한울마을1단지운정신도시아이파크는 최근 실거래가가 전용 80A·81B 기준 5억 9,500만 원 안팎에서 움직이고 있습니다. 6억 선 전후의 체감으로 보시면 되고, 대단지·역세권 기대감이 함께 붙는 편인데요.
실거주로 보시는 분은 전세 물량과 통학 동선을, 매매로 보시는 분은 주변 신축 단지와의 차이를 같이 보시면 좋습니다. 오늘은 가격, 전월세 흐름, 입지까지 한 번에 정리해보겠습니다.
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1. 최근 실거래가 먼저 보시면 좋습니다
이 단지는 최근 거래가 5억 9,200만 원에서 6억 원 사이로 형성됐고, 최근 1개월 평균은 5억 9,567만 원 정도입니다. 단일 평형만 보더라도 흐름이 크게 흔들리지 않아, 현재 체감 시세는 6억 안팎으로 읽히는 편입니다.
| 계약일 | 면적 | 가격 |
|---|---|---|
| 26.04.22 | 전용 80A 81B | 5억 9,500만 원 |
| 26.04.16 | 전용 80A 81B | 5억 9,200만 원 |
| 26.04.14 | 전용 80A 81B | 6억 원 |
실거래가가 같은 전용면적 중심으로 모여 있다는 점이 특징인데요. 그래서 한 건만 보고 판단하기보다는 최근 여러 건의 범위를 함께 보는 게 좋습니다.
2. 전월세는 실거주 수요가 함께 보는 구간입니다
전세는 입주 7년차 대단지답게 찾는 분이 꾸준한 편이고, 3개월 내 전세로 나올 가능성이 있는 물건도 20건 정도로 잡혀 있습니다. 입주를 앞둔 곳은 아니지만, 단지가 크다 보니 전세 선택 폭은 비교적 넓게 보는 편이 좋습니다.
월세는 장기 거주보다 기간을 유연하게 가져가려는 수요가 붙기 쉬운데요. 이 단지는 직주근접과 학군을 같이 보는 분들이 많아, 보증금과 월세 비중을 꼼꼼히 비교해보시면 좋습니다.
3. 한울마을1단지운정신도시아이파크 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 파주시 동패동 1781 |
| 세대수 | 3,042세대 |
| 입주 | 2020년 7월 |
| 규모 | 30개동, 최고 29층 |
| 주차 | 세대당 1.2대 안팎으로 여유 있는 편 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
대단지라 단지 안 동선이 여유롭고, 커뮤니티와 조경 체감도 좋은 편입니다. 건폐율 13%, 용적률 185%라서 동간 간격을 중시하는 분들이 관심을 많이 두는 구조입니다.
4. 입지와 교통은 GTX 기대감을 함께 봐야 합니다
교통은 지하철 접근성과 광역버스를 함께 보는 단지인데요. 가까운 곳에 GTX-A 운정역 관련 흐름이 있고, 3호선 운정 연장도 함께 거론돼 교통 기대감이 붙어 있습니다.
지하철은 약 562m 거리로 잡히고, 광역버스 정류장도 500m 안쪽이라 출퇴근 동선은 나쁘지 않은 편입니다. 다만 실제 체감은 집의 위치와 동문 출입구에 따라 달라질 수 있어서, 계약 전에는 도보 동선을 꼭 걸어보시면 좋습니다.
5. 학군과 생활 인프라도 함께 보시면 좋습니다
학군은 동패초 통학구역으로 알려져 있고, 도보 5분권으로 보는 분들이 많습니다. 단지 가까이에 시립한울정원어린이집, 꿈땅아이 어린이집, 새봄누리어린이집도 있어 어린 자녀가 있는 가구가 보기에도 무난한 편입니다.
생활권은 호수공원과 대형 공원, 단지 내 조경이 잘 어우러진다는 점이 장점입니다. 마트, 배달, 생활 편의시설도 신도시 중심 생활권을 공유하는 구조라 기본 편의성은 괜찮게 잡히는 편입니다.
6. 주변 단지와 비교해보면 위치가 보입니다
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 운정중앙역동문디이스트 | 2026년 7월 입주 예정, 642세대 | 신축 입주 시점이 달라 가격 형성 방식이 다릅니다 |
| 파주운정신도시우미린더센텀 | 2026년 8월 입주 예정, 418세대 | 34평 기준 5억 5,000만 원대라 면적 대비 비교가 가능합니다 |
| 제일풍경채운정 45BL | 2027년 4월 입주 예정, 520세대 | 30평 기준 4억 8,000만 원대로 새 아파트 기대감이 반영됩니다 |
이 단지는 이미 입주를 마친 신축 축에 속하면서도, 역세권 기대와 대단지 장점이 함께 있는 편입니다. 그래서 완전한 새 아파트와는 다르게 실거주 안정감과 거래 이력의 참고성이 있다는 점이 포인트입니다.
7. 앞으로 시세를 볼 때는 이런 흐름이 중요합니다
단기적으로는 거래량과 전세 물량이 중요하고, 입주 물량이 몰리는 시기인지도 같이 보시면 좋습니다. 중기적으로는 GTX-A 운정역 관련 교통 개선과 주변 상권 형성이 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다.
장기적으로는 대단지 브랜드 가치와 파주 운정권의 선호도가 핵심입니다. 다만 시세는 한 방향으로만 움직이지 않기 때문에, 실거주라면 입주 편의성을 먼저, 매매라면 주변 새 아파트와의 비교를 먼저 보시는 게 자연스럽습니다.
8. 계약이나 청약 전에 체크해볼 점
- 전용 80㎡대 기준 최근 실거래가가 6억 안팎인지 확인해보시면 좋습니다
- 전세는 입주 시점과 맞물려 물량이 달라질 수 있어 호가만 보지 않는 게 좋습니다
- GTX-A와 3호선 연장 이슈는 기대감과 실제 도보 동선을 함께 봐야 합니다
- 동·층·향에 따라 체감 가치가 달라질 수 있어 같은 평형끼리 비교해보시면 좋습니다
- 관리비와 주차 여유, 어린이집과 초등학교 동선도 실거주 만족도에 크게 작용합니다
9. 자주 묻는 질문
전용 80㎡대는 지금 얼마 정도로 보면 될까요
최근 거래 흐름만 보면 5억 9,000만 원대 후반에서 6억 원 안팎으로 보는 게 자연스럽습니다. 다만 층과 향, 동 위치에 따라 체감은 달라질 수 있습니다.
전세로 들어가도 괜찮은 단지인가요
대단지이고 생활 인프라가 갖춰져 있어 전세 실거주를 보는 분들이 꾸준한 편입니다. 다만 전세 물량은 시기에 따라 달라지므로 입주 날짜와 잔금 시점을 함께 맞춰보시면 좋습니다.
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실거주와 매매 중 무엇을 더 중점적으로 봐야 하나요
실거주라면 학교, 교통, 단지 동선, 주차 여유를 먼저 보시면 좋고, 매매라면 최근 실거래가와 주변 신축 단지의 가격 차이를 같이 보시면 좋습니다. 이 단지는 입지와 대단지 장점이 함께 있어 비교 기준을 분명히 잡는 게 중요합니다.
한울마을1단지운정신도시아이파크는 실거주자에게는 생활 편의성과 통학 동선, 청약자 대신 매매·전세 검토자에게는 대단지 신축급 체감과 교통 기대감이 함께 보이는 곳입니다. 주변 신축 단지와 비교하면 현재 입주 완료 단지라는 점에서 판단 기준이 조금 더 분명해집니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.