보문파크뷰자이는 최근 실거래가가 9억 9,500만 원 안팎으로 보이면서, 보문동6가 안에서도 가격 존재감이 큰 단지예요. 전세와 교통까지 함께 보는 분이라면 체감 포인트가 분명합니다.
실거주 기준으로는 동과 층, 통학 동선을 같이 보시는 게 좋고, 조망과 역 접근성을 어떻게 평가하느냐에 따라 느낌이 달라집니다. 오늘은 가격 흐름과 입지를 함께 살펴보겠습니다.
1. 최근 실거래가로 보는 보문파크뷰자이
최근 1개월 평균은 9억 9,500만 원 정도로 잡히고, 전용 69㎡대와 전용 115동 거래가 섞이면서 8억 8,000만 원대부터 10억 원 수준까지 흐름이 이어졌습니다. 한 건만으로 시세를 보기보다 동과 층을 같이 보시는 게 더 자연스럽습니다.
| 계약일 | 면적과 위치 | 가격 |
|---|---|---|
| 2025.10.16 | 115동 8층 | 8억 8,000만 원 |
| 2025.12.19 | 101동 13층 | 9억 1,600만 원 |
| 2026.01.24 | 115동 9층 | 10억 원 |
| 2026.02.14 | 전용 69㎡대 10층 | 9억 7,500만 원 |
평당가 기준으로는 4,738만 원 수준이라 보문동6가 2,670만 원, 성북구 2,593만 원, 서울 2,633만 원보다 높게 보입니다. 같은 생활권 안에서도 브랜드 대단지와 입주 연차, 조망 선호가 가격에 반영된 모습으로 이해하시면 편합니다.
2. 매매와 전세, 월세 흐름은 어떻게 볼까요
매매는 실거래가가 9억 후반에서 10억 원 안팎으로 이어진 점이 눈에 띕니다. 현재는 매매 호가보다 실제 거래 흐름을 먼저 보고, 전세와 월세는 입주 시점과 보증금 비중을 함께 보는 방식이 잘 맞습니다.
전세는 3개월 안에 나올 가능성이 있는 물량이 10건 정도로 잡혀 있어 전월세 수급도 함께 살펴볼 만합니다. 월세는 보증금과 월세 금액의 조합에 따라 체감이 달라지니, 실거주 계획이 있으면 관리비까지 같이 계산해보시면 좋습니다.
3. 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 보문파크뷰자이 |
| 세대수 | 1,186세대 |
| 동수와 층수 | 17개동, 최고 20층 |
| 입주 | 2017년 1월 |
| 구조와 설비 | 계단식, 개별난방, 도시가스 |
| 주차와 관리비 | 세대당 1.2대 수준, 겨울 14만 원대와 여름 16만 원대 |
| 용적률과 건폐율 | 용적률 237%, 건폐율 21% |
세대수가 적지 않은 편이라 단지 규모감이 있고, 입주 후 시간이 지나면서 생활 인프라도 자리를 잡은 모습입니다. 주차와 관리비는 실거주 만족도에 영향을 주는 부분이라 계약 전에 꼭 함께 보시면 좋습니다.
4. 입지와 교통은 어떤가요
가까운 지하철은 약 290m 거리로 잡히고, 실제 걸음으로는 10분 안팎 체감으로 보는 분들이 많습니다. 광역버스도 500m 이내로 연결돼 있어 도심권 이동을 함께 보기에 괜찮은 편입니다.
입주민 이야기에서도 종각이나 시청 쪽 출퇴근을 40분 안팎으로 보는 시선이 보입니다. 1호선 생활권과 도심 접근성을 같이 보려는 분에게는 체크해볼 만하고, 이동 동선은 출발역과 환승 구간까지 함께 따져보시면 더 정확합니다.
5. 학군과 생활 편의시설
서울동신초 통학구역이고, 가장 가까운 학교는 약 653m 거리입니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 어린 자녀가 있는 가구는 동선이 비교적 단순하게 느껴질 수 있습니다.
