실거래가는 최근 한 달 평균 6억 263만 원 정도로 잡히고 있습니다. 전용 79㎡ 기준 6억 초반대에서 움직여서, 매매와 전세를 함께 보는 분들이 많이 찾는 단지인데요.
지하철은 도보 15분 안팎으로 보시면 되고, 화서역 생활권과 정자동 상권을 같이 쓰는 입지라 시세와 생활 편의, 전세 흐름을 같이 체크해보시면 좋습니다. 오늘은 거래가와 주변 비교를 중심으로 차근차근 살펴보겠습니다.
정자동 화서역우방센트럴파크 실거래가 핵심
최근 거래는 전용 79㎡를 기준으로 6억 원 초반대가 중심입니다. 4월 들어서는 6억 2,500만 원, 6억 1,800만 원, 6억 3,700만 원, 6억 원 거래가 이어지면서 비슷한 구간에서 가격이 형성되는 모습입니다.
| 전용면적 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 79㎡ | 6억 2,500만 원 | 4월 29일 8층 |
| 79㎡ | 6억 1,800만 원 | 4월 27일 19층 |
| 79㎡ | 6억 3,700만 원 | 4월 21일 3층 |
| 79㎡ | 6억 원 | 4월 20일 14층 |
이 단지의 평당가는 약 2,511만 원 수준으로, 정자동 평균 1,484만 원이나 장안구 평균 1,343만 원보다 높게 보입니다. 그래서 같은 장안구 안에서도 대단지와 입지 체감이 반영된 가격대로 읽어보시면 이해가 쉽습니다.
매매와 전세 월세 흐름은 어떻게 볼까요
매매 쪽은 실거래가와 매물 호가의 차이를 함께 보시는 게 중요합니다. 최근에는 5억 5,500만 원대 이야기부터 6억 8,000만 원대 호가까지 오가고 있어서, 동과 층, 내부 상태에 따라 체감 가격이 꽤 달라질 수 있습니다.
전세는 3개월 안에 나올 만한 물량이 24개 정도로 잡혀 있어 흐름을 같이 보기에 좋습니다. 월세는 실거주 자금 계획에 따라 전세와 함께 비교해보시면 되고, 입주 시기와 보증금 구성을 어떻게 잡느냐가 포인트입니다.
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단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 정자동 화서역우방센트럴파크 |
| 위치 | 경기도 수원시 장안구 정자동 887-1 |
| 세대수 | 1,335세대 |
| 입주 | 1999년 8월 |
| 규모 | 15개동, 최고 22층 |
| 주차 | 세대당 약 1.2대 수준 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 관리비 | 평균 29만 원 내외 |
1999년 입주 단지지만 1,335세대 규모라 생활권 형성이 이미 안정적인 편입니다. 계단식 구조에 커뮤니티와 관리가 꾸준히 유지되는 점을 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다.
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교통과 생활권은 어떤가요
교통은 지하철까지 약 993m 정도로, 도보로는 15분 안팎을 생각하시면 됩니다. 광역버스는 500m 안쪽에서 접근하기 쉬워서 출퇴근 동선이 다양한 분들에게는 함께 체크할 만합니다.
주변에는 정자시장 같은 생활 상권이 있고, 반경 1km 안쪽에 어린이집도 여러 곳 있어 일상 동선은 비교적 짧게 구성됩니다. 신분당선 호매실 연장선 화서역과 수성중역, 수원도시철도 1호선 계획도 함께 거론돼서 중장기 교통 흐름을 보는 분들이 많습니다.
- 지하철 접근은 도보권으로 보되 실제 출입구 동선까지 함께 확인하시면 좋습니다
- 명인초등학교 통학구역이라 초등 자녀 실거주 수요가 참고하기 좋습니다
- 정자시장과 인근 상권을 함께 쓰는 생활형 입지라 장보기 동선이 편한 편입니다
- 주변 개발 흐름은 단기보다 중장기 체감에 더 가까운 편으로 보시면 무난합니다
주변 단지와 비교해보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 화서역파크뷰 | 24평 매매 5억 8,000만 원 | 비슷한 생활권에서 가격 체감 비교가 쉬운 편입니다 |
| 화서주공4단지 | 매매 7억 8,000만 원 | 가격대가 더 높게 형성돼 있어 상대 비교에 자주 들어옵니다 |
| 꽃뫼버들마을진흥 | 매매 6억 1,000만 원 | 비슷한 수원 서부권 시세 흐름을 볼 때 함께 보는 단지입니다 |
| 화서역푸르지오더에듀포레 | 매매 8억 원 | 신축 선호와 브랜드 체감이 반영된 비교 단지로 볼 수 있습니다 |
이 단지는 주변에서 중형 대단지의 기준점처럼 비교되는 편입니다. 같은 생활권 안에서도 구축과 신축의 가격 차이가 보여서, 실거주 목적이라면 연식과 동선, 매매 목적이라면 주변 신축과의 간격을 같이 보시는 게 좋습니다.
앞으로 시세를 볼 때 체크할 부분
단기적으로는 최근 거래가 6억 초반대에 모여 있는지, 그리고 전세 물량이 얼마나 빨리 소화되는지가 중요합니다. 거래가 꾸준하면 매물 호가도 한 방향으로 정리되기 쉬워서 시세 읽기가 조금 더 수월해집니다.
중기적으로는 신분당선 호매실 연장과 인근 교통 개선 흐름이 눈에 들어오고, 장기적으로는 1,335세대 대단지라는 규모와 지역 선호도가 힘을 보탤 수 있습니다. 1999년 입주 단지인 만큼 리모델링 기대감도 함께 보는 분들이 있어서, 단순 연식보다 단지 관리와 생활권 체감이 더 중요해 보입니다.
- 실거래가와 매물 호가가 얼마나 벌어져 있는지 보기
- 전세 물량이 입주 시점에 몰리는지 살펴보기
- 지하철역까지 실제 걸리는 시간을 직접 확인하기
- 명인초 통학 동선과 주변 보육시설 위치를 함께 보기
- 주차와 관리비가 생활 만족도에 맞는지 체크하기
- 주변 신축 단지와의 가격 차이를 같이 비교하기
실거주로 볼 때 가장 먼저 볼 점은 무엇인가요
실거주라면 교통과 학교, 상권이 함께 맞는지 먼저 보시는 게 좋습니다. 이 단지는 통학구역과 생활상권이 잘 이어져 있어서 가족 단위로 체크하는 분들이 보기 편한 편입니다.
전세로 들어갈 때는 어떤 부분을 봐야 하나요
전세는 물량의 움직임과 입주 시기를 같이 보시면 좋습니다. 특히 같은 평형이라도 동과 층에 따라 조건이 달라질 수 있어서 계약 전 비교가 중요합니다.
매매를 고민할 때 주변과는 어떻게 비교하나요
비슷한 생활권 단지와 전용 면적, 연식, 역 접근성을 같이 보는 방식이 가장 이해하기 쉽습니다. 이 단지는 화서역 생활권 안에서 중간 이상 체급으로 읽히는 만큼, 신축과의 차이도 함께 살펴보시면 좋습니다.
정자동 화서역우방센트럴파크는 최근 거래가 6억 초반대에 모여 있고, 전세 물량과 교통 개선 흐름을 함께 보는 게 핵심입니다. 실거주자라면 통학과 도보 동선을, 청약자라면 주변 분양과의 비교를, 매수자라면 호가와 실거래 간격을 차분히 확인해보시면 좋겠습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.