써밋더힐은 흑석동 304에 들어서는 대단지 분양 물량이라, 지금은 실거래가보다 분양가와 입주 시점을 같이 보는 게 중요합니다. 전월세와 매매 흐름도 입주 전후에 크게 달라질 수 있어 함께 체크해보시면 좋습니다.
이번 공급은 432세대 중심이고, 전체 단지는 1,515세대 규모라 타입별 선택 폭이 넓은 편입니다. 분양가가 12억 초반부터 29억 후반까지 퍼져 있어 평형별 비교가 꽤 중요해요.
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1. 써밋더힐 분양가 핵심
써밋더힐은 아직 입주까지 시간이 남아 있어서, 현재는 분양가를 기준으로 주변 시세와의 간격을 보는 방식이 맞습니다. 소형부터 중대형까지 가격 차이가 커서 같은 단지라도 체감 포인트가 꽤 다릅니다.
| 타입 | 분양가 | 참고 |
|---|---|---|
| 39A | 12억 2,450만 원 | 6세대 |
| 49A | 16억 4,780만 원 | 3세대 |
| 59A | 22억 2,210만 원 | 194세대 |
| 84A | 29억 5,890만 원 | 21세대 |
숫자만 보면 가격대가 넓지만, 핵심은 59㎡와 84㎡의 공급 비중이 크다는 점입니다. 실거주를 보시는 분들은 예산뿐 아니라 동선과 방 구성을 같이 따져보시면 좋습니다.
2. 청약 일정과 분양 흐름
써밋더힐은 청약 일정이 분명하게 잡혀 있어서, 일정 관리가 중요한 단지입니다. 특별공급과 1순위 일정이 가까이 붙어 있어 준비 서류와 자격 조건을 미리 보는 편이 좋습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026.05.15 | 분양공고 |
| 2026.05.26 | 특별공급 |
| 2026.05.27 | 1순위 청약 |
| 2026.05.29 | 2순위 청약 |
| 2026.06.05 | 당첨자 발표 |
| 2026.06.16 | 계약 시작 |
| 2026.06.18 | 계약 종료 |
이번 단지는 2026년 5월 분양 물량으로 보는 게 맞고, 입주는 2030년 6월 예정입니다. 그래서 청약자는 분양가만 보지 말고 중도금 조건과 전매 제한, 실거주 요건까지 함께 살펴보셔야 합니다.
3. 실거래가와 현재 매매 흐름
지금은 분양권 중심으로 접근하는 단계라, 일반 매매 실거래가보다 분양가가 기준점이 됩니다. 입주가 가까워지면 분양권과 전매 거래가 붙으면서 체감 시세가 더 또렷해질 가능성이 큽니다.
매물 호가를 볼 때는 타입별로 차이를 나눠서 보는 게 좋습니다. 같은 59㎡라도 세대 수와 동 위치에 따라 선호가 달라질 수 있고, 84㎡는 선택 폭이 적어 동·층 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다.
4. 전세와 월세는 어떻게 볼까
써밋더힐은 입주 예정 시점이 2030년 6월이라 전세는 입주 시기에 맞춰 새로 형성될 가능성을 봐야 합니다. 실거주자는 자금 계획과 함께 전세 물량이 한꺼번에 나올 때의 흐름도 같이 체크해보시면 좋습니다.
월세를 생각하신다면 관리비와 주차, 통학 동선까지 함께 보는 편이 편합니다. 새 아파트는 초기 입주 때 전세와 월세 선택지가 같이 움직이는 경우가 많아서, 계약 시점의 조건 확인이 중요합니다.
5. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304 |
| 세대수 | 1,515세대 |
| 동수 | 25개동 |
| 최고층 | 16층 |
| 입주 예정 | 2030년 6월 |
| 건설사 | 대우건설 |
| 시행사 | 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합 |
| 주차 | 세대당 1.2대 수준 |
대단지이면서도 최고층이 16층이라 밀도감이 과하지 않은 편으로 볼 수 있습니다. 주차와 단지 규모를 함께 보면 실거주 만족도에 영향을 주는 요소가 꽤 선명합니다.
6. 입지와 교통
대중교통은 지하철이 1km 안쪽이고 광역버스도 500m 이내로 잡혀 있어 기본 접근성은 무난한 편입니다. 다만 실제 걸음은 단지 동선과 경사에 따라 체감이 달라질 수 있으니 현장 확인을 해보시면 좋습니다.