생활권은 성북구 도심권과 보문동 생활권을 함께 쓰는 구조라 장보기와 일상 이동이 편한 편입니다. 주변에 공원과 주거지가 함께 있어 산책과 생활을 같이 챙기기 좋고, 단지 안팎의 경사와 보행 동선은 실제로 한 번 살펴보시면 좋습니다.
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6. 주변 단지와 비교해 보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 보문센트럴아이파크 | 2026년 9월 입주 예정, 199세대, 전용 30평 11억 | 가까운 새 아파트로 입주 시점 비교가 중요합니다 |
| 창경궁롯데캐슬시그니처 | 2027년 4월 입주 예정, 1,223세대, 전용 24평 | 대단지 신축이라 향후 생활권 분위기 변화가 큽니다 |
| 커먼즈종암 | 2028년 5월 입주 예정, 130세대 | 규모와 공급 시점이 달라 비교 기준을 나눠 보시면 좋습니다 |
보문파크뷰자이는 입주 10년차지만 1,186세대 브랜드 단지라는 점이 분명해서, 주변 예정 단지와는 성격이 조금 다릅니다. 새 아파트가 늘어날수록 비교 기준은 더 촘촘해질 수 있으니, 실제 매매나 전세를 보실 때는 입주 시점과 조망, 도보 동선을 같이 보시는 게 좋습니다.
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7. 향후 시세는 어떻게 볼까요
단기에는 거래량과 전세 물량, 그리고 주변 입주 예정 단지의 속도가 중요합니다. 전세가 빠르게 소화되면 실거주 수요가 가격에 반영되기 쉽고, 반대로 새 아파트 공급이 몰리면 비교가 더 세밀해질 수 있습니다.
중기에는 창신과 숭인 쪽 정비 흐름, 그리고 생활 편의시설의 완성도가 눈에 들어옵니다. 장기적으로는 브랜드 대단지라는 점과 도심 접근성, 조망이 좋은 동의 선호가 꾸준히 영향을 줄 수 있습니다.
8. 계약과 전세 전에 체크해볼 포인트
- 최근 실거래가 9억 후반과 내가 보는 호가 차이
- 전용 69㎡대와 전용 115㎡대의 체감 가격 차이
- 동과 층에 따른 조망과 일조
- 전세 물량 10건 수준의 움직임과 입주 시점
- 서울동신초 통학 동선과 보육시설 위치
- 지하철 도보 시간과 광역버스 연계
- 주차 1.2대 수준과 관리비 부담
9. 자주 묻는 질문
보문파크뷰자이는 전세로 볼 때 먼저 무엇을 봐야 하나요
전세는 보증금만 보지 말고 입주 시점과 전세 물량을 함께 보시는 게 좋습니다. 여기에 관리비와 통학 동선까지 맞춰보면 실거주 체감이 더 잘 보입니다.
지하철은 어느 정도 거리로 보면 편할까요
가까운 지하철이 약 290m로 잡혀 있어서 도보 접근은 괜찮은 편입니다. 다만 실제 체감은 출입구 위치와 신호등, 언덕 여부에 따라 달라질 수 있어 한 번 걸어보시면 좋습니다.
주변 새 아파트와 비교할 때 가장 중요한 점은 무엇인가요
입주 시점과 브랜드, 그리고 동선 차이를 함께 보시면 좋습니다. 새 아파트는 공급 시기가 다르기 때문에, 같은 생활권이어도 비교 기준이 달라질 수 있습니다.
보문파크뷰자이는 실거주자라면 교통과 학교, 생활권을 함께 보기 좋고, 청약을 대신 찾는 분이라면 주변 예정 단지와의 비교가 중요합니다. 매수나 전세를 고민하는 분은 실거래가와 전세 물량, 동과 층 차이를 차분히 확인하시면 판단이 더 쉬워집니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.