지제역더샵센트럴시티는 지제역 생활권에서 실거래가와 전월세 흐름을 같이 보기 좋은 단지예요. 최근 거래와 교통을 함께 보면 판단이 한결 쉬워집니다.
전용 85㎡ 기준으로 6억 2,500만 원부터 7억 500만 원까지 거래가 잡혔고, 오늘은 매매와 전세, 그리고 입지까지 함께 정리해보겠습니다.
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최근 실거래가부터 보면
이 단지는 전용 85㎡ 실거래가가 최근 한 달 기준 6억 5,000만 원 안팎으로 형성돼 있습니다. 층과 시점에 따라 차이가 있었지만, 전체적으로는 6억 중후반대를 중심으로 보는 흐름이 자연스럽습니다.
| 전용면적 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 85㎡ | 6억 6,000만 원 | 22층 2026.05.10 |
| 전용 85㎡ | 6억 2,500만 원 | 3층 2026.05.09 |
| 전용 85㎡ | 6억 4,000만 원 | 24층 2026.05.05 |
| 전용 85㎡ | 7억 500만 원 | 17층 2026.04.28 |
같은 전용 85㎡라도 층에 따라 가격 차이가 보이기 때문에, 실제로 보실 때는 층수와 동 배치를 같이 확인하시는 게 좋습니다. 평당가로 보면 2,600만원대 수준이라, 지제역 생활권 안에서도 존재감이 있는 편으로 읽힙니다.
전세와 월세 흐름은 이렇게 보시면 좋습니다
전세는 입주 물량과 함께 보는 게 중요합니다. 이 단지 주변으로 2026년과 2027년 입주 예정 아파트가 이어져 있어서, 전세를 찾는 분들은 시기별 물량 변화를 같이 살펴보시면 좋습니다.
월세는 보증금과 관리비 조건에 따라 체감이 달라질 수 있어서, 같은 전용면적이라도 계약 구조를 세심하게 보는 편이 좋습니다. 특히 실거주 목적이라면 출퇴근 동선과 학교 통학, 그리고 생활편의시설 접근성을 함께 보시면 더 현실적인 판단이 됩니다.
- 전세는 입주 시점과 주변 신규 물량을 함께 체크해보시면 좋습니다
- 월세는 보증금과 월 부담을 같이 비교해보시는 게 좋습니다
- 실거주라면 역 거리와 학교 동선을 먼저 보시면 편합니다
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 1,999세대 |
| 동수 | 19개동 |
| 입주 | 2022년 5월 |
| 층수 | 최고 27층 |
| 난방 | 지역난방과 열병합 |
| 주차 | 여유로운 편 |
| 관리비 | 겨울 26만원 여름 22만원 수준 |
대단지에 비교적 신축에 가까운 편이라 단지 규모감이 잘 살아 있습니다. 커뮤니티와 조경, 동간 거리 같은 부분을 함께 보는 분들에게는 눈에 들어오는 요소가 많은 단지예요.
지제역과 생활권은 어떤가요
교통은 가장 먼저 볼 만합니다. 지하철은 약 469m 거리로 잡혀 있어 도보권에 들어오는 편이고, 버스와 광역 이동도 함께 고려할 수 있습니다.
특히 지제역은 GTX 관련 기대가 함께 거론되는 곳이라, 현재 교통과 미래 교통을 같이 보는 분들이 많습니다. 단기적으로는 역과의 실제 체감 거리, 중기적으로는 환승 동선과 주변 도로 흐름을 함께 보시면 좋습니다.
생활편의도 무난한 편입니다. 이마트가 가까운 생활권으로 연결되고, 단지 상가와 주변 상권이 같이 자리 잡고 있어서 장보기나 일상 동선은 편한 편으로 볼 수 있습니다.
