기흥역센트럴푸르지오 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	면적과 층	가격
26.05.21	전용 116A, 24층	9억 8,500만 원
26.05.11	29층	9억 1,000만 원
26.05.10	32층	9억 4,000만 원
26.05.08	전용 116D, 22층	9억 4,600만 원
26.05.04	전용 118B2, 35층	8억 9,400만 원

최근 1개월 평균도 9억 3,929만 원대로 형성돼 있어, 큰 폭의 단기 변동보다는 같은 평형대 안에서 층과 위치 차이가 가격에 반영되는 모습으로 보시면 좋습니다.

2. 매매와 전월세 흐름은 어떻게 보면 좋을까

매매는 역세권 신축 대단지라는 장점이 가격에 반영된 모습입니다. 전용 116㎡ 이상 거래가 중심이라, 실거주로는 넉넉한 면적을 찾는 분들이 많이 볼 만합니다.

전세는 3개월 안에 움직일 수 있는 물건이 44건으로 잡혀 있어, 입주 시점이 맞는 분들이 일정 계획을 세우기 좋습니다. 월세는 기흥역 생활권과 출퇴근 편의성을 함께 보는 수요가 붙는 편이라, 전세와 함께 비교해두면 선택이 쉬워집니다.

평당가도 살펴보면 이 아파트가 2,684만 원으로 구갈동 평균 2,070만 원보다 높고, 기흥구 평균 1,789만 원과 경기도 평균 1,752만 원보다 위에 있습니다. 역과 생활 인프라를 함께 보는 입지가 가격에 반영된 것으로 이해하시면 됩니다.

3. 단지 기본 정보와 관리 여건

항목	내용
단지명	기흥역센트럴푸르지오
위치	경기도 용인시 기흥구 구갈동 662
세대수	1,316세대
구성	6개동, 최고 49층, 계단식
입주	2018년 6월
난방과 관리	지역난방, 열병합, 관리비는 평균 33만 원대
주차	주차공간 여유

단지 규모가 큰 편이라 생활 동선이 분산되지 않고, 커뮤니티와 내부 산책 동선도 함께 보기 좋습니다. 겨울 관리비가 41만 원대, 여름은 30만 원대 수준으로 안내돼 있어 계절별 예산도 미리 생각해두시면 좋습니다.

4. 입지와 교통은 실거주에서 얼마나 편할까

기흥역 도보권이라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 지하철 기준으로 300m대 거리라 걸어서 이동하는 체감이 좋고, 광역버스 접근도 가까운 편이라 출퇴근 동선이 깔끔합니다.

또한 용인선 연장 기대와 함께 기흥역 중심 생활권을 같이 보는 자리예요. 다만 역과 단지의 체감 거리는 동별로 조금씩 달라질 수 있어서, 실제로 보실 때는 출입구부터 역까지 걸어보는 방식이 좋습니다.

5. 학군과 생활 편의시설

학군은 용인한얼초 통학구역이라는 점이 강점입니다. 가장 가까운 초등학교가 약 405m 거리라 도보 5분 안팎으로 볼 수 있어, 어린 자녀가 있는 가구도 동선을 짜기 수월합니다.

보육시설도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어, 어린이집과 초등학교를 함께 보는 분들에게는 생활 편의가 잘 갖춰진 편입니다. 신갈천을 따라 산책하기 좋고, 역세권 상권과 생활편의 시설을 함께 누리기 좋은 위치라는 점도 체크해볼 만합니다.

6. 주변 단지와 비교해보면

단지명	특징	비교 포인트
힐스테이트기흥	기흥역 생활권 단지	전세 수요와 역세권 체감을 함께 보기 좋습니다
기흥역파크푸르지오	같은 역세권 브랜드 단지	면적과 전세 흐름을 나란히 비교하기 좋습니다
기흥역더샵	기흥역 인근 선호 단지	신축 선호와 생활권 비교에 자주 묶입니다
기흥역더퍼스트푸르지오	비슷한 생활권의 푸르지오 단지	브랜드와 실거주 동선을 함께 보기 좋습니다

이 단지는 주변 단지들 가운데서도 대단지와 역세권, 초등학교 접근성을 함께 챙기려는 분들이 많이 보는 위치입니다. 그래서 단순히 새 아파트라는 점보다, 생활 편의와 이동성을 같이 보는 분들에게 비교 대상이 되기 쉽습니다.

7. 향후 시세를 볼 때는 무엇을 보면 좋을까

단기적으로는 거래량과 전세 물량이 중요합니다. 전세와 매매가 함께 움직이면 실거주 수요가 유지되기 쉬워서, 같은 평형 안에서도 층과 조망에 따른 차이가 더 또렷해질 수 있습니다.

중기적으로는 주변 입주 예정 단지가 눈에 들어옵니다. 2026년부터 2028년까지 기흥구 일대에 새 아파트가 이어질 예정이라, 생활권 안의 공급 흐름을 함께 보시면 좋습니다.

장기적으로는 기흥역 중심의 교통 개선과 브랜드 선호가 핵심입니다. 이 단지는 이미 입주가 진행된 단지라, 시간이 갈수록 실거주 선호와 관리 상태가 가격에 어떻게 반영되는지 지켜볼 만합니다.

8. 계약이나 전세 들어가기 전에 체크할 점

같은 전용면적이라도 동과 층에 따라 체감 가격이 다를 수 있습니다
기흥역까지 실제로 걸어보면서 출입구와 동선을 확인하시면 좋습니다
초등학교 통학 동선과 어린이집 위치를 함께 보면 실거주 판단이 쉬워집니다
전세는 입주 시점과 함께 보면서 갱신 일정도 미리 생각해두면 좋습니다
관리비와 주차 여건은 대형 평형 선택에서 꼭 같이 살펴보셔야 합니다

9. 자주 묻는 질문

전세로 볼 때 가장 먼저 확인할 점은 무엇인가요

입주 시점과 전세 물량 흐름을 먼저 보시면 좋습니다. 기흥역센트럴푸르지오는 전세 수요가 함께 붙는 생활권이라, 계약 시점과 이사 시점을 맞추는 것이 중요합니다.

실거래가만 보고 시세를 판단해도 될까요

최근 거래가 시세의 중심은 맞지만, 같은 평형 안에서도 층과 향, 동 위치에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 그래서 최근 거래 몇 건을 묶어서 보는 방식이 더 자연스럽습니다.

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실거주용으로 볼 때 어떤 점이 장점인가요

기흥역 도보권, 초등학교 통학권, 대단지라는 점이 함께 보입니다. 생활 동선이 한 번에 연결되는 편이라 가족 단위로 보기 좋은 편입니다.

실거주자라면 역과 학교, 관리비와 주차를 같이 보시면 좋고, 청약자보다 매매나 전세 수요가 더 잘 맞는 단지인지 살펴보는 흐름이 자연스럽습니다. 매수자는 최근 거래가와 동별 차이를, 전세자는 입주 시점과 생활권 편의를 함께 체크해보시면 판단이 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 기흥역센트럴푸르지오 최근 거래가 먼저 보기