동탄더샵레이크에듀타운 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	면적	거래가
2026.05.12	전용 108A	9억 2,000만 원
2026.05.06	전용 108A	9억 4,800만 원
2026.05.04	전용 108A	9억 4,500만 원
2026.05.02	전용 108A	8억 9,000만 원

이 정도면 단순히 한 번의 거래로 보기보다, 9억 원대 중반이 자연스러운 가격대로 읽는 편이 무난합니다. 다만 같은 평형이라도 저층과 중층, 조망과 방향에 따라 체감 가격 차이가 생기니 비교할 때는 조건을 같이 보셔야 합니다.

전세와 월세 흐름

전세는 당장 이사 시점과 맞물려 보셔야 하는데요. 이 단지는 3개월 안에 나올 만한 전세 물량이 27개 정도로 잡혀 있어, 시기별로 선택지가 달라질 수 있습니다.

전세로 들어가실 때는 같은 가격대라도 동과 향, 그리고 엘리베이터 동선이 체감에 큰 영향을 줍니다. 월세는 보증금 비중에 따라 느낌이 달라지니, 실거주 목적이라면 전세와 월세를 같이 놓고 계산해보시면 좋습니다.

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	동탄더샵레이크에듀타운
위치	경기도 화성시 동탄구 산척동
세대수	1,538세대
입주	2019년 3월
구성	16개동, 최고 32층, 계단식
단지 특성	지역난방, 열병합, 포스코 더샵 브랜드

브랜드 아파트답게 단지 규모가 크고, 조경과 동간 거리도 넉넉한 편으로 알려져 있습니다. 이런 구조는 실거주 만족도를 높이는 데 도움이 되지만, 동 선택을 잘해야 조망과 일조 체감이 달라집니다.

입지와 교통

이 단지는 호수권 입지가 가장 큰 장점입니다. 동탄호수공원 생활권을 공유하기 좋고, 산책이나 여가를 가까이 두고 싶은 분들에게 잘 맞는 편입니다.

교통은 현재 체감상 도보 지하철역 접근이 아주 가까운 편은 아니고, 대신 계획 교통망을 함께 보는 단지입니다. 동탄도시철도 111역, 110역, 112역 등이 가까운 거리로 잡혀 있어 향후 이동 체감은 달라질 수 있습니다.

버스와 광역 이동도 함께 보셔야 합니다. 출퇴근 동선이 중요한 분들은 실제 정류장 위치와 환승 시간을 체크해보는 게 좋습니다.

학군과 생활 편의

생활 편의는 호수권 상권과 단지 주변 인프라를 함께 보는 편이 좋습니다. 배달과 마트, 생활형 상권 이용은 무난한 편이고, 공원과 산책 동선이 가까워 주거 만족도에는 강점이 있습니다.

보육시설은 단지 가까이에 여러 곳이 잡혀 있고, 초등 배정은 입주 전 기준을 같이 확인해보시면 좋습니다. 실거주를 생각하신다면 학교까지의 실제 동선과 통학 안전성도 꼭 함께 보셔야 합니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
동탄2신도시하우스디더레이크	호수권 단지	매매 7억 원대 후반으로 보이는 구간
동탄더레이크팰리스	호수권 대형 단지	매매 10억 원 전후로 형성
동탄레이크자연앤푸르지오	호수 생활권	매매 9억 원대 초반 수준
호수공원역센트럴시티	역세권 기대감	매매 9억 원대 초반으로 비교됨

이 단지는 주변 호수권 단지 가운데서도 대단지 브랜드와 생활권의 균형이 좋은 편입니다. 가격은 9억 원대 초중반에 놓여 있어, 더 저렴한 단지와는 차이가 있고 역세권 기대가 큰 단지와도 결이 조금 다릅니다.

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향후 시세를 볼 때

단기적으로는 전세 물량과 거래량, 금리 흐름을 같이 보시는 게 좋습니다. 입주가 몰리는 시기나 거래가 잠잠해지는 시기에는 호가와 실거래가의 간격이 달라질 수 있습니다.

중기적으로는 동탄도시철도 같은 교통 변화와 호수권 상권의 자리잡음이 중요합니다. 장기적으로는 대단지 브랜드, 관리 상태, 조경과 커뮤니티 유지가 가격 체감에 영향을 줄 수 있습니다.

실거주 관점에서는 공원 접근성, 단지 쾌적성, 관리비 수준이 중요하고, 매수 관점에서는 같은 평형 안에서도 동과 층의 차이를 꼭 비교해보셔야 합니다. 현재 평균 관리비는 월 31만 원 정도로 잡혀 있습니다.

계약 전 체크포인트

최근 실거래가와 현재 매물 호가의 간격을 함께 보세요
전용 108㎡대에서 층과 향 차이가 얼마나 나는지 확인해보세요
동탄호수공원과 동탄역 방향의 실제 체감 거리를 살펴보세요
전세 입주라면 3개월 내 전세 물량 흐름을 같이 보세요
관리비와 주차 여유, 커뮤니티 이용 편의도 확인해보시면 좋습니다
초등 통학 동선과 교육청 배정 기준도 미리 체크해보세요

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자주 묻는 질문

동탄더샵레이크에듀타운은 실거주로 어떤가요

호수권 생활과 대단지 장점을 같이 누리기 좋은 편이라 실거주 선호가 있는 단지입니다. 다만 교통 체감은 동과 위치에 따라 차이가 있으니, 출퇴근 동선을 먼저 따져보시면 좋습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 입주 시기와 물량, 그리고 동과 층을 먼저 보시는 게 좋습니다. 같은 전세금이어도 조망과 동선에 따라 만족도가 크게 달라질 수 있습니다.

주변 단지와 비교하면 어떤 위치인가요

호수권 안에서도 대단지 브랜드라는 점이 눈에 띕니다. 가격은 주변 중저가 단지보다 높고, 역 접근 기대가 큰 단지와는 또 다른 실거주 중심의 성격으로 보시면 이해가 쉽습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가 흐름