흑석 생활권은 한강변과 도심 접근성을 함께 기대하는 분들이 많이 보는 자리입니다. 출퇴근과 주말 이동을 함께 생각하면 지하철과 버스 연결이 중요한데, 이 점은 눈여겨볼 만합니다.
7. 학군과 생활 편의
학군은 서울흑석초 통학구역으로 묶여 있고, 가장 가까운 초등학교는 약 504m 거리입니다. 보육시설도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어서 어린 자녀가 있는 가구가 동선을 그리기에는 수월한 편입니다.
- 서울흑석초등학교 약 504m
- 은혜어린이집 약 186m
- 해사랑어린이집 약 333m
- 구립큰별어린이집 약 365m
생활 편의는 단지 자체 규모와 함께 주변 상권, 교통, 통학 동선을 같이 봐야 합니다. 실거주 관점에서는 학교와 보육시설 접근성이 꽤 중요한 체크포인트가 됩니다.
8. 주변 단지와 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 이촌르엘 | 2027년 3월 입주 예정 750세대 34평 | 입주 시점이 더 빠른 편 |
| 동작구수방사 | 2028년 12월 입주 예정 556세대 27평 9.5억 | 가격 기준점으로 보기 좋음 |
| 힐스테이트이수역센트럴 | 2028년 4월 입주 예정 931세대 18평 11억 | 역세권 소형 선호와 비교 가능 |
써밋더힐은 이들보다 입주가 더 늦은 편이라, 단기 가격보다는 중장기 입주 물량과 브랜드 선호를 함께 보는 단지로 해석할 수 있습니다. 주변에 새 아파트 공급이 이어지는 만큼 실거주자는 입주 시점의 전세 흐름도 같이 보시면 좋습니다.
9. 향후 시세를 볼 때
단기적으로는 청약 결과와 분양가 수준이 중요하고, 중기에는 인근 입주 물량이 얼마나 겹치는지가 관건입니다. 장기적으로는 대단지 브랜드와 흑석 생활권 선호가 어떻게 자리 잡는지 살펴볼 만합니다.
실거주라면 통학과 출퇴근 동선을 먼저 보시는 게 좋고, 청약자라면 분양가와 자격 조건을 중심으로 정리하시면 됩니다. 매수자는 입주 후 형성될 전세와 거래량까지 함께 보셔야 판단이 쉬워집니다.
10. 계약과 청약 전 체크포인트
- 타입별 분양가 차이를 먼저 비교해보기
- 특별공급과 일반공급 자격을 미리 확인하기
- 전매 제한과 실거주 조건을 살펴보기
- 중도금 대출과 자납 구간을 확인하기
- 동과 층에 따른 조망과 선호 차이를 보기
- 초등학교와 어린이집까지 실제 동선을 걸어보기
- 입주 시점 전세 물량과 주변 공급 계획을 함께 보기
11. 자주 묻는 질문
써밋더힐은 지금 무엇을 가장 먼저 봐야 하나요
가장 먼저는 분양가와 타입별 공급 수를 보시면 좋습니다. 특히 59㎡와 84㎡는 가격 차이가 크기 때문에 같은 단지라도 체감 예산이 달라집니다.
전세로 들어가려면 어떤 점을 체크해야 하나요
입주 예정 시점이 2030년 6월이어서 전세는 입주 물량과 함께 움직일 가능성이 큽니다. 전세 보증금 외에도 관리비와 통학 동선, 역까지의 체감 거리를 같이 보시면 더 편합니다.
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주변 단지와 비교했을 때 어떤 의미가 있나요
써밋더힐은 입주가 늦은 편이라 주변의 먼저 입주하는 단지와 비교해 입주 시점 수급을 함께 봐야 합니다. 대단지라는 점은 장점으로 볼 수 있지만, 실제 체감은 향후 거래량과 전세 흐름에 따라 달라집니다.
써밋더힐은 흑석동 대단지 분양을 보려는 분들께 분양가, 입주 시점, 학군, 교통을 함께 정리해볼 만한 단지입니다. 실거주자, 청약자, 매수자 모두 숫자만 보기보다 동선과 주변 공급까지 같이 보시면 판단이 훨씬 수월합니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.