학군과 자녀 생활도 함께 보시면 좋습니다
이 단지는 지제초 통학구역으로 묶여 있고, 가까운 보육시설도 눈에 들어옵니다. 시립더샵센트럴시티어린이집이 단지 인근에 있어 어린 자녀가 있는 가구라면 생활 동선을 그려보기 좋습니다.
실거주로 볼 때는 학교 배정만 보지 마시고, 실제 통학길이 안전한지, 단지에서 학교까지 걸리는 시간이 어느 정도인지까지 같이 보시면 좋습니다. 이런 부분은 입주 후 체감이 꽤 큽니다.
주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 힐스테이트지제역 | 5.9억, 33평 | 지제역 생활권 안에서 함께 비교되는 단지 |
| 평택지제역자이 | 7.1억 | 가격대가 높은 편으로 비교되는 단지 |
| 더샵지제역센트럴파크2단지 | 3.9억, 24평 | 같은 권역 내에서 가격 흐름을 비교하기 쉬운 단지 |
| 고덕국제신도시파라곤 | 6.1억 | 평택 내 다른 생활권과 함께 볼 만한 단지 |
비교해보면 지제역더샵센트럴시티는 대단지와 신축성, 그리고 역세권 기대감이 함께 반영된 가격대에 놓여 있습니다. 같은 권역 안에서도 단지 규모와 입주 연도, 역 접근성에 따라 체감 가격이 다르게 형성되는 모습이어서, 주변 단지와 나란히 보는 방식이 유용합니다.
앞으로는 무엇을 봐야 할까요
단기적으로는 주변 입주 예정 물량과 전세 흐름이 중요합니다. 2026년과 2027년에 인근 입주가 이어지는 만큼, 전세와 매매 모두 거래 속도가 어떻게 이어지는지 보시면 좋습니다.
중기적으로는 GTX 관련 교통 변화와 역 주변 상권 형성이 관건입니다. 장기적으로는 대단지라는 강점, 브랜드 선호도, 그리고 평택 지제 생활권 자체의 수요가 어떻게 이어지는지가 시세 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.
계약이나 조회 전 체크해볼 점
- 전용 85㎡ 기준 최근 거래가와 층 차이를 함께 보시면 좋습니다
- 전세는 주변 입주 물량과 잔금 시점을 같이 맞춰보시는 게 좋습니다
- 지제역 도보 체감 거리와 출퇴근 동선을 직접 그려보시면 좋습니다
- 지제초 통학 동선과 보육시설 위치를 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
- 관리비와 주차 여유는 대단지 생활 만족도에 영향을 줄 수 있습니다
- GTX 기대감은 실제 개통 시기와 주변 변화까지 함께 보시는 게 좋습니다
자주 묻는 질문
전용 85㎡는 어느 정도 가격대로 보면 될까요
최근 거래를 보면 전용 85㎡는 6억 2,500만 원부터 7억 500만 원까지 움직였고, 한 달 평균은 6억 5,000만 원 안팎으로 읽을 수 있습니다. 층과 동 위치에 따라 차이가 있으니 같은 면적끼리만 보지 마시고 조건을 같이 비교해보시면 좋습니다.
전세로 들어가도 괜찮은 단지인가요
지제역 생활권과 대단지 장점이 있어서 실거주 전세 수요가 꾸준히 살펴보이는 편입니다. 다만 주변 입주 예정 물량이 함께 있는 구간이라, 계약 시점과 보증금 조건을 꼼꼼히 맞춰보시는 게 좋습니다.
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실거주와 매매 관점에서 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요
실거주라면 역 거리, 학교, 장보기 동선을 먼저 보시면 되고, 매매라면 최근 실거래가와 주변 단지 가격대를 같이 보시면 좋습니다. 이 단지는 교통과 생활편의가 강점으로 보이기 때문에, 본인 생활 패턴과 얼마나 맞는지가 핵심입니다.
실거주자는 교통과 학교, 매수자는 최근 거래가와 주변 입주물량, 전세는 도보권과 보증금 조건을 함께 보시면 좋습니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.