힐스테이트시흥더클래스는 분양가와 역세권 입지를 함께 보게 되는 단지인데요. 청약 일정과 함께 전용 74㎡, 84㎡ 중심 가격을 먼저 살펴보시면 이해가 쉽습니다.
입주예정은 2029년 3월이고, 430세대 규모의 신축이라 실거주와 청약 관점에서 같이 보는 분들이 많습니다. 아래에서 분양가, 교통, 학군, 주변 단지까지 차근차근 정리해드릴게요.
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분양가부터 빠르게 보기
이 단지는 아직 청약 기준으로 보는 게 자연스럽고, 전용 84㎡ 분양가가 8억 원대 후반이라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 전용 74㎡는 7억 원대 후반이라 타입에 따라 진입 가격 차이가 꽤 있는 편입니다.
| 타입 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|
| 전용 74㎡A | 24세대 | 7억 7,470만 원 |
| 전용 84㎡A | 377세대 | 8억 7,850만 원 |
| 전용 84㎡B | 29세대 | 8억 7,550만 원 |
핵심은 84㎡ 비중이 매우 크다는 점입니다. 실거주 기준으로는 선택 폭이 넓어 보이지만, 실제 청약에서는 84㎡A와 84㎡B의 배치와 향까지 같이 보는 게 좋습니다.
청약 일정도 같이 보셔야 합니다
현재는 분양 일정이 진행 중인 흐름이라 특별공급, 1순위, 당첨자 발표, 계약일까지 한 번에 체크해두면 편합니다. 일정이 빠르게 이어지기 때문에 관심 있는 타입이 있다면 미리 준비해두시는 게 좋습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 5월 15일 | 분양공고 |
| 2026년 5월 27일 | 특별공급 |
| 2026년 5월 28일 | 1순위 청약 |
| 2026년 5월 29일 | 2순위 청약 |
| 2026년 6월 8일 | 당첨자 발표 |
| 2026년 6월 22일 | 계약 시작 |
| 2026년 6월 24일 | 계약 종료 |
청약을 보실 때는 특별공급과 일반공급 물량, 전매 제한, 중도금 조건을 함께 보시는 게 좋습니다. 모집공고 기준으로 세부 조건이 달라질 수 있어서 타입만 보고 판단하기보다 자격과 납부 구조까지 같이 맞춰보셔야 합니다.
힐스테이트시흥더클래스 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 시흥시 대야동 140-5 |
| 세대수 | 430세대 |
| 동수 | 5개동 |
| 최고층 | 27층 |
| 입주예정 | 2029년 3월 |
| 건설사 | 현대엔지니어링 |
| 시행사 | 신한자산신탁 주식회사 |
브랜드는 힐스테이트이고, 규모는 430세대라 대단지 느낌보다는 중규모 신축에 가깝습니다. 그래서 관리와 커뮤니티를 함께 보면서도, 너무 과밀하지 않은 단지를 찾는 분들이 관심을 가질 만합니다.
교통과 입지는 어떻게 볼까요
서해선 시흥대야역과의 거리가 283m로 잡혀 있어서 역 접근성은 강점으로 볼 수 있습니다. 도보권에서 지하철을 이용할 수 있는지 고민하는 분들께는 꽤 중요한 포인트인데요.
여기에 광역버스 접근도 500m 이내로 보이고, 주변 개발 호재로 수도권서남부광역철도 신천역도 함께 언급됩니다. 다만 장기 계획까지 함께 보는 입지인 만큼, 현재 교통과 미래 교통을 나눠서 생각하시면 더 편합니다.
직장 접근성은 서남권과 서울 외곽권 이동을 함께 보는 분들에게 맞는 흐름이고, 철도망이 더 연결되면 이동 선택지가 넓어질 가능성도 있습니다. 실거주 관점에서는 역세권과 함께 생활권이 어느 정도 익숙하게 형성되는지도 함께 보시면 좋습니다.
학군과 생활편의는 어떤가요
대야초 통학구역에 들어가고, 대야초등학교는 약 768m 거리로 잡혀 있습니다. 어린이집도 반경 1km 안에서 여러 곳이 보여서, 자녀가 있는 가구라면 통학 동선과 보육 여건을 함께 보기 좋습니다.
