천안 업성동 엘리프성성호수공원1단지는 이번 청약에서 전용 84㎡가 5억 6,850만 원부터 5억 8,860만 원, 전용 111㎡가 7억 9,940만 원으로 나왔습니다. 84A는 48.27대 1까지 올라서 호수공원 생활권 신축을 찾는 수요가 꽤 몰린 모습인데요.
입주는 2029년 3월 예정이고, 546세대에 5개 동, 최고 29층 규모입니다. 분양가와 주변 신축 비교, 그리고 청약 일정까지 같이 보면 실거주나 청약 판단에 더 도움이 됩니다.
분양가와 청약 경쟁률을 먼저 보면
이번 단지는 전 주택형이 1순위 해당지역에서 마감됐고, 평균 경쟁률은 23.64대 1로 집계됐습니다. 타입별로는 84A와 84B, 111㎡의 온도 차가 뚜렷해서, 같은 단지 안에서도 평형 선택이 꽤 중요하게 보입니다.
| 타입 | 공급세대 | 분양가와 경쟁률 |
|---|---|---|
| 전용 84A㎡ | 133세대 | 5억 8,860만 원 / 48.27대 1 |
| 전용 84B㎡ | 137세대 | 5억 6,850만 원 / 32.56대 1 |
| 전용 111㎡ | 276세대 | 7억 9,940만 원 / 12.52대 1 |
보시면 84㎡는 5억 6,000만 원대 후반에서 5억 8,000만 원대 중반으로 형성됐고, 111㎡는 8억 원에 가까운 수준입니다. 실거주 관점에서는 같은 면적대라도 향과 동 배치, 조망감에 따라 체감이 달라질 수 있어서 타입별 선호를 나눠 보는 게 좋습니다.
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청약 일정은 이렇게 진행됐습니다
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 4월 23일 | 분양공고 |
| 5월 6일 | 특별공급 |
| 5월 7일 | 1순위 청약 |
| 5월 8일 | 2순위 청약 |
| 5월 14일 | 당첨자 발표 |
| 5월 26일 | 계약 시작 |
| 5월 29일 | 계약 종료 |
청약을 보실 때는 일정 자체보다도 본인 자격과 공급 유형이 맞는지부터 챙기시는 게 좋습니다. 특별공급과 일반공급 물량이 나뉘는 만큼, 청약통장 요건과 지역 요건을 함께 확인해 두시면 훨씬 수월합니다.
단지 정보와 입지 분위기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 368-7 |
| 세대수 | 546세대 |
| 구성 | 5개 동, 최고 29층 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
| 시공사 | 계룡건설산업 |
| 기본 지표 | 용적률 249퍼센트, 건폐율 15퍼센트 |
| 주차 | 주차공간 충분 |
이 단지는 성성호수공원 생활권과 함께 보는 경우가 많아서, 호수 조망과 새 아파트 선호를 같이 살피는 분들에게 눈길이 갑니다. 세대수는 500세대대라 아주 거대한 대단지는 아니지만, 신축 브랜드 아파트로서의 존재감은 분명한 편입니다.
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교통과 생활권은 어떻게 보시면 좋을까요
교통은 지하철역까지 약 2.3km 정도로 잡히고, 걸어서 30분대 흐름으로 보시는 게 맞습니다. 광역버스는 500m 이내 생활권으로 보이고, KTX는 약 6.9km 거리라서 대중교통과 차량 이동을 함께 고려하는 입지입니다.
학군은 천안업성초 통학구역으로 연결되고, 초등학교까지는 약 2.1km 수준으로 보입니다. 어린이집은 1km 안에 여러 곳이 있어서 어린 자녀 가정은 생활 동선을 같이 따져보시면 좋습니다.
주변 단지와 비교해 보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 엘리프성성호수공원2단지 | 619세대, 2029년 3월 예정 | 같은 생활권, 32평 5억 7,000만 원대 |
| 업성푸르지오레이크시티 | 1,460세대, 2029년 9월 예정 | 규모가 크고 31평 4억 9,000만 원대 |
| e편한세상성성호수공원 | 1,763세대, 2028년 2월 예정 | 대단지 선호가 있고 34평 5억 8,000만 원대 |
주변 신축과 나란히 놓고 보면 이 단지는 호수공원권 신축 중에서도 평형별 가격 차이가 꽤 분명한 편입니다. 84㎡는 접근성이 무난한 가격대와 조망 기대감을 함께 보는 수요가 있고, 111㎡는 실사용 공간을 더 넓게 보려는 분들이 체크할 만합니다.
향후 시세 흐름은 어떻게 볼까요
단기적으로는 청약 결과와 입주 예정 물량, 전세 수급이 중요합니다. 같은 생활권에 신축이 여러 곳 들어오는 만큼, 입주 시점의 전세와 매매 분위기를 함께 보는 게 자연스럽습니다.
중기에는 성성호수공원 일대 상권 형성과 생활 인프라가, 장기에는 브랜드와 신축 선호, 학군 동선, 교통 접근성이 시세 흐름에 더 큰 영향을 줄 수 있습니다. 실거주자는 통학과 출퇴근 시간을, 청약자는 분양가와 주변 신축 가격대를 특히 같이 보시면 좋습니다.
계약과 청약 전 체크포인트
- 전용 84㎡와 111㎡의 분양가 차이를 먼저 비교해 보세요.
- 특별공급과 일반공급 자격이 본인 상황에 맞는지 살펴보셔야 합니다.
- 전매 제한과 실거주 관련 조건은 모집공고 내용을 기준으로 확인하는 편이 좋습니다.
- 중도금 대출 가능 여부와 계약금 부담도 미리 계산해 두시면 편합니다.
- 지하철역까지의 실제 도보 시간은 현장 체감과 차이가 날 수 있어 보행 동선을 함께 보시면 좋습니다.
- 초등학교 통학구역과 어린 자녀 생활 동선은 실거주 만족도에 영향을 줍니다.
자주 묻는 질문
84A와 84B 중에는 무엇을 먼저 봐야 할까요
둘 다 전용 84㎡지만 분양가와 경쟁률이 다르게 나왔습니다. 84A는 5억 8,860만 원에 48.27대 1, 84B는 5억 6,850만 원에 32.56대 1이라서, 같은 면적대라도 선호 포인트가 갈리는 편입니다.
전세로 들어가도 괜찮을까요
입주 예정이 2029년 3월이라 전세는 입주 시점의 물량과 주변 신규 단지 흐름을 같이 보시면 좋습니다. 실거주 계획이 있다면 학교, 출퇴근 동선, 관리 편의까지 함께 체크해 보시는 게 맞습니다.
청약할 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요
가장 먼저는 본인 자격과 공급 유형, 그다음은 분양가와 주변 신축 비교입니다. 이후에는 전매 제한, 중도금 조건, 동과 향에 따른 체감 차이를 순서대로 살펴보시면 판단이 한결 쉬워집니다.
실거주자라면 교통과 통학 동선, 청약자라면 분양가와 경쟁률, 매수자라면 주변 신축과의 가격 간격을 함께 보는 게 좋습니다. 엘리프성성호수공원1단지는 호수공원권 신축이라는 점이 분명한 만큼, 생활 만족도와 자금 계획을 같이 맞춰보시면 이해가 빠릅니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.