동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용면적	가격	참고
전용 81㎡	7억 1,900만 원	최근 거래
전용 81㎡	7억 2,000만 원	최근 거래
전용 81㎡	7억 5,000만 원	최근 거래
전용 81㎡	6억 8,000만 원	1개월 평균

이 단지는 단일 호가보다 최근 거래 흐름을 같이 보는 게 좋습니다. 같은 전용 81㎡라도 층과 동, 내부 상태에 따라 체감 가격이 달라질 수 있기 때문입니다.

매매와 전월세 흐름

매매는 81㎡ 중심으로 7억 원대 흐름이 잡혀 있어서, 실거주자가 예산을 짤 때 기준점으로 삼기 좋습니다. 전월세는 대단지 특성상 선택지가 생기기 쉬운 편이고, 전세는 앞으로 3개월 안에 나올 물량 흐름도 함께 살펴볼 만합니다.

월세를 고민하신다면 관리비와 함께 보시는 게 좋습니다. 이 단지는 겨울 평균 관리비가 39만 원, 여름은 22만 원, 월평균은 27만 원 정도로 안내됩니다.

단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 화성시 동탄구 반송동 80
세대수	1,473세대
입주연도	2007년 5월
동수와 층수	18개동, 최고 32층
구조와 난방	계단식, 지역난방과 열병합
주차	세대당 약 1.2대 수준

세대수와 동 규모가 큰 편이라 단지 안에서 누릴 수 있는 생활 동선이 괜찮은 편입니다. 대신 입주 20년차인 만큼 동과 라인별 컨디션 차이는 실제로 함께 살펴보시면 좋습니다.

입지와 교통을 같이 보면 좋은 이유

교통은 현재 기준으로 지하철 도보권보다는 버스 연계가 먼저 떠오릅니다. 지하철은 약 1.5km 거리로 도보 22분 정도, 버스는 16분 정도로 잡혀 있습니다.

다만 반경 1.5km 안에 동탄도시철도 304역, 인덕원동탄선 반송역, 동탄도시철도 303역, 1호선 연장 솔빛나루역, 동탄도시철도 302역이 들어와 있어 향후 철도망 변화를 함께 보려는 수요가 많은 곳입니다.

고속철도 접근은 약 2.6km 거리로 보시면 됩니다. 강남이나 외부 출퇴근을 생각하시는 분들은 실제 이동 시간을 버스와 차량 기준으로 나눠 체크해보시면 좋습니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 화성금곡초등학교 통학구역으로 묶여 있고, 가장 가까운 초등학교까지는 617m 정도입니다. 도보 5분 안팎으로 보는 분들도 많아서 초등 통학 동선을 중요하게 보는 실거주자에게는 체크 포인트가 됩니다.

반경 1km 안에 어린이집이 여러 곳 있고, 센트럴파크와 맞닿은 생활권이라 산책과 여가를 함께 누리기 좋습니다. 생활 편의시설은 대단지 특성상 주변 상권과 함께 묶어 보시면 이해가 쉬운데요, 실거주 만족도는 학교와 공원, 장보기 동선에서 체감이 큽니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
시범한빛마을동탄아이파크	34평 기준 약 10억 원	브랜드 신축급 선호와 면적 비교가 잦습니다
동탄금호어울림	33평 기준 약 9억 원	비슷한 생활권에서 가격 차이를 보기 좋습니다
시범다은마을우남퍼스트빌	35평 기준 약 7억 원	같은 생활권의 구축 대단지 비교용으로 자주 거론됩니다
솔빛마을동탄쌍용예가	35평 기준 약 7억 8,000만 원	입지와 평형을 함께 놓고 보기 좋습니다

이 단지는 주변 신축급 단지보다는 연식이 있지만, 대단지 규모와 생활권 완성도를 함께 보는 쪽에 가깝습니다. 그래서 단순히 연도만 볼 게 아니라, 같은 생활권 안에서 면적과 가격, 교통 체감을 같이 비교해보시는 게 좋습니다.

향후 시세는 어떤 흐름을 볼까

단기적으로는 최근 거래가 어느 구간에서 이어지는지, 전세 물량이 얼마나 붙는지, 금리 흐름이 어떤지에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 전세나 매매 모두 입주 수요가 맞물리면 가격 반응이 달라질 수 있어서 거래량을 함께 보시는 게 좋습니다.

중기적으로는 동탄도시철도와 인덕원동탄선 같은 교통 변화, 상권 재편이 중요합니다. 장기적으로는 대단지라는 장점과 생활권의 완성도가 꾸준히 평가받을 수 있어서, 실거주자는 생활 편의성과 교통 변화를 같이 보시면 좋습니다.

계약 전에 꼭 살펴볼 부분

최근 81㎡ 거래가가 7억 원대 초중반에서 움직이는지 먼저 보시면 좋습니다
층과 동에 따라 같은 평형도 체감이 달라지니 현장 확인이 필요합니다
전세는 입주 시점과 만기 일정이 맞는지 살펴보시면 좋습니다
관리비는 월평균 27만 원 수준이라 계절별 변화를 함께 체크해보시면 좋습니다
화성금곡초 통학 동선과 실제 도보 시간을 직접 비교해보시면 좋습니다
지하철은 도보보다 버스 연계를 먼저 생각하는 편이 자연스럽습니다
거래 시 취득세와 중개보수 같은 부대비용도 같이 계산하시면 좋습니다

자주 묻는 질문

전용 81㎡ 기준으로 이 단지 가격을 어떻게 보면 좋을까요

최근 거래가 7억 원대 초중반에 모여 있어서, 1건만 보지 말고 같은 면적의 여러 거래를 함께 보는 게 좋습니다. 저층 평균과 특정 층 거래가 차이가 날 수 있어 층별 흐름도 같이 보시면 이해가 쉽습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 계약 시점과 입주 시점, 그리고 전세 물량 흐름을 먼저 보시는 게 좋습니다. 대단지라 선택지는 비교적 생기기 쉬운 편이지만, 동과 라인에 따라 생활 만족도가 달라질 수 있습니다.

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주변 단지와 비교할 때 어떤 점이 중요할까요

같은 동탄권이라도 신축 여부, 면적, 역 접근성, 생활권이 다릅니다. 이 단지는 연식은 있지만 대단지 생활권과 공원, 학교 동선이 잘 묶여 있어서 주변 단지와는 다른 기준으로 보시면 좋습니다.

정리하면 실거주자는 학교와 관리비, 교통 동선을 먼저 보시면 좋고, 전세를 찾는 분은 입주 시점과 물량 흐름을 함께 보시면 됩니다. 매매를 살펴보는 분은 최근 81㎡ 거래가와 주변 단지 비교를 같이 놓고 판단하시면 이해가 빠릅니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 가격 핵심

최근 실거래가 정리