철산래미안자이 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입·면적	가격	참고
전용 84A	8억 5,000만 원	15층, 직거래
전용 84A	12억 3,000만 원	24층
전용 84A	11억 9,700만 원	10층
전용 84A	12억 6,000만 원	13층
전용 82	11억 2,000만 원	103동 1층

이 가운데 15층 직거래 8억 5,000만 원은 일반적인 거래 흐름과 바로 비교하기보다 별도로 봐야 하고, 나머지 거래는 11억대 후반에서 12억대 초반에 모여 있습니다. 그래서 이 단지는 한 건만 보고 가격을 단정하기보다 층수와 동, 거래 방식을 함께 보는 게 중요합니다.

현재 매매와 전월세 흐름

매매는 84㎡ 중심으로 가격 형성이 또렷한 편이고, 전세는 향후 3개월 안에 나올 만한 물건이 8개 정도로 잡혀 있습니다. 임대사업자 등록 비중이 2.1% 수준이라 한꺼번에 물량이 몰리는 분위기보다는, 조건이 맞는 매물을 골라보는 흐름에 가깝습니다.

전세를 보실 때는 입주 시점과 동·층·향을 같이 보시면 좋습니다. 월세를 찾는 경우에도 보증금 규모와 관리비를 함께 놓고 비교해보면 체감 차이가 꽤 생깁니다.

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	철산래미안자이
위치	경기도 광명시 철산동 634
세대수	2,072세대
동수와 층수	17개동, 최고 34층
입주	2009년 11월
주차	지하 2,727대, 세대당 약 1.3대
난방과 구조	개별난방, 도시가스, 계단식
기타	평지 입지, 내진설계대상

대단지에다 주차 여유가 있는 편이라 실거주 만족도를 볼 때 참고할 만합니다. 입주 연차는 조금 있는 편이지만, 단지 규모와 평지 입지는 여전히 장점으로 보입니다.

입지와 교통

철산역까지는 약 730m로 잡혀 있어 도보 11분 안팎으로 보시면 됩니다. 지하철과 광역버스를 함께 쓰기 좋은 편이라 출퇴근 동선은 철산역 생활권 기준으로 판단하는 게 맞습니다.

단지 자체가 평지에 놓여 있어서 유모차나 장보기 동선은 무난하게 느껴질 수 있습니다. 다만 역 바로 앞 초역세권은 아니어서, 역과의 거리를 어느 정도는 감안하고 보시는 게 좋습니다.

학군과 생활 편의시설

철산초 통학구역에 들어가고, 철산초등학교가 단지에서 가장 가까운 편입니다. 도보 5분 정도로 볼 수 있어 초등 자녀가 있는 실거주 수요에는 눈여겨볼 부분입니다.

생활편의는 철산역 상권과 하안사거리 생활권을 함께 쓰기 좋고, 안양천 산책 동선도 가까운 편입니다. 어린이집도 단지 주변에 있어, 입주 후 생활 리듬을 잡기엔 무난한 구성이에요.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
철산푸르지오하늘채	철산권 대단지, 전용 43평 거래 언급	면적이 더 커서 총액 비교보다 평형 체감이 중요합니다
광명철산센트럴푸르지오	전용 24평 매매 13억 원대	비슷한 생활권의 신축급 단지와 가격 차이를 보기 좋습니다
철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지	전용 25평 매매 14억 원대	역세권 신축 선호와 브랜드 선호가 반영된 사례로 볼 수 있습니다
철산역자이	2029년 5월 입주 예정, 2,045세대	앞으로 공급될 대형 단지라 주변 수급 흐름을 볼 때 참고할 만합니다

비교해보면 철산래미안자이는 입주 연차는 있는 편이지만, 대단지와 초등학교 배치, 평지 입지에서 강점이 있습니다. 반면 신축급 단지들은 더 높은 가격대가 형성되는 경우가 있어, 같은 철산권이라도 선택 기준이 조금 달라집니다.

앞으로의 시세 흐름

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 그리고 철산권 신규 입주 흐름을 같이 보시는 게 좋습니다. 특히 2029년 전후로 예정된 주변 대단지 입주는 전세와 매매 분위기에 영향을 줄 수 있습니다.

중기적으로는 철산역 상권과 생활 인프라가 얼마나 안정적으로 유지되는지가 중요하고, 장기적으로는 대단지 브랜드와 학군 선호도가 가격 방어에 힘을 보탤 수 있습니다. 다만 한 번에 방향을 단정하기보다 거래량과 실거주 선호를 함께 보는 편이 안전합니다.

계약과 확인 포인트

같은 전용 84㎡라도 층수와 동 위치에 따라 체감 가격이 달라집니다
철산역까지 도보 11분 안팎인 점을 실제 동선으로 한 번 더 살펴보시면 좋습니다
전세는 입주 시점과 다음 세입자 수요까지 함께 보시는 게 좋습니다
주차는 세대당 약 1.3대 수준이라 가족 구성원 차량 수와 맞춰보시면 좋습니다
초등학교 통학 동선은 실거주 만족도에 직접 연결되니 꼭 확인해보시면 좋습니다
관리비는 겨울 18만 원, 여름 20만 원 정도로 보고 생활비까지 같이 계산해보시면 좋습니다

자주 묻는 질문

철산래미안자이는 실거주로 어떤 점을 많이 보나요

대단지 규모, 초등학교 통학 동선, 철산역 생활권, 평지 입지를 함께 많이 보십니다. 특히 자녀가 있는 가구라면 단지 안팎의 이동이 편한지부터 살펴보시면 좋습니다.

전세를 볼 때 가장 먼저 체크할 부분은 무엇인가요

입주 시점과 전세 물량 흐름을 먼저 보시는 게 좋습니다. 그다음으로 동·층·향, 관리비, 주차 여건을 함께 비교하면 선택이 훨씬 수월합니다.

📌 실시간 시세 · 거주후기 확인

👇 아래에서 실시간 시세와 거주후기 확인해보세요 👇

👉 호갱노노 실시간 실거래가 조회

주변 신축과 비교하면 이 단지는 어떤 위치인가요

신축급 단지보다 입주 연차는 있지만, 대단지와 생활 인프라, 초등학교 배치가 장점입니다. 그래서 가격만 보기보다 생활 편의와 실거주 만족도를 함께 놓고 판단하시는 게 맞습니다.

실거주자는 철산초 통학과 철산역 도보 거리를, 매수 검토자는 최근 11억대 후반에서 12억대 초반 거래 흐름을, 전세 수요자는 향후 물량과 입주 시점을 함께 보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

최근 실거래가 흐름