래미안슈르 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

래미안슈르의 최근 1개월 평균 실거래가는 18억 1,750만 원 수준으로 잡혀 있습니다. 전용 86㎡ 거래가 1층 17억 4,000만 원, 2층 17억 9,000만 원, 17층 18억 2,000만 원, 19층 18억 8,000만 원으로 보이면서 층에 따른 차이도 함께 읽히는 모습입니다.

전용면적	거래가	참고
전용 86㎡	17억 4,000만 원	1층 거래
전용 86㎡	17억 9,000만 원	2층 거래
전용 86㎡	18억 2,000만 원	17층 거래
전용 86㎡	18억 8,000만 원	19층 거래

같은 전용 86㎡라도 층과 동, 향에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다. 최근 거래가 몇 건 이어진 만큼 단일 사례만 보기보다는, 18억 원 안팎의 흐름이 이어지는지 같이 보시는 게 좋습니다.

전월세는 어떻게 보이면 좋을까

전세는 입주와 갈아타기 수요가 함께 움직이는 단지라 물량 흐름을 같이 보는 게 중요합니다. 래미안슈르의 경우 3개월 내 나올 만한 전세가 44건으로 잡혀 있어, 전세를 찾는 분이라면 원하는 동과 층이 얼마나 남는지 먼저 살펴보시면 좋습니다.

임대사업자 등록 세대도 52세대, 전체의 1.8% 수준이라 전세와 월세 문의가 함께 도는 단지로 볼 수 있습니다. 전세로 들어가실 때는 입주 시점, 보증금 수준, 동선과 학군을 함께 비교해보시면 체감이 더 잘 됩니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

실거래가 조회하기 👉

래미안슈르 단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 과천시 원문동 4
세대수	2,899세대
동수	42개동
입주	2008년 8월
최고층	25층
주차	지하 4,897대, 지상 205대
난방	지역난방, 열병합
구조	계단식, 내진설계대상

대단지답게 동 수가 많고 주차 여유도 갖춘 편이라 일상 생활에서 체감이 괜찮은 구조입니다. 관리비는 겨울 32만 원, 여름 21만 원, 평균 25만 원 수준으로 잡혀 있어, 예산을 볼 때 함께 계산해두시면 좋습니다.

입지와 교통은 어떤 편일까

교통은 지하철까지 약 682m 거리로 도보 10분 안팎으로 볼 수 있습니다. 버스는 21분권, 고속철도는 9.5km 거리로 표시돼 있어, 출퇴근 동선을 어떻게 쓰느냐에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

주변 개발 흐름도 같이 보면 위례과천선 정부과천청사역, GTX-C 정부과천청사역, 위례과천선 문원역 같은 교통 계획이 가까운 편입니다. 실거주 관점에서는 현재 도보 접근성과 향후 교통 개선 기대감을 같이 보는 방식이 어울립니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

입지조건 거주자 후기 분석 👉

학군과 생활 편의시설

학군은 문원초 통학구역으로 묶여 있고, 문원초등학교까지는 약 664m 정도라 도보 통학을 생각해볼 수 있습니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 어린 자녀가 있는 가구가 생활 동선을 짜기에는 무난한 편입니다.

생활 편의는 단지 규모가 큰 만큼 상가와 생활 인프라를 함께 누리기 좋고, 주변 자연환경도 풍부하게 느껴집니다. 관악산과 청계산 방향의 녹지축이 열려 있어, 도심 접근성과 주거 쾌적성을 같이 보는 분들이 눈여겨볼 만합니다.

주변 단지와 비교해보면

단지명	특징	비교 포인트
과천위버필드	중앙동, 매매 24억 원, 34평	신축급 대장 단지와의 가격 비교
과천푸르지오써밋	별양동, 매매 21억 원, 24평	역세권 선호와 면적 대비 가격 비교
과천청사역한양수자인	별양동, 2026년 6월 입주 예정	입주 시점과 신규 공급 흐름 비교

래미안슈르는 입주 19년차이지만, 과천 안에서는 여전히 대단지와 생활 인프라를 함께 보는 기준점 역할을 합니다. 신축과 비교하면 연식 차이는 있지만, 과천 생활권 안에서 대단지 선호와 학군 선호를 동시에 받는 위치라는 점이 특징입니다.

향후 시세는 어떻게 볼까

단기적으로는 거래량과 전월세 물량, 금리 흐름이 먼저 영향을 줄 가능성이 큽니다. 최근 거래가 한두 건에 그치지 않고 이어지는지, 전세 물량이 얼마나 흡수되는지를 함께 보시면 흐름을 읽는 데 도움이 됩니다.

중기적으로는 위례과천선과 GTX-C 관련 교통 기대감, 청사 일대 생활권 정비가 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 대단지 브랜드, 관악산과 청계산을 낀 주거 환경, 그리고 과천 전체의 선호도가 이 단지의 기준선을 잡아줄 가능성이 있습니다.

계약과 전세, 청약 전에 볼 부분

전용 86㎡ 기준 최근 거래가가 어느 층에서 형성되는지 같이 보시면 좋습니다
전세는 3개월 내 물량 흐름과 입주 시점을 함께 확인하시는 편이 좋습니다
지하철까지 실제 도보 10분 안팎이라는 점을 출퇴근 동선에 대입해보시면 좋습니다
문원초 통학구역과 통학 동선을 함께 보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다
주차 대수와 관리비는 입주 후 체감이 큰 만큼 꼭 같이 보셔야 합니다
주변 신축 단지와 비교할 때는 연식 차이와 면적, 역 접근성을 함께 보시면 좋습니다

자주 묻는 질문

래미안슈르는 실거주로 볼 만한가요

과천 안에서도 대단지와 학군, 녹지 환경을 함께 볼 수 있는 단지라 실거주 수요가 꾸준히 붙는 편입니다. 특히 평지형이고 주차 여건도 갖춰져 있어 일상 생활 동선을 중요하게 보는 분들이 많이 찾습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 보증금 수준보다도 동과 층, 입주 시점, 학교 동선을 먼저 보시는 게 좋습니다. 3개월 내 전세 물량이 어느 정도 잡히는지 함께 보면 선택폭을 가늠하기 수월합니다.

주변 신축과 비교하면 어떤 위치인가요

연식은 더 있지만 과천 생활권 안에서 대단지 장점이 분명한 편입니다. 신축은 새 아파트 선호가 강하고, 래미안슈르는 입지와 생활 인프라, 단지 규모를 함께 중시하는 흐름에서 비교해보시면 이해가 쉽습니다.

정리하면 래미안슈르는 실거래가, 학군, 교통 계획, 대단지 생활 편의가 함께 보이는 아파트입니다. 실거주자라면 통학과 출퇴근, 전세 물량을 먼저 보시면 좋고, 매수자는 최근 거래가와 주변 신축 비교를 함께 살펴보시면 판단에 도움이 됩니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

최근 실거래가와 가격 흐름