정자동 화서역파크푸르지오는 최근 1개월 평균이 11억 원 안팎으로 잡히고, 2월 거래는 9억 9,800만 원과 10억 8,000만 원이 보입니다. 2021년 8월 입주 신축이라는 점도 함께 보셔야 합니다.
화서역 도보권과 대단지 규모가 같이 보이는 곳이라서, 매매를 보든 전세를 보든 가격과 입지를 함께 따져보면 이해가 빠릅니다. 오늘은 실거래가부터 주변 단지 비교까지 한 번에 정리해보겠습니다.
최근 실거래가와 가격 흐름
이 단지는 최근 거래가 몇 건 이어지면서 11억 원대를 기준으로 보는 분위기가 형성돼 있습니다. 저층 평균이 11억 원으로 잡혔고, 2월에는 전용 84㎡대 거래가 9억 9,800만 원과 10억 8,000만 원에 잡혔습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 가격 |
|---|---|---|
| 2026.02.06 | 전용 84㎡대 | 9억 9,800만 원 |
| 2026.02.04 | 전용 84㎡대 | 10억 8,000만 원 |
| 최근 1개월 평균 | 저층 기준 | 11억 원 |
실제로 보실 때는 단일 거래보다 층수와 동 위치를 같이 봐야 합니다. 같은 전용 84㎡대라도 조망과 동선에 따라 체감 가격 차이가 꽤 날 수 있기 때문입니다.
매매와 전세 흐름은 이렇게 보시면 좋습니다
현재는 매물 흐름을 넓게 보기보다 실거래와 전세 예정 물량을 같이 보는 편이 좋습니다. 전세는 3개월 안에 나올 만한 물건이 11개로 잡혀 있어, 입주 타이밍을 맞추는 분들이 체크해볼 만합니다.
월세는 별도 호가보다 전세 수요와 함께 움직이는 경우가 많아서, 실거주라면 전세 보증금과 관리비를 같이 보시는 게 편합니다. 이 단지는 관리비가 겨울 28만 원, 여름 24만 원, 평균 23만 원 수준으로 안내돼 있어, 입주 후 고정비도 함께 계산해보면 좋습니다.
정자동 화서역파크푸르지오 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 수원시 장안구 정자동 950 |
| 세대수 | 2,355세대 |
| 동수와 층수 | 14개동, 최고 46층 |
| 입주 | 2021년 8월 |
| 단지 특징 | 계단식, 지역난방, 열병합 |
| 관리 | 주차공간은 여유로운 편으로 보이고, 단지 규모가 큰 편입니다 |
대단지라서 생활 편의성과 커뮤니티 기대감이 있는 편이고, 신축이라는 점도 장점으로 꼽히기 쉽습니다. 다만 단지 규모가 큰 만큼 동 위치와 출입 동선은 실제로 한 번 살펴보면 좋습니다.
입지와 교통은 어떤가요
교통은 화서역 접근성이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 현재 기준으로 지하철은 약 831m, 도보로는 12분 정도로 보는 흐름이 자연스럽고, 광역버스와 고속철도 접근성도 함께 고려할 수 있습니다.
또 하나는 신분당선 호매실 연장 화서역 기대감인데요, 반경 1.5km 안에서 관련 개발 이야기가 함께 보입니다. 실거주자라면 현재 도보 거리와 향후 교통 개선 가능성을 나눠서 보는 편이 좋습니다.
학군과 생활 편의시설
학군은 송림초등학교 통학구역이라는 점이 먼저 보입니다. 가장 가까운 초등학교는 약 575m 거리고, 시립파크푸르지오어린이집이 76m에 있어 어린 자녀가 있는 가구는 동선이 꽤 편하게 느껴질 수 있습니다.
생활권은 정자시장과 대유평공원, 중심상권을 함께 쓰는 구조로 보시면 이해가 쉽습니다. 대형 상권만 기대하기보다, 일상 장보기와 산책, 학원 이동이 자연스럽게 이어지는지 체크해보면 좋습니다.
주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 정자동 화서역파크푸르지오 | 2,355세대 신축 대단지 | 화서역 접근성과 규모가 강점입니다 |
| 화서역푸르지오브리시엘 | 수원권 신축, 36평 매매 7억 7,000만 원 | 같은 화서 생활권에서 가격 비교가 자주 나옵니다 |
| 수원역푸르지오자이 | 30평 매매 7억 7,000만 원 | 역세권 선호가 강한 수원 대표 신축과 비교해볼 만합니다 |
| 힐스테이트푸르지오수원 | 26평 매매 7억 4,000만 원 | 중형 평형 기준으로 가격 체감 차이를 보기 좋습니다 |
이 단지는 같은 수원권 신축 중에서도 대단지와 교통 기대감이 함께 보이는 편입니다. 다만 주변 신축들과 비교할 때는 평형과 역 접근성, 입주 시기를 같이 놓고 보는 게 더 정확합니다.
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향후 시세 흐름은 어떻게 볼까요
단기적으로는 전세 물량과 거래량이 가장 중요합니다. 주변 입주 예정 단지로는 두산위브더센트럴수원, 북수원이목지구 디에트르더리체1차, 2차 같은 공급이 이어져서, 북수원권 시세와 전세 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.
중기적으로는 교통 개선과 상권 형성이 관건이고, 장기적으로는 대단지라는 장점이 꾸준히 작동할 수 있습니다. 실거주 관점에서는 생활 편의와 학군, 매수 관점에서는 주변 입주 물량과 금리 흐름을 함께 보시면 좋습니다.
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계약이나 전세 전 체크포인트
- 전용 84㎡대 기준으로 최근 실거래가와 호가 차이가 어느 정도인지 먼저 보시면 좋습니다
- 층수와 동 위치에 따라 체감 가격이 달라질 수 있으니 같은 면적끼리 비교해보세요
- 화서역까지 실제 도보 시간을 평일 저녁 기준으로 한 번 확인해보시면 좋습니다
- 전세는 3개월 안에 나올 물량과 입주 시기를 함께 보셔야 합니다
- 송림초 통학 동선과 어린이집 위치는 자녀가 있으면 꼭 체크해볼 만합니다
- 관리비와 주차 여유는 대단지 생활에서 체감이 큰 부분입니다
화서역까지 걸어서 다니기 괜찮은가요
현재 기준으로는 약 12분 정도로 보는 게 자연스럽습니다. 역세권이라고 딱 잘라 말하기보다는, 도보권과 버스 접근성을 함께 보는 편이 더 편합니다.
전세로 들어가도 괜찮을까요
전세 물량이 3개월 안에 나올 만한 흐름으로 잡혀 있어 선택 폭은 꾸준히 볼 수 있습니다. 다만 입주 시기와 보증금, 관리비를 함께 계산해보시는 게 중요합니다.
주변 신축과 비교하면 어떤 편인가요
같은 수원권 신축 중에서도 세대수가 많고 화서역 접근성이 함께 보인다는 점이 특징입니다. 주변 단지와는 평형, 입주 시기, 역 거리로 비교하면 판단이 쉬워집니다.
정리하면, 실거주자는 화서역 도보권과 송림초 통학권, 대단지 생활성을 먼저 보시면 좋습니다. 청약이나 매수를 고민하는 분은 최근 실거래가 11억 원 안팎과 주변 신축 비교를 함께 보시고, 전세를 찾는 분은 물량과 입주 시기를 같이 체크해보시면 이해가 빠릅니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.