송도자이크리스탈오션 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용 면적	가격	참고
최근 1개월 평균	10억 8,000만 원	저층 기준
전용 114F	12억 원	42층
전용 112E	8억 4,000만 원	108동 9층, 등기
전용 113D	8억 2,334만 원	25층, 분양권
전용 113D	8억 100만 원	12층

평당가는 3,176만 원 수준으로, 송도동 평균 2,382만 원보다 높은 편입니다. 송도 안에서도 신축과 오션 선호가 더해진 자리로 보는 분들이 많다는 뜻으로 읽을 수 있습니다.

매매와 전세 월세 흐름은 이렇게 보시면 좋습니다

현재는 매매 매물을 바로 고르기보다 실거래 흐름을 중심으로 보는 편이 자연스럽습니다. 전세는 향후 3개월 안에 나올 수 있는 물량이 26개로 잡혀 있어, 입주 시점과 계약 만기를 맞추는 분들은 미리 비교해두시면 좋습니다.

월세는 같은 평형이라도 보증금과 관리비, 조망 조건에 따라 체감 차이가 커질 수 있습니다. 그래서 금액만 보시기보다 동호수와 방향, 엘리베이터 동선까지 같이 보시는 게 편합니다.

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입지조건 거주자 후기 분석 👉

단지 기본 정보는 크게 세 가지가 눈에 띕니다

항목	내용
세대수	1,503세대
동수	9개동
최고층	42층
입주	2024년 6월
용적률	192%
건폐율	14%
난방	지역난방 열병합
주차	주차공간 충분

주차공간이 넉넉한 편이고, 1,500세대가 넘는 규모라 단지 안 생활 동선이 안정적으로 잡히는 모습입니다. 자이 브랜드 대단지라는 점도 실거주 선호에 영향을 주기 쉬운 부분입니다.

입지와 교통은 트램 기대감까지 같이 보입니다

교통은 지하철 도보권보다는 버스와 차량, 그리고 향후 트램을 함께 보는 쪽에 가깝습니다. 지하철까지는 약 2.1km, 도보로는 30분대라 출퇴근 동선은 버스 환승이나 자차 이동까지 같이 체크하시는 편이 좋습니다.

반면 송도트램 A606역이 575m, A607역이 846m 거리에 있어 앞으로의 교통 체감은 더 좋아질 수 있습니다. 지금 기준과 앞으로의 변화를 함께 보면 이해가 쉬운 단지예요.

학군과 생활 편의는 실거주 만족도를 좌우합니다

인천송빛초등학교가 231m 거리에 있어 초등 통학은 짧은 편입니다. 반경 1km 안에 국공립 어린이집도 여러 곳이라 초등 통학과 보육 동선은 무난하게 보는 분들이 많습니다.

생활 편의는 송도 특유의 신도시 인프라를 함께 누리는 구조입니다. 대형 배송과 쇼핑, 수변공원, 커뮤니티 시설을 같이 쓰는 흐름이라 집 안과 단지 안에서 보내는 시간이 길어도 편하게 느끼기 쉽습니다.

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주변 단지와 비교하면 위치가 더 분명해집니다

단지명	특징	비교 포인트
송도자이더스타	매매 9억 3,000만 원, 35평	같은 브랜드권 비교가 잦은 신축 대단지
송도LuxeOceanSKVIEW	매매 7억 5,000만 원, 34평	오션권이지만 가격대는 더 낮게 형성
힐스테이트레이크송도4차	매매 8억 3,000만 원, 33평	레이크 쪽 신축으로 입지 성격이 다름
더샵송도센트럴파크3차	매매 20억 원, 49평	대형평형 중심의 상급지 비교 대상

이 단지는 송도 안에서도 오션과 신축, 대단지 요소가 함께 묶이는 자리라 주변 일반 단지보다 가격대가 높은 편입니다. 다만 같은 송도라도 평형과 조망에 따라 기준이 달라지니, 같은 면적대끼리 맞춰 보는 게 더 정확합니다.

향후 시세는 입주 물량과 교통 변화를 같이 보시면 좋습니다

단기적으로는 전세 물량, 거래량, 금리가 먼저 영향을 주기 쉽습니다. 주변에 2028년부터 2030년까지 입주 예정 단지도 이어져 있어, 입주 물량이 늘어나는 시기에는 전세와 매매 흐름을 같이 보시면 좋습니다.

중기에는 트램 개통 기대감과 상권 형성이 중요하고, 장기에는 오션뷰와 대단지 규모, 브랜드 선호가 반영되기 쉽습니다. 실거주자는 생활 편의와 통학 동선을, 매수자는 같은 권역의 새 아파트 공급을 함께 보는 방식이 무난합니다.

계약 전에 꼭 챙겨보면 좋은 부분

같은 평형이라도 층과 조망에 따라 실거래가 차이가 있는지 함께 보시면 좋습니다.
전세는 입주 시점과 만기 시점이 겹치는지, 향후 공급 물량이 얼마나 있는지 같이 살펴보시면 좋습니다.
지하철 도보 시간보다 실제 버스 환승 동선을 먼저 따져보시면 체감이 쉽습니다.
학교는 인천송빛초 통학구역과 어린이집 위치를 함께 보시면 좋습니다.
거래할 때는 취득세, 중개보수, 대출 조건까지 묶어서 계산하시는 편이 편합니다.

자주 묻는 질문

송도자이크리스탈오션은 실거주로 어떤 점을 가장 많이 보나요?

많은 분들이 조망과 단지 규모, 그리고 초등 통학 동선을 같이 보십니다. 대단지라 커뮤니티 활용이 편하고, 송도 안에서도 생활 완성도를 중요하게 보는 분들에게 관심이 높은 편입니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 체크할 부분은 무엇인가요?

전세는 보증금만 보지 마시고 관리비와 동선, 그리고 입주 물량을 같이 보시면 좋습니다. 같은 금액이라도 고층이나 오션 조망 여부에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

주변 단지와 비교할 때 이 단지는 어떤 위치인가요?

송도 안에서 오션과 브랜드, 대단지 요소가 함께 묶인 쪽으로 보시면 이해가 쉽습니다. 그래서 같은 송도라도 레이크권이나 내륙권 단지와는 비교 기준을 조금 다르게 잡는 편이 좋습니다.

실거주자는 통학과 교통, 청약자는 일정과 조건, 매수자는 실거래와 주변 공급을 함께 보시면 판단이 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가부터 보면 어떤 흐름인지