광교센트럴뷰 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

전용면적	가격	참고
전용 98㎡	14억 4,000만 원	6003동 2층
전용 98㎡	14억 5,000만 원	6001동 8층
전용 98㎡	13억 2,000만 원	6003동 14층
전용 98㎡	13억 원	6001동 3층

거래 금액만 보면 13억 원대에서 14억 원대 중반이 먼저 눈에 들어오고, 평균값은 그보다 높게 형성돼 있습니다. 그래서 실제로 보실 때는 단순 평균보다 해당 동의 조망과 층을 같이 놓고 보는 게 더 도움이 됩니다.

2. 현재 매매와 전월세 흐름

매매는 실거래가가 먼저 기준이 되고, 전월세는 실거주 계획에 따라 조건을 나눠서 보는 방식이 좋습니다. 광교센트럴뷰는 입주 연차가 어느 정도 지난 단지라 매매와 전월세를 함께 비교해보는 수요가 꾸준한 편으로 볼 수 있습니다.

전세를 찾는 분이라면 같은 전용 98㎡라도 보증금 구조와 입주 시점, 옵션 상태를 함께 보시면 좋습니다. 월세로 보면 현금 흐름이 달라지기 때문에 보증금과 월세의 조합을 본인 계획에 맞춰 따져보는 편이 맞습니다.

3. 단지 기본 정보

항목	내용
주소	경기도 수원시 영통구 이의동 1334
세대수	701세대
입주 시기	2013년 11월
구성	13개동, 최고 26층
난방	지역난방, 열병합
특징	계단식, 내진설계대상, 주차공간 여유

세대수는 700세대가 넘는 규모라 단지 분위기가 안정적인 편이고, 주차공간 여유가 있다는 점도 생활 만족도에 영향을 줍니다. 입주 연차는 있지만 관리 체계가 자리 잡은 단지로 보는 분이 많습니다.

4. 입지와 교통

교통은 지하철 기준으로 약 657m, 도보로는 10분 안팎을 볼 수 있어 너무 먼 편은 아닙니다. 광역버스도 500m 이내에 있어서 출퇴근 동선이 다양한 분에게는 선택 폭이 넓습니다.

또한 용인선 연장 광교중앙역과 104역 계획권이 가까운 편으로 잡혀 있어, 향후 교통 체감 변화까지 함께 보는 분들이 많습니다. 현재 생활권만 봐도 호수와 중심 상권 접근성이 좋아 차를 많이 쓰지 않는 생활을 기대하는 분들이 관심을 가지기 쉽습니다.

5. 학군과 생활 편의시설

학군은 산의초 통학구역이고, 가장 가까운 산의초등학교가 약 498m 거리에 있습니다. 초등 통학 동선이 비교적 단순한 편이라 자녀가 있는 실거주 수요가 함께 보는 포인트입니다.

생활 편의시설은 더 풍부한 편인데요. 반경 300m 안에 컨벤션센터, 스타벅스, 영화관, 백화점, 아울렛, 교보문고, 학원가가 자리해 있어 일상 편의성이 좋습니다. 보육시설도 가까워 생활 반경이 짧게 잡히는 점이 강점입니다.

6. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
자연앤힐스테이트	33평, 19억 원	광교 내 큰 평형대의 가격대를 같이 볼 때 참고하기 좋습니다
광교더리브	34평, 14억 원	비슷한 생활권에서 가격 체감 차이를 살펴볼 때 함께 보시면 좋습니다
광교자이더클래스	15억 원대	광교 신축 선호와 브랜드 선호를 비교할 때 자주 거론됩니다

광교센트럴뷰는 단지 자체의 생활 편의성과 입지 선호가 가격에 반영된 쪽으로 읽을 수 있습니다. 지역 평당가를 보면 이 단지는 5,150만 원 수준으로, 이의동과 광교 평균보다 높은 편이라 광교 안에서도 선호가 분명한 위치로 볼 수 있습니다.

7. 향후 시세를 볼 때 체크할 부분

단기적으로는 최근 거래 흐름과 전세 물량, 금리 흐름을 함께 보시는 게 좋습니다. 광교센트럴뷰는 이미 생활 인프라가 자리 잡은 단지라 실거주 선호가 이어지기 쉽고, 거래량이 붙는 시기에는 체감 가격도 달라질 수 있습니다.

중기적으로는 용인선 연장, 광교중앙역 주변 변화, 인근 입주 물량이 함께 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 광교의 브랜드 선호와 대단지 선호, 그리고 학군과 생활 편의성이 가격 해석에 계속 영향을 줄 가능성이 있습니다.

8. 계약과 청약 전 체크포인트

전용 98㎡ 기준인지, 공급면적 기준인지 먼저 맞춰보시면 좋습니다
원하는 동과 층에서 조망과 일조가 어떻게 다른지 비교해보시면 좋습니다
산의초 통학구역이라 등하교 동선을 함께 살펴보시면 좋습니다
전세는 입주 시기와 보증금 구조를 함께 보시는 게 좋습니다
대출 가능 금액과 취득세, 중개보수까지 함께 계산해보시면 좋습니다
주차공간 여유와 관리비 수준도 실거주 만족도에 영향을 줍니다

9. 자주 묻는 질문

광교센트럴뷰는 어떤 가격대부터 보는 게 좋을까요

최근 거래만 놓고 보면 전용 98㎡ 기준으로 13억 원대에서 14억 원대 중반이 먼저 보입니다. 평균값은 15억 4,500만 원 수준이라, 같은 평형이라도 층과 동에 따라 해석을 나눠보는 게 좋습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 보증금과 입주 시점, 그리고 전용 98㎡ 기준의 내부 상태를 먼저 보시면 좋습니다. 광교 생활권은 수요가 꾸준한 편이라 계약 일정과 잔금 계획을 함께 맞춰보는 것이 중요합니다.

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실거주 관점에서 광교센트럴뷰의 장점은 무엇인가요

학군 동선이 단순하고, 백화점과 아울렛, 영화관, 학원가가 가까워 일상 반경이 짧습니다. 지하철과 광역버스 접근성도 갖추고 있어서 생활 편의와 이동 편의를 함께 보는 분들께 눈에 들어오기 쉽습니다.

정리하면 광교센트럴뷰는 실거주 편의성과 광교 생활권의 장점을 함께 보는 단지입니다. 매매를 보시는 분은 전용 98㎡의 최근 거래 흐름을, 전세를 보시는 분은 입주 일정과 보증금 구조를, 청약이 아닌 매수 검토를 하시는 분은 주변 단지와의 가격 차이를 함께 살펴보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 광교센트럴뷰 최근 실거래가 흐름