수지자이에디시온 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	분양가	참고
84B	14억 9,200만 원	가장 낮은 가격대
84D	15억 1,300만 원	84㎡ 중간대
84C	15억 4,900만 원	가장 많은 물량
84A	15억 6,500만 원	84㎡ 최고가
120타입	21억 9,800만 원	대형 평형

풍덕천동 평당가가 3,059만 원 수준으로 보이는 만큼, 수지구 안에서도 상위 가격대에 놓인 단지로 해석하시면 됩니다. 다만 신축 희소성과 입주 후 생활 편의까지 같이 보려는 수요가 붙는 자리라는 점은 함께 봐야 합니다.

2. 청약과 분양 일정

이 단지는 2025년 12월 분양, 2029년 2월 입주 예정으로 이어지는 흐름입니다. 실제 청약 일정은 특별공급, 1순위, 당첨자 발표, 계약일을 함께 맞춰 봐야 해서 세부 일정 확인이 중요합니다.

일정	내용
분양 시점	2025년 12월 분양
입주 예정	2029년 2월
특별공급과 일반공급	세부 일정과 자격은 모집공고에서 함께 확인

청약을 보실 때는 분양가만 보지 말고 전매 제한, 중도금 조건, 실거주 관련 조건도 함께 보셔야 합니다. 특히 분양가가 높은 편인 만큼 대출 가능 여부와 자금 계획을 먼저 잡아두는 편이 좋습니다.

3. 실거래가와 현재 흐름

지금 단계에서는 실제 매매 체결 사례보다 분양가가 기준점에 가깝습니다. 그래서 분양권을 어떻게 볼지, 그리고 입주 전에 전세 수요가 얼마나 붙을지를 함께 생각하는 게 현실적입니다.

매물도 아직 본격적으로 쌓이는 구간은 아니어서, 현재는 호가보다 분양 조건을 중심으로 보시는 편이 맞습니다. 입주가 2029년에 예정된 만큼 전월세 물건은 입주 시점에 맞춰 본격적으로 형성될 가능성이 큽니다.

4. 단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1
세대수	480세대
동수와 층수	6개동, 최고 25층
입주 예정	2029년 2월
용적률과 건폐율	용적률 249퍼센트, 건폐율 19퍼센트
주차	주차공간은 충분한 편

세대수는 아주 초대형은 아니지만, 신축의 장점과 수지 생활권을 함께 누릴 수 있는 규모로 보시면 됩니다. 건폐율이 낮은 편이라 단지 안 여유 공간에 대한 기대도 가져볼 수 있습니다.

5. 입지와 교통

교통은 도보 10분 안팎의 지하철 접근성과 광역버스 이용 편의가 같이 보이는 입지입니다. 가장 가까운 지하철은 약 760m, 다른 역은 약 930m 정도로 잡혀 있어 매일 걷는 동선은 한 번 더 체크해보시면 좋습니다.

광역버스는 500m 이내에서 접근이 가능하고, 장기적으로는 인근 도시철도 흐름도 함께 보는 분들이 많습니다. 직장 이동이 잦은 분이라면 지하철 한 번에 끝나는 구조인지, 버스 환승이 얼마나 편한지까지 같이 보시면 좋습니다.

6. 학군과 생활 편의

학군은 토월초 통학구역으로 보이며, 가장 가까운 초등학교는 토월초등학교입니다. 거리상으로는 약 1.2km 수준이라 통학 동선은 실제 배정과 보행 환경까지 함께 보시는 게 좋습니다.

어린이집은 반경 1km 안에서 여러 곳이 잡히고, 풍덕천동 생활권답게 상권과 생활 편의시설 접근성은 무난한 편입니다. 공원과 운동시설을 함께 찾는 분들에게는 일상 동선이 비교적 탄탄하게 느껴질 수 있습니다.

7. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
래미안수지이스트파크	수지권 신축 단지	매매 13억 원 수준으로 비교됨
성복역롯데캐슬골드타운	성복역 생활권 단지	매매 16억 원 수준으로 비교됨
수지자이 에디시온	2029년 입주 예정 신축 분양	84㎡ 기준 14억 후반에서 15억 중반대

비교해보면 이 단지는 주변 신축과 크게 동떨어진 가격대만은 아니고, 타입에 따라 체감 차이가 달라집니다. 84㎡는 수지권 신축 비교선상에서 볼 수 있고, 대형 타입은 절대금액이 높아 자금 여력이 더 중요해집니다.

8. 향후 시세를 볼 때 체크할 점

단기적으로는 청약 결과와 주변 입주 물량, 금리 흐름이 먼저 영향을 줄 가능성이 큽니다. 입주가 가까워질수록 전세 물량이 얼마나 쌓이는지도 실거주자에게는 중요한 변수입니다.

중기적으로는 주변 정비사업, 교통 개선, 생활 상권 형성이 시세 체감에 더 크게 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 자이 브랜드, 신축 대단지 선호도, 수지구 자체의 주거 수요가 어떻게 유지되는지가 핵심입니다.

9. 계약과 청약 전에 꼭 볼 것

84㎡와 대형 타입의 자금 부담 차이를 먼저 나눠서 보기
특별공급과 일반공급 자격을 모집공고에서 다시 확인하기
전매 제한과 실거주 관련 조건이 있는지 살피기
중도금 대출 가능 여부와 이자 조건을 체크하기
역까지 실제 걸리는 시간과 버스 환승 동선을 확인하기
입주 시점 전세 물량이 얼마나 나올지 생각해두기
학교 배정과 통학 동선을 미리 살펴보기

10. 자주 묻는 질문

실거래가가 아직 없으면 무엇을 기준으로 봐야 하나요

이런 경우에는 분양가와 주변 신축 매매가를 같이 보시는 게 좋습니다. 수지자이 에디시온은 입주 전 단계라서 당장 거래 사례보다 타입별 분양가 차이와 주변 단지 수준을 함께 보는 편이 현실적입니다.

전세로 들어갈 생각이라면 무엇이 중요할까요

입주 시점에 전세 물량이 얼마나 나오는지, 그리고 역과 학교까지의 동선이 실제 생활에 맞는지를 보시면 좋습니다. 특히 2029년 입주 예정이기 때문에 전세 시장은 입주 직전 흐름을 함께 봐야 합니다.

📌 실시간 시세 · 거주후기 확인

👇 아래에서 실시간 시세와 거주후기 확인해보세요 👇

👉 호갱노노 실시간 실거래가 조회

실거주 관점에서 무난한 단지로 볼 수 있나요

수지 생활권의 신축이라는 점, 주차와 단지 규모, 생활 편의 접근성은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만 역 접근 시간과 자금 계획은 개인 상황에 따라 체감이 다르니 직접 비교해보시는 게 좋습니다.

정리하면, 실거주자는 통학 동선과 역 접근성, 청약자는 타입별 분양가와 자금 계획, 매수자는 주변 신축 시세와 입주 시점 전세 흐름을 함께 보시면 됩니다. 수지자이 에디시온은 분양가가 낮게 느껴지는 단지는 아니지만, 수지권 신축을 기다린 분들에게는 비교할 요소가 분명한 편입니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 수지자이 에디시온 가격 핵심