분당 구미동 더샵분당센트로는 분양가와 청약 경쟁률을 함께 봐야 하는 단지예요. 전용 60㎡대도 경쟁이 꽤 높았고, 입주 전부터 관심이 큰 신축이라 실거주와 자금 계획을 같이 따져보시는 분들이 많습니다.
이 단지는 분양가 해석이 먼저이고, 입주 예정 시점의 전세 흐름까지 함께 보는 게 좋습니다. 오늘은 가격과 청약 일정, 입지와 주변 단지 비교까지 한 번에 정리해보겠습니다.
분당 구미동 더샵분당센트로 가격과 청약 경쟁률
이번 단지는 2027년 4월 입주 예정인 647세대 규모의 분양 단지예요. 전용 60㎡대부터 84㎡까지 분양가가 14억 원대 후반에서 21억 원대 초반까지 이어졌고, 평균경쟁률도 17.2대 1로 꽤 높게 형성됐습니다.
특히 전용 60A는 105.5대 1, 전용 60C는 80대 1로 몰렸고, 전용 73B2는 당첨가점이 78점까지 올라갔습니다. 타입마다 수요층이 다르게 붙었다는 점을 같이 보시면 이해가 쉽습니다.
청약 일정
무순위청약까지 이어진 단지라 일정 흐름을 같이 보는 게 중요해요. 청약 접수와 계약 시점이 나뉘어 있어서 자격 조건과 준비 서류를 미리 챙겨두는 편이 좋습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 분양공고 |
| 2026년 1월 12일 | 특별공급 |
| 2026년 1월 13일 | 1순위 청약 |
| 2026년 1월 14일 | 2순위 청약 |
| 2026년 1월 20일 | 당첨자 발표 |
| 2026년 2월 2일 | 계약 시작 |
| 2026년 2월 4일 | 계약 종료 |
이후에도 사후 청약과 접수 일정이 이어졌기 때문에, 단순히 한 번의 접수로 끝나는 구조는 아니었습니다. 이런 단지는 모집공고와 자격 요건을 함께 보셔야 실수 없이 접근하기 좋습니다.
타입별 분양가 정리
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 60C | 14억 9,200만 원 | 60㎡대 중 가장 낮은 가격대 |
| 전용 64A | 16억 4,000만 원 | 중형으로 넘어가는 구간 |
| 전용 71D | 18억 2,200만 원 | 가점도 함께 봐야 하는 타입 |
| 전용 73B1 | 18억 8,300만 원 | 면적과 가격 부담이 함께 커짐 |
| 전용 73B2 | 18억 3,300만 원 | 당첨가점 78점으로 높았던 타입 |
| 전용 78N | 19억 9,700만 원 | 대형 수요가 붙은 구간 |
| 전용 84N | 21억 8,000만 원 | 가장 높은 가격대 |
전용 60A와 전용 60C는 경쟁률이 특히 높았고, 전용 84N도 14대 1 수준으로 수요가 이어졌습니다. 결국 이 단지는 소형과 중형, 대형 모두 관심이 붙은 분양이라는 점이 핵심이에요.
현재 매매와 전월세 흐름
입주 전 분양 단지라 현재 흐름은 매매보다 분양가와 청약 결과를 기준으로 보는 편이 자연스럽습니다. 전세와 월세는 입주 시점이 가까워질수록 물량과 가격이 함께 움직이기 때문에, 잔금 시기와 맞물려 살펴보시면 좋습니다.
구미동 평당가는 5,060만 원, 분당은 3,962만 원, 경기도는 1,514만 원 수준으로 비교되는데요. 지역 내에서도 구미동이 강한 편이라, 분양가가 주변 체감과 얼마나 맞는지 보는 과정이 중요합니다.
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단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 구미동 220 |
| 세대수 | 647세대 |
| 동수 | 7개동 |
| 층수 | 최고 26층 |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
| 주차 | 주차공간 충분 |
규모가 아주 거대하진 않지만, 신축으로서 필요한 기본 조건은 잘 갖춘 편입니다. 세대수와 층수, 주차 여건을 함께 보면 실거주 만족도를 판단할 때 도움이 됩니다.
입지와 교통
교통은 지하철역까지 약 711m, 걸어서 10여 분 정도로 보면 이해가 쉬워요. 광역버스 접근도 가능한 편이라 분당 안에서도 이동 수요를 어느 정도 흡수할 수 있는 위치입니다.
