼까

전세는 입주 시점과 생활권 안정성이 중요한 단지라서, 실거주 목적이라면 먼저 살펴보는 분이 많습니다. 월세는 보증금과 월 부담을 함께 놓고 봐야 해서 대출 계획이 있는 경우 더 꼼꼼히 비교해보시면 좋습니다.

전세는 같은 전용면적이라도 동 위치와 층에 따라 체감이 달라집니다
월세는 보증금과 월 납입액을 함께 계산해보는 게 좋습니다
이사 시기가 정해져 있다면 입주 가능일을 먼저 맞춰보시면 편합니다

고덕자이 단지 기본 정보

항목	내용
주소	서울 강동구 상일동 521
세대수	1,824세대
동수	19개동
입주연도	2021년 1월
층수	최고 29층
구조	계단식, 지역난방, 열병합
주차	여유 있는 편으로 안내됩니다

고덕자이는 1,824세대 대단지라서 단지 안에서 누릴 수 있는 편의성이 좋은 편이고, 2021년 입주라 외관과 내부 컨디션도 신축 느낌이 남아 있습니다. 용적률 244%, 건폐율 15% 수준이라 동간 거리와 단지 구성이 비교적 여유 있게 느껴질 수 있습니다.

입지와 교통을 같이 보시면 좋습니다

교통은 지하철 약 644m 거리로 도보 10분 안팎으로 잡히고, 광역버스도 500m 안쪽에서 이용하기 편합니다. 여기에 9호선 강일연장 관련 계획도 가까운 거리에서 이어져서, 향후 동선 변화에 관심을 두는 분들이 많습니다.

학군은 서울고일초 통학구역이고, 단지 내 위치가 가장 가까운 편이라 통학 동선이 비교적 단순합니다. 반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳 보여서 아이 키우는 실거주 수요가 자주 살피는 부분입니다.

서울고일초가 가까워 초등 통학을 먼저 보기 좋습니다
상일동역과의 거리감을 직접 걸어보는 게 도움이 됩니다
대형 단지라 단지 내 이동 동선도 함께 체크해보시면 좋습니다

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
고덕센트럴아이파크	매매 18억, 34평	비슷한 생활권에서 가격 감각을 보기 좋습니다
고덕그라시움	매매 19억, 25평	고덕지구 선호도가 잘 드러나는 단지입니다
래미안힐스테이트고덕	매매 20억, 35평	대형 평형 중심 비교에 자주 쓰입니다
고덕아르테온	매매 23억	지역 내 상단 가격대를 보는 기준이 됩니다

고덕자이는 주변 대표 단지와 비교했을 때 신축급이라는 점이 분명하고, 실거주 선호를 바탕으로 가격이 형성되는 모습입니다. 다만 주변도 브랜드와 규모가 좋은 단지가 많아서, 전용면적과 층, 동 위치를 함께 놓고 봐야 비교가 더 선명해집니다.

앞으로 볼 만한 포인트

단기적으로는 최근 거래 흐름과 전세 수급이 가장 중요합니다. 중기적으로는 9호선 강일연장 기대감과 상권 형성 속도가, 장기적으로는 대단지 브랜드와 학군 선호가 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다.

실거주 관점이라면 생활 편의와 통학 동선이 잘 맞는지가 핵심이고, 매수 관점이라면 주변 신축 대단지와의 차이를 차분히 보시는 게 좋습니다. 전세로 보신다면 입주 시기와 보증금 구조를 함께 맞춰보시면 한결 편합니다.

계약 전에 체크할 내용

전용 67㎡와 다른 평형의 가격 차이
동과 층에 따른 조망과 일조감
상일동역까지 실제 걸리는 시간
서울고일초 통학 동선
주차와 커뮤니티 이용 편의
취득세와 중개보수 같은 거래 비용

자주 묻는 질문

고덕자이 실거래가는 어떤 면적을 먼저 보면 좋을까요

처음 보실 때는 전용 67㎡부터 확인하시면 흐름이 잘 보입니다. 최근 거래가 이 면적 중심으로 이어져서, 가격대와 층 차이를 비교하기가 수월합니다.

전세로 들어가려면 무엇을 먼저 봐야 하나요

전세는 입주 시기와 학교, 역 접근성을 함께 보는 게 좋습니다. 고덕자이는 대단지라서 단지 안 환경이 안정적이고, 통학과 생활 동선이 단순한 편입니다.

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주변 단지와 비교하면 어떤 점이 눈에 들어오나요

고덕자이는 2021년 입주 신축급이라는 점이 가장 먼저 보입니다. 주변의 대표 단지들은 브랜드와 규모가 좋아서, 고덕자이가 어느 가격대에서 형성되는지 함께 살펴보면 이해가 쉽습니다.

실거주자라면 통학과 역 거리를, 청약을 준비하시는 분이라면 같은 생활권 분양 단지와의 차이를, 매수나 전세를 보시는 분이라면 최근 실거래와 주변 단지 가격을 함께 보시면 좋습니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

고덕자이 실거래가와 가격 흐름