생활편의는 빠른 배송과 배달 서비스가 잘 붙는 생활권으로 보이고, 소래산 산림욕장과 체육시설도 가까운 편입니다. 일상 장보기를 할 상권과 주말에 쉬기 좋은 녹지 요소가 함께 있는 점은 실거주자 입장에서 눈여겨볼 만합니다.
주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 힐스테이트시흥더클래스 | 430세대, 2029년 3월 입주예정, 서해선 접근성 | 신축 브랜드, 역세권, 분양가 중심 판단 |
| 대야동 e편한세상시흥더블스퀘어 | 2026년 6월 입주예정, 1,026세대 | 더 이른 입주 시점과 대단지 규모 |
| 시흥롯데캐슬시그니처 1블록 | 2027년 7월 입주예정, 1,230세대, 36평 7억 3,000만 원 | 대단지와 가격대 비교에 적합 |
| 시흥롯데캐슬시그니처 2블록 | 2027년 7월 입주예정, 903세대, 36평 7억 1,000만 원 | 인근 신축 중 가격 기준점으로 보기 좋음 |
이 단지는 주변 대단지들과 비교하면 세대수는 작지만, 역세권과 브랜드를 함께 갖춘 점이 눈에 띕니다. 입주 시점이 더 뒤에 있는 만큼, 주변 입주 물량과 가격 형성이 먼저 지나간 뒤 시장을 보게 된다는 점도 함께 생각해볼 만합니다.
향후 시세는 무엇을 봐야 하나요
단기적으로는 청약 결과와 주변 입주 물량이 중요합니다. 2026년부터 2027년까지 인근 새 아파트 입주가 이어지기 때문에, 전세와 매매의 흐름도 그 영향을 함께 받을 가능성이 큽니다.
중기적으로는 신천역 방향 교통 여건과 생활 상권 형성이 핵심이고, 장기적으로는 브랜드 신축이라는 점과 역세권 선호도가 얼마나 유지되는지가 관건입니다. 실거주자라면 생활 편의와 통학 동선을, 청약자는 분양가와 전매 조건을 먼저 보시면 이해가 쉽습니다.
계약과 청약 전에 체크해볼 부분
- 전용 74㎡와 전용 84㎡의 분양가 차이를 먼저 비교해보세요
- 특별공급과 일반공급 자격이 본인 상황에 맞는지 살펴보세요
- 전매 제한과 계약금, 중도금 납부 구조를 같이 보시는 게 좋습니다
- 시흥대야역까지의 실제 도보 동선을 한 번 더 확인해보시면 좋습니다
- 대야초 통학구역과 어린이집 위치를 함께 살펴보면 실거주 판단에 도움이 됩니다
- 인근 새 아파트 입주 시점과 주변 분양가 흐름도 같이 체크해두시면 좋습니다
전용 84㎡ 분양가는 어떻게 해석하면 좋을까요
전용 84㎡A와 84㎡B 모두 8억 원대 후반이라서, 같은 면적 안에서도 동호수와 향에 따른 체감이 중요합니다. 실거주 목적이라면 단순히 총액만 보지 말고, 생활 동선과 옵션, 배치까지 함께 보는 게 좋습니다.
시흥대야역과 가까운 점은 실제로 어떤 의미가 있나요
283m 정도면 역 접근성이 강한 편으로 볼 수 있습니다. 출퇴근 시간을 줄이는 데 도움이 될 수 있고, 향후 지역 선호도에도 영향을 줄 수 있어서 실거주자와 청약자 모두 관심을 가질 만한 요소입니다.
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전세나 월세를 염두에 두면 무엇을 먼저 보아야 하나요
입주예정이 2029년 3월이라 전세와 월세는 입주 시점과 주변 새 아파트 물량을 함께 보시는 것이 좋습니다. 전세 수요는 주변 직주 여건과 학군, 역세권 선호가 맞물릴 때 움직임이 생기기 쉬워서, 입주 전후 흐름을 살펴보시면 도움이 됩니다.
실거주자라면 역세권과 통학, 생활편의가 가장 먼저 보이고, 청약자라면 분양가와 일정, 조건을 차분히 맞춰보는 게 중요합니다. 매수 관점에서는 주변 신축과 비교해 어떤 위치에 놓이는지 살펴보면 판단이 한결 쉬워집니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.