장위푸르지오마크원 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

일정	내용
분양안내	2026년 5월 예정
청약 세부일정	특별공급, 1순위, 당첨자 발표, 계약일은 모집공고에서 함께 보는 게 좋습니다

이 단지는 아직 분양예정 단계라 분양가 자체가 기준점이 될 가능성이 큽니다. 그래서 청약을 생각하신다면 단순히 일정만 볼 게 아니라, 주변 신축과 비교했을 때 어느 정도로 나오는지 함께 체크해보셔야 합니다.

2. 분양가 대신 먼저 봐야 할 실거래와 주변 가격

현재 단계에서는 이 단지의 실거래가를 따로 잡아 보기보다, 주변 입주 예정 단지의 가격대를 함께 보는 방식이 더 현실적입니다. 장위동 푸르지오라디우스파크는 전용 33평 기준 12억 원대, 월계동 서울원아이파크는 전용 35평 기준 14억 원대 매물이 눈에 띕니다.

즉 장위푸르지오마크원 분양가가 나오면 이 구간과 자연스럽게 비교가 이뤄질 가능성이 큽니다. 너무 낮게만 보거나 너무 높게만 보지 말고, 동·층·향과 브랜드, 대단지 규모까지 같이 봐야 판단이 쉬워집니다.

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3. 매매와 전세 월세 흐름은 어떻게 볼까

분양 전에는 매매보다는 청약가와 입주 후 전세 수요를 함께 보는 편이 좋습니다. 장위뉴타운은 새 아파트가 계속 들어서는 구간이라 입주 시점마다 전세 물량과 수요의 균형이 중요해지는데요.

실거주라면 전세로 들어갈 때도 공급 시점과 주변 입주 물량을 함께 체크해보시면 좋습니다. 월세는 생활 편의와 출퇴근 동선에 따라 체감 차이가 커서, 역세권과 버스 연결성을 같이 보는 게 도움이 됩니다.

4. 장위푸르지오마크원 단지 기본 정보

항목	내용
위치	서울특별시 성북구 장위동 68-37
세대수	1,931세대
공급규모	1,031세대
동수와 층수	22개동, 최고 35층
용적률과 건폐율	264% , 19%
건설사와 시행사	대우건설, 장위10구역주택재개발정비사업조합

세대수가 크고 최고 35층까지 올라가는 구성이어서, 장위동 안에서도 존재감이 있는 편입니다. 재개발 구역 특성상 단지 스케일이 받쳐주는 만큼 커뮤니티나 조경 체감도 기대해볼 수 있습니다.

5. 입지와 교통은 어떤 편인지

지하철은 약 356m 거리로 보이고, 도보로는 10분 안팎으로 생각하시면 됩니다. 여기에 동북선 북서울꿈의숲역 1.1km, GTX-C 광운대역 1.2km, 동북선 신미아역 1.4km, 우이천역 1.5km권이 함께 보여서 향후 교통축 변화도 같이 볼 만합니다.

지금 당장 초역세권 느낌은 아니지만, 버스와 지하철을 함께 쓰기엔 나쁘지 않은 위치입니다. 직주근접을 따질 때는 광운대역 쪽 개발 흐름과 도심 접근성도 같이 보시면 좋습니다.

6. 학군과 생활 편의시설

학군은 서울장위초 통학구역이라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 서울장위초등학교는 약 670m 거리로, 어린 자녀가 있는 실거주 수요가 살펴볼 만한 부분입니다.

보육시설도 반경 1km 안에 여러 곳이 잡혀 있어서 생활 동선이 비교적 짧은 편입니다. 마트, 상권, 병원, 공원은 향후 입주가 이어지면서 더 편해질 가능성이 있어서, 지금은 주변 기반과 새 상권이 얼마나 빨리 자리 잡는지를 함께 보시면 됩니다.

7. 주변 단지와 비교해보면

단지명	특징	비교 포인트
장위동 푸르지오라디우스파크	2027년 3월 입주 예정, 1,637세대	장위권에서 먼저 입주감을 보여주는 단지로 비교되기 쉽습니다
서울원아이파크	2028년 7월 입주 예정, 2,264세대	대단지 신축 선호와 가격대를 함께 보는 기준이 됩니다
커먼즈종암	2028년 5월 입주 예정, 130세대	소규모 단지와 비교하면 장위푸르지오마크원의 규모감이 더 잘 드러납니다

주변과 비교해보면 이 단지는 대단지 장점이 분명한 편입니다. 다만 분양가가 어느 선에서 나오느냐에 따라 체감이 달라질 수 있어서, 주변 신축 입주 예정 단지들과 함께 보는 시각이 중요합니다.

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8. 장위뉴타운 흐름과 향후 시세 전망

장위뉴타운은 재개발이 이어지면서 주거환경이 계속 바뀌는 구간입니다. 단기적으로는 분양 일정과 주변 입주 물량, 금리 흐름이 영향을 주고, 중기적으로는 동북선과 GTX-C 같은 교통 변화가 관심을 모을 수 있습니다.

장기적으로는 대단지 여부와 브랜드, 그리고 새 아파트가 얼마나 이어지느냐가 중요합니다. 실거주자는 생활 편의와 통학, 교통을 중심으로 보시면 되고, 청약자는 분양가와 전매 제한, 동호수 선택을 같이 체크해보시는 편이 좋습니다.

9. 계약과 청약 전에 꼭 볼 부분

분양가가 주변 신축 시세와 어떤 차이를 보이는지
특별공급과 1순위 자격이 본인 조건과 맞는지
전매 제한과 실거주 의무가 붙는지
중도금 대출 조건과 계약금 부담이 어떤지
동과 층, 향에 따라 체감 차이가 얼마나 나는지
지하철역까지 실제로 어느 정도 걸리는지
입주 시점 전세 물량과 주변 공급 부담이 있는지

이런 부분은 청약 전에 한 번만 제대로 정리해두셔도 판단이 훨씬 편해집니다. 특히 장위동처럼 새 아파트가 연달아 들어오는 곳은 입주 시기와 전세 흐름을 같이 보는 게 중요합니다.

10. 자주 묻는 질문

장위푸르지오마크원은 실거주로 봐도 괜찮을까요

지하철 접근성과 초등학교 통학권, 그리고 장위뉴타운의 대단지 흐름을 함께 보면 실거주 관점에서 살펴볼 요소가 분명합니다. 다만 청약이라면 본인 자격과 분양가, 입주 후 생활 동선까지 같이 보시는 게 좋습니다.

분양가가 나오면 무엇과 비교해야 하나요

가장 가까운 비교는 장위동 푸르지오라디우스파크와 서울원아이파크 같은 주변 신축 입주 예정 단지입니다. 여기에 광운대역 교통축과 장위뉴타운 전체 분위기까지 함께 보면 가격 판단이 좀 더 쉬워집니다.

전세로 들어가려면 어떤 점을 먼저 볼까요

입주 시점의 전세 물량, 학교 배정, 역까지의 실제 체감 거리부터 보시면 좋습니다. 새 아파트는 입주 초기에 생활 편의가 천천히 자리 잡는 경우도 있어서, 주변 상권이 얼마나 빨리 안정되는지도 함께 살펴보시면 도움이 됩니다.

정리하면 장위푸르지오마크원은 분양예정 단지답게 일정과 분양가, 그리고 장위뉴타운 입지를 함께 보는 게 중요합니다. 실거주자는 통학과 교통, 청약자는 분양 조건과 비교 시세, 매수자는 주변 신축 흐름을 중심으로 판단해보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 장위푸르지오마크원 분양 일정과 핵심 요약