매교역팰루시드 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	분양가	참고
전용 48A	6억 1,600만 원	소형 평형
전용 59B	7억 3,600만 원	실수요 선호 평형
전용 71A	8억 2,000만 원	중형 평형
전용 84A	8억 9,900만 원	주력 평형
전용 101	11억 9,800만 원	대형 평형

분양권 실거래 평균은 6억 4,428만 원 정도로 보이는데, 저층 거래가 섞여 있어서 타입과 층수 차이를 함께 보시는 게 중요합니다. 한 건만으로 시세를 단정하기보다는, 같은 전용면적 안에서 어떤 가격대가 형성되는지 보는 쪽이 더 도움이 됩니다.

지금 보이는 분양권 실거래가

실거래는 계약 시점과 층수에 따라 차이가 있습니다. 특히 입주 전 분양권은 같은 단지 안에서도 동과 층에 따라 체감이 달라질 수 있어서, 숫자만 보지 말고 조건을 같이 보시면 좋습니다.

계약일	층수	가격
26.05.01	3층	6억 3,792만 원
26.04.17	2층	6억 5,940만 원
26.04.11	1층	6억 3,140만 원
26.04.10	저층	6억 1,640만 원
26.04.04	5층	6억 6,992만 원

이런 흐름을 보면 분양권 거래는 6억 원대 중후반에서 움직이고 있고, 타입에 따라 분양가와 실거래가의 간격을 함께 확인하는 게 핵심입니다. 실거래 한두 건보다 여러 건의 가격 흐름을 함께 보는 쪽이 훨씬 이해가 쉽습니다.

매매와 전세 월세 흐름은 어떻게 볼까

지금은 입주 전이라 일반 매매보다는 분양권 거래와 전세 준비를 같이 보는 시기입니다. 전세와 월세는 입주 시점이 가까워질수록 조건 비교가 더 중요해지는데, 이때는 보증금과 입주일, 확장 여부를 함께 체크해보시면 좋습니다.

전월세를 찾는 분이라면 역세권과 신축 선호가 반영될 가능성을 보게 되고, 실거주를 생각하는 분이라면 입주장 분위기와 이사 일정도 같이 보게 됩니다. 매교역팰루시드는 새 아파트라는 점에서 생활 편의와 주거 쾌적성을 함께 기대하는 분들이 많이 보는 흐름입니다.

단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 수원시 권선구 세류동 829-8
세대수	2,178세대
동수와 층수	32개동, 최고 15층
입주예정	2026년 8월
건설사	삼성, SK, 코오롱
단지 형태	계단식과 복도식 혼합
용적률과 건폐율	용적률 229퍼센트, 건폐율 22퍼센트

대단지에 신축급 브랜드가 들어간다는 점이 눈에 띄고, 세대수가 많아 단지 내 생활 편의도 기대해볼 만합니다. 입주 시점이 가까워질수록 내부 마감과 동호수 선택이 더 중요해지는 구조라고 보시면 이해가 쉽습니다.

입지와 교통은 얼마나 편한가

교통은 매교역 접근성이 가장 큰 장점입니다. 지하철은 약 433m 거리로 보이고, 수인분당선 매교역에서 수원역까지 한 정거장이라 수원 중심 생활권을 함께 쓰기 좋습니다.

고속철도는 약 1.7km 거리로 잡혀 있어서 광역 이동도 염두에 둘 수 있습니다. 수원역 AK와 롯데백화점, 롯데몰, 화서스타필드 같은 상권도 차량 이동권 안에 들어와 생활 편의가 괜찮은 편입니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 권선초 통학구역으로 잡혀 있고, 권선초등학교까지는 약 353m 거리입니다. 초등 통학 동선이 단순한 편이라 실거주를 보는 분들에게는 체크할 만한 포인트입니다.

어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있고, 병원과 관공서 접근성도 무난한 편입니다. 수원화성이나 성빈센트병원처럼 생활권을 넓게 쓰는 곳과의 거리도 부담이 크지 않아 보입니다.

주변 단지와 비교해 보면

단지명	특징	비교 포인트
매교역푸르지오SKVIEW	같은 생활권의 기존 대단지	매교역 생활권 선점 효과를 비교하기 좋습니다
힐스테이트푸르지오수원	매교지구 대표 단지	세대수와 생활권 완성도를 함께 보기 좋습니다
수원센트럴아이파크자이	브랜드 신축 대단지	신축 선호와 단지 규모를 비교하기 좋습니다
금호리첸시아퍼스티지2단지	권선구 입주 예정 물량	입주 시점과 전세 흐름을 함께 볼 수 있습니다

이 단지는 같은 권선권역 안에서도 새 아파트 프리미엄과 역세권 장점을 함께 보는 위치에 있습니다. 주변 기존 단지와 비교하면, 입주 시점이 가장 최근 쪽에 가까워 향후 생활권의 중심축으로 보는 시선이 자연스럽습니다.

향후 시세는 어떤 부분을 봐야 할까

단기적으로는 입주 시기와 분양권 거래 흐름, 전세 물량, 금리 흐름을 같이 보시는 게 좋습니다. 입주 전후에는 전월세 수요가 어떻게 붙는지에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

중기적으로는 매교 일대 재개발 사업과 생활 인프라 형성이 중요하고, 장기적으로는 대단지 브랜드와 역세권 선호도가 가격 흐름에 영향을 줄 가능성이 큽니다. 실거주 관점에서는 교통과 학군, 생활 편의가 얼마나 안정적으로 이어지는지가 핵심이고, 전세 관점에서는 입주 시점의 물량과 보증금 조건이 중요합니다.

계약이나 청약 전에 챙길 것

전용면적과 타입별 분양가 차이를 먼저 비교해보시면 좋습니다
동과 층에 따라 분양권 실거래가가 달라질 수 있어 함께 보셔야 합니다
입주 시점이 가까우면 전세와 월세 조건을 미리 확인하는 게 유리합니다
매교역까지의 실제 도보 동선은 지도와 현장을 함께 보시면 좋습니다
권선초 통학구역과 아이 통학 동선은 실거주라면 꼭 체크해볼 만합니다
중도금, 잔금, 발코니 확장비 같은 부담 항목도 계약 전에 확인하시면 좋습니다

매교역팰루시드 분양권 실거래는 왜 따로 봐야 하나요

입주 전 단지는 일반 매매보다 분양권 거래가 먼저 움직이는 경우가 많아서, 실거래 흐름을 따로 보는 게 이해에 도움이 됩니다. 같은 단지라도 층수와 계약 시점에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

전세로 들어가려면 무엇을 먼저 봐야 하나요

전세는 입주 시점과 보증금, 그리고 실제 이동 동선을 함께 보는 것이 좋습니다. 매교역팰루시드는 역 접근성이 좋아서 직주근접을 보는 분들이 함께 살펴볼 만합니다.

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실거주 기준으로 가장 먼저 볼 포인트는 무엇인가요

교통과 학군, 그리고 단지 규모를 먼저 보시면 좋습니다. 이 단지는 매교역 접근성과 권선초 통학구역이 함께 보여서 생활형 신축을 찾는 분들이 이해하기 쉬운 구조입니다.

실거주자라면 역 거리와 초등학교 동선, 청약자라면 타입별 분양가와 경쟁률, 매수자라면 분양권 실거래와 입주 전 전세 흐름을 함께 보시면 이해가 쉽습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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