소사동 e편한세상부천어반스퀘어는 전 주택형 1순위 마감이 된 단지라서, 지금은 분양가와 청약 결과를 함께 보는 게 좋습니다. 전용 59㎡대가 8억 5,000만 원대부터 시작해 84㎡대는 11억 원대로 이어집니다.
입지와 가격 차이를 같이 봐야 체감이 쉬운데요, 이번 글에서는 분양가와 1순위 마감 분위기, 주변 단지 비교까지 한 번에 정리해보겠습니다.
분양가와 1순위 마감 분위기
이 단지는 소사3구역 재개발 사업으로 공급되는 e편한세상 브랜드 단지입니다. 전체 1,649세대 규모로 알려져 있고, 이번 분양은 897세대, 13개 동, 최고 38층 구성이라 존재감이 큰 편입니다.
청약에서는 전 주택형이 1순위에서 마감됐고, 평균 경쟁률은 1.34대 1이었습니다. 특히 전용 84㎡A는 2.41대 1로 가장 관심이 높았고, 당첨가점도 42점으로 비교적 눈길을 끌었습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026.04.23 | 분양공고 |
| 2026.05.04 | 특별공급 |
| 2026.05.06 | 1순위 청약 |
| 2026.05.07 | 2순위 청약 |
| 2026.05.13 | 당첨자 발표 |
| 2026.05.26 | 계약 시작 |
| 2026.05.29 | 계약 종료 |
청약을 보신 분이라면 일정이 짧게 이어지는 만큼 자격과 서류 준비를 먼저 맞춰두는 게 중요합니다. 특히 계약 시작 전까지는 타입별 배정, 전매 제한, 중도금 조건을 같이 살펴보시면 좋습니다.
타입별 분양가와 경쟁률
분양가는 전용 59㎡대부터 84㎡대까지 단계적으로 올라가는 구조입니다. 같은 단지 안에서도 타입별 공급 세대와 경쟁률 차이가 꽤 있어서, 선호도와 희소성이 분양가 해석에 함께 들어가야 합니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡A | 8억 7,080만 원 | 374세대, 경쟁률 1.22대 1 |
| 전용 59㎡B | 8억 5,610만 원 | 107세대, 경쟁률 1.34대 1 |
| 전용 74㎡A | 10억 1,960만 원 | 208세대, 경쟁률 1.11대 1 |
| 전용 74㎡B | 10억 850만 원 | 108세대, 경쟁률 1.69대 1 |
| 전용 84㎡A | 11억 3,900만 원 | 73세대, 경쟁률 2.41대 1 |
| 전용 84㎡B | 11억 190만 원 | 27세대, 경쟁률 1.27대 1 |
핵심은 59㎡대와 84㎡대의 가격 차이가 꽤 분명하다는 점입니다. 실거주자는 가족 구성과 자금 계획을 같이 보게 되고, 청약자는 같은 평형 안에서도 세대 수와 경쟁률 차이를 같이 보시면 이해가 쉬워집니다.
현재 매매와 전세 흐름은 어떻게 볼까
이 단지는 분양권 중심으로 바라보는 시점이라, 지금은 일반 매매 호가보다 입주 시점의 시세를 함께 생각하는 편이 자연스럽습니다. 입주는 2029년 10월 예정이라 시간이 있는 편이고, 전세 수요는 향후 인근 신축 공급과 맞물려 움직일 가능성이 큽니다.
실거주 관점에서는 분양가 자체보다도 입주 때 전세 물량이 얼마나 쌓이는지, 그리고 동과 층에 따라 체감 가치가 얼마나 달라지는지를 보셔야 합니다. 월세를 생각하신다면 입지와 역 접근성, 생활 편의시설 완성도도 함께 체크해보시면 좋습니다.
단지 기본 정보와 입지
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 소사동 e편한세상부천어반스퀘어 |
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 |
| 규모 | 1,649세대, 13개 동, 최고 38층 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
| 건설사 | 디엘이앤씨 |
| 시행사 | 소사3구역 재개발정비사업조합 |
| 대지 관련 | 용적률 287퍼센트, 건폐율 18퍼센트 |
교통은 지하철 접근성이 눈에 띄는 편입니다. 단지 인근에서 지하철까지 약 200m대 거리로 잡히는 구간이 있어 도보 이동이 무난한 편이고, 광역버스 접근성도 함께 볼 수 있습니다.
