SK북한산시티 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

최근 한 달 거래를 보면 전용 81㎡ 중심으로 6억 9,500만 원에서 7억 1,000만 원까지 움직였고, 저층 거래는 6억 6,500만 원대가 보입니다. 단일 거래만 보는 것보다 층과 향, 동 위치를 같이 놓고 봐야 체감 시세가 더 잘 잡힙니다.

면적	거래가	참고
전용 81㎡	6억 6,500만 원	저층 거래
전용 81㎡	6억 9,500만 원	2층
전용 81㎡	6억 9,800만 원	23층
전용 81㎡	7억 원	12층
전용 81㎡	7억 1,000만 원	13층

평당가 기준으로 보면 이 단지는 2,771만 원 수준으로 보이고, 미아동 평균 2,112만 원, 강북구 평균 1,659만 원보다 높습니다. 서울 평균 2,633만 원보다도 높은 편이라서, 단지 규모와 생활 인프라, 조망 같은 요소가 가격에 꽤 반영된 모습으로 읽을 수 있습니다.

매매와 전세 월세 흐름

매매는 전용 81㎡ 기준으로 6억 후반대에서 7억 초반대 흐름이 이어지고 있습니다. 실거래가가 이 구간에 모이면 호가도 비슷한 폭에서 형성되는 경우가 많아서, 같은 평형이라도 동과 층을 나눠 보는 게 좋습니다.

전세는 3개월 안에 나올 만한 물건이 38건으로 잡혀 있어, 움직임을 살펴볼 여지는 있는 편입니다. 월세는 보증금과 월세 비중에 따라 체감이 달라지니, 실거주 목적이라면 전세와 함께 비교해보시면 좋습니다.

미아동 SK북한산시티 기본 정보

항목	내용
주소	서울 강북구 미아동 1353
세대수	3,830세대
동수	47개동
입주	2004년 5월
최고층	25층
주차	지하주차 4,073대, 지상주차 731대
난방	개별난방, 도시가스
구조	계단식, 내진설계대상

3,830세대 규모라서 단지 안에서 생활 동선이 잘 잡히는 편이고, 주차도 여유 있게 느껴질 수 있습니다. 관리비는 겨울 16만 원, 여름 18만 원 수준으로 보이니, 입주를 생각하신다면 고정비도 함께 체크해두시면 좋습니다.

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입지와 교통

교통은 지하철과 버스를 함께 보는 구성이 괜찮습니다. 가장 가까운 지하철 접근은 약 265m 수준으로 보이고, 광역버스는 500m 이내에서 연결됩니다.

솔샘역 쪽 출발 교통도 같이 언급되는 만큼, 출퇴근 방향에 따라 체감 시간이 달라질 수 있습니다. 도보 이동은 대략 7분 안팎으로 느껴질 수 있어서, 역세권을 아주 가까운 느낌으로 보는 분보다는 생활권 접근성을 중요하게 보는 분에게 맞습니다.

학군과 생활 편의시설

초등학교는 서울삼각산초등학교가 단지 내에 있고, 서울미양초등학교도 도보 5분 안팎으로 볼 수 있습니다. 공동통학구역 성격도 함께 보이기 때문에, 자녀가 있는 실거주자라면 통학 동선을 먼저 확인해보시면 좋습니다.

반경 1km 안쪽에 보육시설도 여러 곳 보여서 어린 자녀가 있는 가구가 생활하기 편한 편입니다. 북한산 조망과 단지 안팎의 녹지 분위기도 강점으로 느끼는 분들이 많아, 주거 만족도를 중요하게 보는 수요가 꾸준합니다.

주변 단지와 비교

단지명	특징	비교 포인트
미아동 SK북한산시티	3,830세대 대단지, 2004년 입주	기존 대단지와 실거래 기준점
미아동 엘리프미아역1단지	2026년 8월 입주 예정, 78세대	신축 소규모 단지, 25평 7억 7,000만 원
미아동 엘리프미아역2단지	2026년 8월 입주 예정, 182세대	신축 대안, 25평 7억 9,000만 원
미아동 더리치먼드미아	2028년 9월 입주 예정, 118세대	후속 공급, 23평 7억 6,000만 원

비교해보면 이 단지는 신축은 아니지만 대단지라는 장점이 분명합니다. 주변 입주 예정 단지들은 7억 중후반대 가격이 보여서, 기존 단지와 신축 사이의 선택 폭을 같이 보게 되는 구도라고 이해하시면 편합니다.

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향후 시세를 볼 때

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 그리고 인근 신규 입주 일정이 가장 먼저 영향을 줄 수 있습니다. 특히 입주 예정 단지가 차례로 나오면 같은 생활권 안에서 선택지가 넓어지기 때문에, 매매와 전세 모두 비교 기준이 더 또렷해집니다.

중기적으로는 미아 일대의 개발 흐름과 교통 편의가 관건이고, 장기적으로는 대단지 선호와 학군, 조망 같은 요소가 계속 힘을 받을 수 있습니다. 실거주 관점에서는 생활 편의와 통학 동선을, 매매 관점에서는 거래량과 주변 신축 공급을 함께 보시면 좋습니다.

계약 전에 체크해볼 점

같은 전용 81㎡라도 저층과 고층의 체감 가격 차이를 함께 보기
전세로 들어갈 때는 입주 시기와 주변 신규 물량을 같이 보기
초등학교 배정과 통학 동선을 미리 확인하기
솔샘역과 버스 정류장까지 실제 걸리는 시간을 직접 살펴보기
주차 여건과 관리비 수준을 함께 비교하기
북한산 조망이 보이는 동과 그렇지 않은 동의 차이를 확인하기

자주 묻는 질문

전세로 들어가도 살기 괜찮은 단지인가요

대단지라 생활 동선이 안정적이고, 초등학교와 보육시설이 가까워 실거주 만족도를 보는 분들이 많습니다. 전세는 입주 예정 물량까지 같이 보면 선택이 더 쉬워집니다.

매매할 때는 무엇을 먼저 봐야 하나요

최근 실거래가 구간과 동 위치, 층, 조망을 먼저 보시는 게 좋습니다. 같은 전용 81㎡라도 6억 후반과 7억 초반 사이에서 조건 차이가 생길 수 있습니다.

학군을 중시하면 어떤 점이 중요할까요

서울삼각산초 단지 내 위치와 서울미양초와의 통학 동선을 함께 보시면 좋습니다. 학교까지의 거리뿐 아니라 아이가 오가는 길이 편한지도 함께 확인해보시면 실거주 판단에 도움이 됩니다.

실거주자라면 교통과 통학, 관리비를 함께 보시는 게 좋고, 매수자라면 최근 실거래가와 주변 신축 분양가를 같이 비교해보시면 도움이 됩니다. 전세를 찾는 분이라면 입주 예정 물량과 전세 매물 흐름을 함께 살펴보시면 선택 폭을 더 잘 가늠할 수 있습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

최근 실거래가와 시세 흐름