힐스테이트광명11은 지금 보실 때 분양가와 경쟁률을 먼저 같이 보는 게 좋습니다. 전용 59㎡대가 11억 원대, 평균 경쟁률은 6.01대 1로 정리됩니다.
입주 예정은 2029년 6월이라 당장은 청약 결과와 입지를 함께 살펴보시는 흐름이 맞습니다. 실거주와 전세를 같이 고민하시는 분도 체크할 부분이 꽤 많은 단지예요.
분양가와 경쟁률부터 보시면 좋습니다
이 단지는 2025년 11월 분양으로 나왔고, 전 주택형이 1순위 해당지역에서 마감됐습니다. 수요가 적지 않았다는 뜻이라, 타입별 가격과 경쟁률 차이를 같이 보는 게 중요합니다.
| 타입과 공급 | 분양가 | 경쟁률과 가점 |
|---|---|---|
| 전용 39㎡A 24세대 | 6억 1,020만 원 | 9.5대 1, 가점 54 |
| 전용 51㎡ 103세대 | 9억 7,640만 원 | 5.04대 1, 가점 48 |
| 전용 59㎡A 407세대 | 11억 6,940만 원 | 5.36대 1, 가점 45 |
| 전용 59㎡C 61세대 | 11억 3,240만 원 | 7.62대 1, 가점 49 |
| 전용 74㎡C | 13억 5,300만 원 | 14.5대 1, 가점 69 |
| 전용 84㎡D 2세대 | 16억 4,100만 원 | 32대 1, 가점 62 |
전용 59㎡대는 11억 원대 초중반으로 형성됐고, 전용 74㎡와 84㎡는 확실히 가격대가 더 올라갑니다. 특히 물량이 적은 타입은 경쟁률이 더 높았는데요, 전용 84㎡D처럼 2세대만 나온 타입은 선호가 몰리기 쉬운 구조입니다.
청약 결과에서 눈에 띄는 점
평균 경쟁률이 6.01대 1이면 전반적으로 수요가 있었던 편으로 볼 수 있습니다. 다만 타입별로는 차이가 꽤 커서, 같은 단지라도 내가 보는 평형에 따라 체감이 달라집니다.
전용 39㎡는 6억 원대 초반으로 진입 부담이 상대적으로 낮게 보일 수 있고, 전용 59㎡A는 대세 타입답게 공급이 많았습니다. 반면 전용 74㎡C와 84㎡D는 경쟁률이 높아, 넓은 평형 선호가 강하게 반영된 모습입니다.
지금 매매와 전세를 볼 때는 이렇게 보시면 됩니다
이 단지는 아직 입주 전이라 매매는 분양권 관점으로 보는 게 맞습니다. 실제 거래 가격보다 분양가가 기준이 되고, 이후에는 전매 가능 여부와 중도금 조건, 입주 시점 전세 수요가 함께 따라붙게 됩니다.
전세와 월세는 입주가 가까워질수록 흐름이 더 뚜렷해질 가능성이 있습니다. 그래서 지금은 호가만 보시기보다, 같은 광명뉴타운권 새 아파트들과 함께 입주 시기와 물량을 비교해두시면 좋습니다.
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단지 기본 정보도 같이 보시면 편합니다
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 광명시 광명동 158-403 |
| 세대수 | 4,291세대 |
| 동수와 층수 | 25개동, 최고 42층 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 용적률과 건폐율 | 용적률 260%, 건폐율 14% |
| 학군 | 광명남초 통학구역 |
세대수가 4,291세대라 대단지 장점이 분명하고, 광명뉴타운 안에서 존재감이 큰 편입니다. 용적률과 건폐율을 보면 단지 밀도는 있는 편이지만, 대단지 특유의 커뮤니티와 관리 체감은 장점으로 보는 분들이 많습니다.
교통은 역과 버스를 함께 보시면 좋습니다
지하철역까지는 약 307m로 잡혀 있어 도보 이동이 가능한 거리입니다. 광역버스 정류장도 500m 이내로 안내돼 있어, 서울 출퇴근 동선은 비교적 편하게 가져갈 수 있습니다.