탄천 쪽 산책 동선이 가깝고, 오리역 생활권을 함께 누리기 좋은 자리라는 점도 눈에 띕니다. 다만 역 초근접 단지 느낌보다는 도보권에 가까운 생활형 입지로 보는 편이 더 맞습니다.
학군과 생활 편의
학군은 불곡초 통학구역이어서 초등 통학 동선을 먼저 보시면 좋습니다. 가까운 곳에 불곡초등학교가 있고, 보육시설도 인근에 자리해 있어 어린 자녀가 있는 가구가 함께 체크하기 괜찮습니다.
생활 편의는 분당 생활권답게 기본 인프라 접근이 수월한 편이고, 산책과 여가를 함께 챙기기에도 무난합니다. 대신 대형 상권만을 기대하기보다는 주거 중심의 안정감을 보는 쪽이 더 자연스럽습니다.
주변 단지와 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 더샵분당티에르원 | 2027년 10월 입주 예정, 873세대 | 같은 분당권 신축으로 입주 시기와 물량 흐름을 같이 보기 좋습니다. |
| 성남낙생지구A1 | 2027년 3월 입주 예정, 1,400세대 | 물량이 더 큰 편이라 전세와 매매 흐름에 영향을 줄 수 있습니다. |
두 단지와 나란히 보면 더샵분당센트로는 입주 시기가 비슷한 신축권 안에서 가격과 수요를 동시에 시험받는 자리로 볼 수 있습니다. 주변에 새 아파트가 이어지는 만큼, 입주 시점의 전세 수급과 거래 분위기를 같이 보시는 게 좋습니다.
향후 시세 흐름
단기적으로는 청약 결과와 입주 전 전세 물량이 가장 큰 변수예요. 금리와 거래량이 안정되면 가격 해석이 쉬워지지만, 반대로 비슷한 시기 입주 물량이 많아지면 체감은 달라질 수 있습니다.
중기적으로는 오리역 일대와 분당권 생활 인프라가 얼마나 더 탄탄해지느냐가 중요합니다. 장기적으로는 신축 희소성과 분당 선호도가 받쳐주는지, 그리고 학군과 교통이 얼마나 편해지는지를 함께 봐야 합니다.
계약과 청약 전에 체크할 점
- 분양가가 주변 시세와 어느 정도 차이 나는지 먼저 보시면 좋습니다.
- 특별공급과 일반공급 물량, 자격 조건을 함께 확인하셔야 합니다.
- 전매 제한과 실거주 의무가 있는지 모집공고를 꼭 살펴보셔야 합니다.
- 중도금 대출 조건과 잔금 시 부담을 미리 계산해두는 편이 좋습니다.
- 동과 층, 향에 따라 체감 가격 차이가 생길 수 있습니다.
- 입주 시점 전세 물량이 얼마나 나오는지도 같이 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다.
분양가가 주변보다 높은 편인가요
이 단지는 전용 60㎡대부터 84㎡까지 14억 원대 후반에서 21억 원대 초반으로 형성돼 있어서, 분당 생활권 안에서도 가볍게 보기 어려운 가격대예요. 그래서 주변 신축과 기존 단지를 함께 놓고 비교해보는 과정이 중요합니다.
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전세로 보려면 무엇을 먼저 볼까요
입주 예정 시점이 2027년 4월이라 잔금 시기와 전세 만기 시점이 잘 맞는지부터 보셔야 합니다. 또 주변 입주 물량이 겹치면 전세 선택지가 넓어질 수 있어서, 같은 시기 신축 단지의 공급 흐름도 함께 살펴보시면 좋습니다.
청약에서 가점은 어느 정도였나요
타입별로 차이가 있었고, 당첨가점은 대체로 52점에서 78점 사이였습니다. 전용 73B2는 78점으로 높았고, 소형 평형도 경쟁이 세게 붙은 편이라 타입별 수요 차이를 읽는 것이 중요합니다.
실거주자라면 역까지의 거리와 초등 통학 동선, 입주 시기 전세 물량을 같이 보시면 좋습니다. 청약자라면 분양가와 자격 조건, 계약 일정이 핵심이고, 매수자라면 주변 신축과의 가격 간격과 입주 후 흐름을 함께 체크해보시면 됩니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.