생활권은 역세권 중심 상권과 주변 주거지 인프라를 같이 기대할 수 있습니다. 다만 새 아파트답게 입주 초기에는 상권이 단계적으로 채워질 수 있으니, 실거주를 보신다면 장보기 동선과 출퇴근 동선을 함께 따져보시면 좋습니다.
학군과 생활 편의시설
학군은 원미초등학교 통학구역으로 묶여 있고, 가장 가까운 초등학교까지는 약 844m 정도로 잡힙니다. 통학 동선이 완전히 짧은 편은 아니어서, 자녀 통학을 중요하게 보신다면 실제 횡단 구간까지 같이 살펴보는 게 좋습니다.
반경 1km 안쪽에는 어린이집도 여러 곳 보이고, 병원과 생활시설도 함께 이용하기 쉬운 구조입니다. 실거주자라면 단순히 학교 이름보다 아침 통학과 저녁 귀가가 편한지까지 보는 게 더 체감이 큽니다.
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주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 소사역롯데캐슬더뉴엘 | 2027년 8월 입주, 983세대 | 가까운 입주 예정 단지로 24평 6.6억 수준 |
| 부천역에피트어바닉 | 2028년 7월 입주, 150세대 | 소규모 신축, 24평 5.5억 수준 |
| 엘리프역곡 | 2027년 9월 입주, 252세대 | 비슷한 생활권 신축 후보로 비교되는 단지 |
이 단지는 주변 예정 단지와 비교했을 때 규모와 브랜드, 재개발 기대감이 함께 있는 편입니다. 다만 분양가만 놓고 보면 같은 생활권의 다른 신축들과 함께 보게 되는 구간이라, 평형과 입주 시점을 꼭 나눠서 비교하셔야 합니다.
향후 시세는 무엇을 보면 좋을까
단기적으로는 청약 마감 분위기와 계약률, 그리고 입주 전까지의 시장 분위기가 중요합니다. 중간 시점에는 인근 신축 입주 물량과 전세 흐름이 영향을 주고, 장기적으로는 소사3구역의 완성도와 주변 교통, 생활권 정비 속도가 시세 체감에 연결됩니다.
실거주자라면 브랜드 대단지라는 장점과 함께 동간 배치, 향, 주차, 커뮤니티 구성을 보는 게 좋습니다. 매수 관점에서는 입주 시점에 비슷한 조건의 신축이 얼마나 있는지도 함께 체크해보시면 판단이 더 쉬워집니다.
계약과 청약 전에 체크해볼 부분
- 전용 59㎡대와 84㎡대의 분양가 차이를 자금 계획에 맞춰 보기
- 전매 제한과 실거주 의무 여부를 모집공고 기준으로 다시 확인하기
- 중도금 대출 가능 조건과 계약금 비중을 함께 보기
- 역까지의 실제 도보 동선과 횡단 구간을 직접 체크하기
- 원미초 통학 동선과 어린 자녀 등하교 편의를 살펴보기
- 입주 시점 주변 신축 물량과 전세 수요 흐름을 함께 보기
자주 묻는 질문
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1순위 마감이면 경쟁이 센 편으로 봐야 하나요
전 주택형이 1순위에서 마감됐다는 점은 관심이 충분했다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 다만 타입별 경쟁률 차이가 있어서, 전체 분위기와 내가 넣은 평형의 경쟁 정도는 따로 보시는 게 좋습니다.
전용 84㎡가 왜 더 주목받았나요
84㎡A는 경쟁률이 2.41대 1로 가장 높았고, 공급도 73세대로 적지 않게 관심이 몰렸습니다. 실거주자 입장에서는 방 구성과 생활 공간 체감이 좋은 평형이라 선호가 이어진 것으로 읽을 수 있습니다.
전세로 들어가도 괜찮을지 볼 때 무엇이 중요하나요
입주 시점 전세 물량과 주변 신축 동시 입주 여부를 먼저 보시면 좋습니다. 여기에 역 접근성, 학교 동선, 생활편의시설 완성도가 맞물리면 전세 만족도가 달라질 수 있습니다.
정리하면 소사동 e편한세상부천어반스퀘어는 분양가 체감이 분명한 단지이고, 전 주택형 1순위 마감으로 초기 관심도도 확인된 편입니다. 실거주자는 교통과 학군, 청약자는 타입별 경쟁률과 조건, 매수자는 입주 시점 주변 공급까지 함께 보시면 판단이 더 쉬워집니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