고속철도 접근은 6.2km로 더 멀게 느껴질 수 있으니, 장거리 이동이 잦은 분이라면 자차와 환승 동선까지 함께 보시면 좋습니다. 실제 체감은 동 배치와 출입구 위치에 따라 달라질 수 있습니다.
학군과 생활 편의도 살펴볼 부분입니다
가장 가까운 학교는 광명남초등학교이고, 광명광덕초등학교도 생활권 안에 들어옵니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 보여서, 어린 자녀가 있는 가구가 보기에는 무난한 편입니다.
광명동은 광명뉴타운 개발과 함께 생활권이 계속 바뀌는 지역이라, 입주 시점에는 주변 상권과 학원가 분위기도 지금과 달라질 수 있습니다. 그래서 실거주라면 학교 배정과 통학 동선을 먼저 보시는 게 좋습니다.
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주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 광명동 광명롯데캐슬시그니처 | 2027년 10월 입주, 1,509세대 | 이 단지보다 먼저 입주해 분위기를 만들 가능성이 있습니다 |
| 광명동 광명자이힐스테이트SKVIEW | 2027년 7월 입주, 2,878세대 | 같은 권역의 대단지 신축으로 함께 비교해볼 만합니다 |
| 철산동 철산역프론트타워 | 2026년 11월 입주, 122세대 | 소규모지만 입주가 더 빠른 편이라 시기 차이를 봐야 합니다 |
광명동 평균 평당가는 2,671만 원, 광명시 평균은 2,488만 원, 경기도 평균은 1,257만 원으로 보입니다. 그래서 이 단지는 지역 내 신축 대단지 가격대를 함께 반영한 흐름으로 이해하시면 편합니다.
향후 시세는 이런 요소를 같이 보셔야 합니다
단기적으로는 청약 결과와 주변 입주 물량, 금리 흐름이 중요합니다. 특히 이 단지는 입주가 2029년이라, 그때까지 주변 신축들의 시세와 전세 수급이 어떻게 움직이는지가 관건입니다.
중기에는 광명뉴타운의 상권 형성과 교통 체감이 더 중요해지고, 장기에는 4,291세대 대단지라는 규모와 브랜드 선호가 가격대에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 시장 흐름은 변수가 많아서, 입주 시점에는 다시 한 번 비교가 필요합니다.
계약과 청약 전에 체크할 부분
- 분양가는 전용 59㎡대와 74㎡ 이상 타입의 차이를 함께 보시는 게 좋습니다
- 전매 제한과 실거주 의무는 모집공고에서 다시 살펴보셔야 합니다
- 중도금 대출 조건과 이자 부담은 계약 전에 꼭 확인하시는 편이 좋습니다
- 동과 층, 향에 따라 같은 타입도 체감 가격이 달라질 수 있습니다
- 통학 동선은 광명남초 배정과 실제 도보 시간을 함께 보시면 좋습니다
- 입주 시점 전세 물량은 주변 신축 입주 일정과 같이 체크해두시면 편합니다
자주 묻는 질문
전용 59㎡와 74㎡ 중 무엇을 더 많이 볼까요
전용 59㎡A와 59㎡C는 공급이 비교적 많아 선택지가 넓고, 74㎡C는 경쟁률이 높게 나와 관심이 많이 몰렸습니다. 예산과 가족 구성, 원하는 방 개수를 같이 놓고 보시면 판단이 쉬워집니다.
실거주로 볼 때 가장 먼저 확인할 곳은 어디인가요
역까지의 실제 도보 시간, 광명남초 통학구역, 그리고 입주 시점의 생활편의시설을 먼저 보시면 좋습니다. 광명뉴타운은 단지 규모가 큰 만큼 동선 차이도 체감이 꽤 날 수 있습니다.
전세로 들어갈 때는 무엇이 중요할까요
입주 초반에는 전세 물량이 한 번에 많이 나올 수 있어서, 시점과 조건 비교가 중요합니다. 같은 평형이라도 동과 향, 층수에 따라 체감이 달라지니 여러 매물을 함께 보시는 게 좋습니다.
실거주자라면 통학과 교통, 청약자라면 분양가와 경쟁률, 매수와 전세를 함께 보시는 분이라면 입주 시점 물량까지 같이 살펴보시면 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.