영통역우미린 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	분양가	참고
전용 76㎡	6억 4,800만 원	상대적으로 진입 부담이 낮은 편
전용 84A㎡	7억 1,450만 원	실거주 수요가 많이 보는 평형
전용 84B㎡	7억 1,880만 원	84㎡대 중 비교가 잦은 타입
전용 119A㎡	9억 8,900만 원	넓은 공간을 찾는 분들이 보는 구간
전용 119B㎡	9억 8,120만 원	대형 평형 기준선으로 보기 좋음

정리하면 전용 84㎡는 7억 1천만 원대, 전용 119㎡는 9억 8천만 원대로 보시면 됩니다. 그래서 주변 신축 분양가와 입주 시점을 같이 놓고 보면, 이 단지의 체감 가격대가 더 분명해집니다.

청약은 이런 순서로 보시면 좋습니다

이 단지는 분양가 중심으로 보는 성격이 강해서, 청약 일정과 자격을 먼저 맞춰보는 게 좋습니다. 특별공급과 일반공급의 자격, 계약금과 중도금 흐름, 당첨 후 계약 일정은 한 번에 살펴보시면 이해가 쉽습니다.

일정	내용
특별공급	자격과 세대 유형을 먼저 확인
1순위	청약통장과 거주 요건을 함께 점검
2순위	접수 가능 여부와 순서를 확인
당첨자 발표	이후 계약 일정과 자금 계획을 정리
계약일	계약금과 옵션 선택을 함께 검토

청약을 보실 때는 모집공고 기준의 조건과 금액 흐름을 꼭 같이 보시는 편이 좋습니다. 특히 전매 제한이나 실거주 관련 조건, 중도금 대출 가능 범위는 청약 판단에 영향을 주는 부분이라 한 번 더 확인해보시면 좋습니다.

실거래가와 현재 시세 흐름

현재는 거래가 쌓이기 전이라 분양가가 곧 기준선처럼 읽히는 단지입니다. 그래서 매매를 보실 때도 전용 84㎡대와 119㎡대 분양가를 기준으로 주변 신축 분양가와 나란히 비교하는 방식이 자연스럽습니다.

전월세는 입주 시점이 가까워질수록 흐름이 더 분명해집니다. 입주 예정이 2029년 11월인 만큼, 그 시점 전후로는 주변 입주 물량과 전세 수요가 함께 작용할 가능성을 함께 보시면 좋습니다.

영통역우미린 단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 수원시 영통구 영통동 999-2
세대수	305세대
동수와 층수	2개동 최고 29층
입주예정	2029년 11월
브랜드	우미린
기타	용적률 799퍼센트

305세대 규모라서 대단지 느낌보다는 중소형 규모에 가깝고, 브랜드와 역세권 입지가 함께 보이는 단지로 이해하시면 좋습니다. 주차와 동선은 생활 만족도에 영향을 주는 부분이라 실제 계약 전에는 평면과 배치도까지 함께 보시는 편이 좋습니다.

입지와 교통을 보면 어떤가요

교통은 꽤 눈에 들어오는 편입니다. 영통역이 약 170m 거리로 잡혀 있고, 인덕원동탄선 영통역도 174m 거리에 있어 역세권 기대감이 큰 편으로 보입니다.

버스는 16개 노선이 연결되고, 광역버스도 500m 이내에서 이용하기 쉬운 편이라 출퇴근 동선 선택 폭이 넓습니다. 수원권과 동탄권을 함께 보는 분들이라면 이동 편의성을 중요하게 느끼실 수 있습니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 영일초등학교 통학구역이어서 초등 통학 동선을 먼저 보기 좋습니다. 영일초는 약 293m로 가까운 편이고, 반경 1km 안에 어린이집도 여러 곳이 있어 자녀가 있는 실거주자 입장에서 살펴볼 만합니다.

생활 편의는 영통역 주변 상권을 함께 누리기 좋고, 배달과 새벽배송 이용도 수월한 편으로 읽힙니다. 일상 편의시설과 역세권 생활권이 함께 묶이는 점은 실거주 만족도에서 중요한 부분입니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
영통역자이프라시엘	2026년 12월 입주, 472세대, 전용 39평, 11억	입주가 더 빠르고 평형이 넓은 편
영통자이센트럴파크	2027년 3월 입주, 580세대, 전용 33평, 10억	세대수가 더 많고 입주 시점이 앞섬
망포역푸르지오르마크	2030년 2월 입주, 615세대, 전용 42평, 14억	대형 평형과 입주 시점 차이를 함께 비교

이렇게 놓고 보면 영통역우미린은 주변 신축과 비슷한 생활권 안에서 역과 가까운 입지가 눈에 들어옵니다. 대신 세대수는 아주 큰 편은 아니어서, 주변 대단지와 비교할 때는 커뮤니티 규모와 향후 전월세 수요까지 같이 보시면 이해가 쉽습니다.

향후 시세 흐름은 이렇게 볼 수 있습니다

단기적으로는 주변 입주 물량과 금리 흐름, 그리고 청약 결과가 체감에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 2026년과 2027년 입주 단지가 먼저 들어오면 같은 생활권 안에서 비교 대상이 더 또렷해질 수 있습니다.

중기적으로는 인덕원동탄선 영통역과 망포역 연결 기대가 가격 인식에 영향을 줄 수 있고, 장기적으로는 영통 생활권 선호와 역세권 가치가 함께 작용할 가능성이 있습니다. 실거주 관점에서는 교통과 학군이, 매매 관점에서는 주변 신축과 입주 타이밍이 더 중요하게 보일 수 있습니다.

계약과 청약 전 체크포인트

전용 84㎡와 119㎡의 분양가 차이를 먼저 보시면 좋습니다
특별공급과 1순위 자격을 본인 상황에 맞게 확인해보시면 좋습니다
전매 제한과 실거주 관련 조건은 계약 전에 한 번 더 살펴보시면 좋습니다
중도금 대출 가능 범위와 계약금 비율을 함께 체크해보시면 좋습니다
영일초 통학 동선과 역까지 실제 걸리는 시간을 같이 보시면 좋습니다
입주 시점 전후 전세 물량과 주변 신규 입주 일정도 같이 보시면 좋습니다

자주 묻는 질문

영통역우미린은 실거주로 보기에 어떤가요

영통역 도보권과 학군, 생활 편의시설을 함께 볼 수 있어서 실거주 관점에서 살펴보기 좋은 단지로 보입니다. 다만 평형별 분양가 차이가 있어 가족 구성과 자금 계획에 맞춰 보는 게 중요합니다.

전세로 들어갈 때는 무엇을 가장 먼저 봐야 하나요

입주 시점과 주변 전세 물량, 그리고 통학 동선을 먼저 보시면 좋습니다. 전세는 입주가 가까워질수록 주변 신규 물량의 영향을 받기 쉬워서 시기 확인이 중요합니다.

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매매를 볼 때 기준은 어떻게 잡으면 좋을까요

이 단지는 아직 분양가가 중심이어서 같은 영통 생활권의 신축과 함께 비교하는 방식이 자연스럽습니다. 전용 84㎡와 119㎡의 가격대가 다르니, 원하는 평형을 먼저 정하고 주변 단지와 나란히 보는 편이 좋습니다.

실거주자는 영통역 거리와 영일초 통학구역을, 청약자는 분양가와 일정 조건을, 매수자는 주변 신축과 입주 물량을 함께 보시면 판단이 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

영통역우미린 분양가 먼저 보면 좋은 이유